Terrassa · Vallès Occidental
Hipoteca al 100% en Terrassa
Estudiamos la financiación de tu vivienda en Terrassa, con el precio, los gastos y las obras que tengas en mente.
Estudiar mi hipotecaIntermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Una vivienda, varias partidas
Comprar y poner la casa a tu gusto
La financiación al 100% se plantea sobre la adquisición de la vivienda. Para decidir cuánto necesitas, organizamos también los gastos y las obras que quieras hacer.
Compra
El precio pactado para la vivienda en Terrassa.
Gastos
Impuestos, compraventa y tasación.
Obras
El presupuesto para adaptar o reformar el piso.
Financiar la entrada
La hipoteca y Emancipació cumplen funciones distintas
Comprar en Terrassa permite estudiar las opciones de Cataluña. Una de ellas es el préstamo ICF Habitatge Emancipació para la entrada de la primera vivienda.
- Hipoteca bancaria
- Financia la adquisición con la cantidad, cuota y plazo de la propuesta que estudies.
- Préstamo del ICF
- Cubre hasta el 20% del menor importe entre precio y tasación, con un máximo de 50.000 €, sin intereses.
Emancipació se dirige a personas de 18 a 40 años empadronadas en Cataluña que compran su primera vivienda habitual, con un límite de ingresos de 6,5 veces el IRSC ajustado a la unidad de convivencia. Se devuelve después de la hipoteca bancaria.
Con esta vía, la vivienda pasa a ser de protección oficial con precio limitado de forma permanente. Eso condiciona su futura venta o alquiler y forma parte de la decisión de compra.
El piso que estás valorando
Qué mirar antes de concretar el presupuesto
- Precio y estado
- Precio de venta, características del piso y obras necesarias. Una visita y un presupuesto de reforma ayudan a distinguir la compra de las mejoras.
- Cédula de habitabilidad
- Comprueba su vigencia y que corresponde a la vivienda. Es información relevante para una compra en Cataluña y para la vía Emancipació.
- Edificio y comunidad
- Cuota de comunidad, derramas aprobadas y documentación de las inspecciones que correspondan al edificio.
- Obras que quieres hacer
- Partidas, importe y calendario del presupuesto. Las incorporamos desde el principio al estudio de compra y reforma.
Ejemplo de compra con obras
La reforma merece su propia cuenta
Supuesto de un piso usado en Terrassa de 200.000 €, con la misma base fiscal, ITP general y sin beneficios fiscales. El presupuesto de reforma supuesto es de 12.000 €.
- Precio de la vivienda
- 200.000 €
- ITP general: 10%
- 20.000 €
- Reforma prevista
- 12.000 €
- Compra + ITP + reforma
- 232.000 €
A estas partidas se suman los otros gastos de compraventa y tasación. Estudiar la hipoteca sobre el precio del piso y la forma de cubrir las obras permite ver cada importe con claridad.
Antes de dar el paso
Otras dudas sobre tu compra
¿Puedo empezar si todavía estoy buscando piso en Terrassa?
Sí. Con tus ingresos, ahorros y pagos actuales podemos orientar el presupuesto de búsqueda. Cuando tengas un piso concreto, añadimos su precio, documentación y estado.
¿Qué información aporta la tasación de la vivienda?
Aporta una valoración del inmueble que se incorpora al estudio de financiación. Es un dato distinto del precio pactado con el vendedor y ayuda a concretar la operación.
¿Cómo cuentan las derramas de la comunidad?
Conviene saber qué derramas están aprobadas, su importe y cuándo se pagan. Las incorporamos al presupuesto de la compra junto con la cuota ordinaria de la comunidad.
¿Puedo comprar con mi pareja si tenemos ingresos diferentes?
Sí. En la solicitud conjunta se revisa la situación de ambos. Tener salarios o actividades distintos permite construir un presupuesto común con los ingresos y compromisos de cada persona.
Tu vivienda, con un presupuesto claro
Déjanos tus datos para hablar de la compra que estás preparando en Terrassa.