Comprar en la Comunidad de Madrid
Hipoteca para funcionarios en Madrid
Encuentra un presupuesto de compra que encaje con tu nómina, tus ahorros y la cuota que quieres asumir.
Estudiar mi hipotecaIntermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Tu punto de equilibrio
¿Qué cuota encaja en tu mes?
Empieza por los ingresos que recibes de forma habitual y resta tus gastos, otras cuotas y la reserva que quieres conservar. Ese margen te ayuda a decidir cuánto dedicar a la vivienda.
Los de todos los titulares, en un mes habitual.
Comida, transporte, suministros y otros gastos que mantendrás tras comprar.
Coche, préstamos u otros pagos. Escribe 0 si no tienes.
Lo que quieres guardar para ahorro e imprevistos.
Margen mensual para tu cuota
Introduce las cuatro cifras para ver cuánto queda cada mes. Puedes cambiarlas y comparar escenarios.
La aportación inicial
¿Cuánto ahorro necesitas para comprar en Madrid?
El ahorro debe cubrir la parte del precio que no financias y los impuestos y gastos de compra. En vivienda usada, el tipo general del ITP de Madrid es el 6%, con beneficios fiscales para determinados perfiles.
Ejemplo: vivienda usada de 300.000 €, préstamo de 240.000 € e ITP general sobre una base de 300.000 €.
- Tu parte del precio
- 60.000 €
- ITP del ejemplo
- 18.000 €
- Aportación del ejemplo
- 78.000 €
- Más gastos de compraventa y tasación.
Una vía para la primera compra
¿Puede encajar Mi Primera Vivienda?
El programa de la Comunidad de Madrid facilita financiación por encima del 80% del menor valor entre precio y tasación. La nueva regulación distingue el porcentaje máximo según la edad y la situación familiar.
- Hasta 40 años
- hasta 100%
- De 41 a 45 años
- hasta 95%
- De 46 a 50 años
- hasta 90%
Las familias numerosas, monoparentales o con hijos menores a cargo pueden acceder al tramo de hasta el 100% sin límite de edad. Se exige primera vivienda habitual y residencia legal continuada en Madrid durante los dos años anteriores.
El precio máximo de compra es de 425.000 €, sin gastos ni impuestos. Los porcentajes corresponden a los nuevos convenios de la convocatoria de 2026.
La vivienda debe ser tu domicilio habitual durante al menos cinco años. Si se vende en ese periodo, el precio máximo será el de compra actualizado con el IPC.
Del presupuesto al piso
¿Qué preparar antes de reservar?
Reúne los datos que permiten pasar de un presupuesto aproximado al estudio de una vivienda concreta. Así puedes valorar la reserva con el conjunto de la compra a la vista.
- Nombramiento o contrato y nóminas recientes de los titulares.
- Ahorros disponibles y cuotas de préstamos que sigues pagando.
- Precio, nota simple y características de la vivienda que estás valorando.
- Importe y fecha de la reserva o las arras, junto con el calendario previsto de compra.
Otras dudas
Preguntas frecuentes
¿Puedo solicitarla siendo interino o con una plaza reciente?
Sí. Aportar el nombramiento y tu trayectoria anterior ayuda a explicar tu continuidad laboral. Si acabas de tomar posesión, podemos estudiar el nuevo puesto junto con tus ingresos y experiencia previos.
¿Cómo se tienen en cuenta las pagas extraordinarias?
Conviene separar el ingreso de un mes habitual del ingreso neto anual. Las extras pueden ayudar a mostrar tus ingresos del año, mientras que para organizar los pagos mensuales resulta útil partir de lo que cobras de forma regular.
¿Cómo influye mi edad en el plazo de la hipoteca?
El plazo se estudia teniendo en cuenta tu edad al finalizar el préstamo y los criterios de cada entidad. Un plazo más corto eleva la cuota y suele reducir los intereses totales; uno más largo reparte el pago en más meses.
¿Puedo estudiar un cambio de banco si ya tengo una hipoteca?
Sí. Podemos comparar tu préstamo actual con alternativas de subrogación o de una nueva hipoteca. Para valorar el cambio cuentan el capital pendiente, el plazo, los productos asociados y sus costes.
Hablemos de tu presupuesto
Déjanos tus datos para estudiar una compra que encaje con tus ingresos y ahorros.