Tu vivienda en Andalucía
Hipoteca para funcionarios en Andalucía
Prepara la compra de tu vivienda en Andalucía desde tu presupuesto y tu situación de empleo público.
Estudiar mi hipotecaIntermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Tu puesto y tu trayectoria
¿Trabajas para la Junta, el Estado o una Administración local?
Podemos estudiar perfiles de las distintas administraciones en Andalucía. Para presentar la solicitud importa la relación laboral, la continuidad y cómo se componen tus ingresos.
Junta de Andalucía
Administración general, educación y sanidad. El contrato o nombramiento permite distinguir personal funcionario, laboral o estatutario, fijo o temporal.
Administración del Estado
El puesto, la antigüedad y los posibles cambios de destino explican tu trayectoria. Tus nóminas muestran la retribución habitual y los complementos.
Ayuntamientos y otras entidades
Presentamos el vínculo con la entidad local o el organismo público, la continuidad del empleo y los ingresos de todos los titulares de la compra.
Cada decisión a su tiempo
¿Cómo ordenar los próximos pasos?
Sitúa el estudio de financiación en el momento de compra en el que estás. El presupuesto, la vivienda y las condiciones de la hipoteca se concretan de forma progresiva.
Antes de elegir vivienda
Define un presupuesto de búsqueda
Trabajamos tus ingresos, ahorros, cuotas actuales y el margen mensual que quieres mantener. Con esa base puedes valorar qué precios de vivienda encajan.
Cuando ya tienes una vivienda
Pon números a esa compra
Incorporamos precio, características y documentación del inmueble. Separamos el préstamo que necesitas de los impuestos y gastos que debes aportar.
Antes de decidir la hipoteca
Compara la propuesta completa
Revisamos importe, plazo, cuota, tipo de interés y productos asociados. La decisión se toma con el presupuesto de compra y el coste de la financiación juntos.
El tipo de vivienda cambia la cuenta
¿Qué cambia entre vivienda usada y nueva?
La vivienda usada tributa normalmente por ITP. La primera entrega de vivienda nueva por el promotor tributa por IVA y AJD. Estos impuestos se suman a tu aportación al precio.
Vivienda usada
7% ITP general
Vivienda nueva
10% IVA general
+ 1,2% AJD general
En ambos casos, añade los gastos de escritura y registro de la compraventa, la gestión que corresponda y la tasación.
Una opción para la primera vivienda
¿Cuándo encaja Garantía Vivienda Andalucía?
La Junta garantiza la parte del préstamo que supera el 80% del menor valor entre precio y tasación, para facilitar financiación de hasta el 100% con las entidades colaboradoras.
- Perfil
- Personas mayores de edad y de hasta 40 años, empadronadas en Andalucía, que compran su primera vivienda habitual.
- Vivienda
- Nueva o usada, hasta 295.240 € con carácter general; hasta 354.288 € con calificación energética A o B. Debe ser tu domicilio habitual durante al menos dos años.
- Ahorro que debes prever
- El programa financia el precio de la vivienda. Los impuestos y gastos de la compra se aportan aparte.
Otras dudas
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en una provincia distinta de la de mi destino?
Sí. Podemos estudiar la compra en cualquiera de las ocho provincias andaluzas. Explicar si será tu domicilio habitual, si prevés un traslado o si la usarás como segunda residencia permite plantear la operación con ese uso.
¿Puede participar otro titular que trabaje en el sector privado?
Sí. Una solicitud conjunta puede combinar empleo público y privado. Se incorporan los ingresos, préstamos y situación laboral de cada titular para estudiar el presupuesto común.
¿Qué cambia si la vivienda tiene protección oficial?
Hay que incorporar la calificación de la vivienda al estudio. Esta determina quién puede comprarla, el precio máximo y los trámites de transmisión. La documentación de la promoción o del inmueble permite concretar estos aspectos.
¿Se pueden estudiar la compra y la reforma en una misma operación?
Sí. Podemos estudiar ambas necesidades desde el principio. El presupuesto de las obras y la valoración de la vivienda ayudan a comparar una financiación conjunta con otras formas de cubrir la reforma.
Damos el siguiente paso
Déjanos tus datos y hablamos de la compra que estás preparando en Andalucía.