Comprar en Cataluña
Hipoteca para funcionarios en Cataluña
Entiende qué financiación puedes estudiar y cuánto necesitas tener ahorrado para comprar en Cataluña.
Estudiar mi hipotecaIntermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Empieza por el ahorro
¿Cuánto dinero necesitas para comprar?
Para comprar en Cataluña necesitas sumar la parte del precio que aportas, los impuestos y los gastos de la operación. El importe del préstamo permite calcular la primera parte.
01 · Tu parte del precio
50.000 €
250.000 € de compra menos 200.000 € de préstamo.
02 · ITP de la compra
25.000 €
El tipo general del 10% en este ejemplo.
03 · Otros gastos
Por concretar
Escritura de compraventa, registro, gestión y tasación, según la operación.
Ahorro del ejemplo
75.000 € + otros gastos
En vivienda usada, la tarifa general de Cataluña es del 10% hasta 600.000 € y aumenta por tramos por encima de ese valor.
Presentar tu perfil
¿Qué cambia según tu empleo público?
La Generalitat, la Administración del Estado y las entidades locales tienen perfiles laborales distintos. En el estudio importan tu vínculo, la continuidad y las retribuciones que acreditas.
Carrera y personal fijo
El nombramiento o contrato, la toma de posesión cuando corresponda y las nóminas permiten presentar tu puesto e ingresos.
Interinidad y contratos temporales
Añadimos la vida laboral y los periodos de servicio para explicar la trayectoria, los cambios de destino y la continuidad del empleo.
Personal estatutario
En sanidad, el nombramiento muestra si la plaza es fija o temporal. Los ingresos de guardias y otros conceptos se presentan junto a la retribución habitual.
Dos vías de estudio
¿Qué opciones hay si te falta entrada?
Podemos comparar la financiación bancaria que encaja con tu perfil y, si cumples sus requisitos, el préstamo ICF Habitatge Emancipació para cubrir parte de la entrada.
Hipoteca bancaria
Se plantea desde el precio de compra, la tasación, tus ahorros y los ingresos del hogar. Permite estudiar distintas entidades, importes y plazos para esa vivienda.
La relación entre cuota y presupuesto mensual ayuda a decidir cuánto préstamo quieres asumir. Los impuestos y gastos se incorporan a la aportación inicial.
ICF Emancipació
Financia hasta el 20% del menor importe entre precio y tasación, con un máximo de 50.000 €, al 0% y sin comisiones. Se devuelve en cinco años después de terminar de pagar la hipoteca bancaria.
Para solicitantes de 18 a 40 años empadronados en Cataluña, primera vivienda habitual e ingresos de la unidad de convivencia de hasta 6,5 veces el IRSC. Todos los solicitantes deben cumplir los requisitos y coincidir con los titulares de la hipoteca.
La vivienda tiene protección oficial permanente, con precio limitado de venta y autorización para alquilar.
Otras dudas
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Cataluña aunque trabaje en otra comunidad?
Sí. Para una hipoteca ordinaria podemos estudiar la compra aunque tu empleo esté en otra comunidad. Se tiene en cuenta el uso de la vivienda y la organización de tus desplazamientos o de un cambio de destino.
¿Puede participar mi pareja si trabaja en el sector privado?
Sí. No es necesario que todos los titulares sean empleados públicos. En una solicitud conjunta se estudian los ingresos y compromisos económicos de cada persona.
¿Puedo solicitar financiación para una segunda residencia?
Sí. Se puede estudiar una hipoteca ordinaria para una segunda residencia. El presupuesto debe incorporar también los pagos y gastos de la vivienda en la que ya resides.
¿Qué ocurre si la tasación queda por debajo del precio de compra?
Puede aumentar la parte que tengas que aportar. Si la propuesta calcula el préstamo sobre el menor importe entre precio y tasación, una valoración inferior reduce la base de financiación. Por eso conviene trabajar ambos datos antes de cerrar el presupuesto.
Ponemos cifras a tu compra
Cuéntanos tu punto de partida y estudiamos la financiación para tu vivienda en Cataluña.