Hipoteca ICO
¿Sueñas con comprar tu primera vivienda, pero la falta de ahorros para la entrada te lo pone difícil?
¡La Línea de Avales del ICO (Instituto de Crédito Oficial) es tu solución! Esta iniciativa del Gobierno español, gestionada a través del ICO, no es una hipoteca directa, sino una garantía estatal que facilita que los bancos te concedan hasta el 100% de la financiación necesaria para tu primera vivienda.
En ACFINAN, te explicamos en detalle cómo funciona el Aval ICO para hipotecas y te acompañamos para que puedas acceder a esta importante ayuda y cumplir tu sueño de ser propietario.
¿Qué es y cómo funciona el Aval ICO para vivienda?
Trioteca
El Aval ICO es una medida diseñada para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a cargo (sin límite de edad para los progenitores). Básicamente, el ICO actúa como garante de una parte del préstamo hipotecario (normalmente hasta el 20% del importe del crédito, que puede ser hasta el 25% si la vivienda cuenta con una buena calificación energética).
Ventajas de una Hipoteca ICO
1. Acceso a financiación del 100% (o muy cercana)
La principal ventaja para quienes no disponen del ahorro para la entrada (normalmente el 20% del precio de la vivienda).
2. Facilita la compra de primera vivienda
Pensado específicamente para quienes buscan adquirir su primera residencia habitual y permanente.
3. Sin coste para el beneficiario
El aval en sí no tiene un coste adicional para el solicitante de la hipoteca.
¿Quiénes pueden solicitar el Aval ICO y qué requisitos deben cumplir?
Para beneficiarte de esta ayuda para la compra de vivienda, debes cumplir una serie de condiciones:
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Residencia Legal en España: Haber residido de forma legal y continua en España durante al menos los dos años anteriores a la solicitud.
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Primera Vivienda: La vivienda a adquirir debe ser tu primera propiedad y estar destinada a ser tu residencia habitual y permanente en España.
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Límite de Ingresos:
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Individual: Tus ingresos brutos anuales no deben superar 4,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) vigente (actualmente, 37.800€ brutos anuales).
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Dos compradores: Si la vivienda la adquieren dos personas, el límite de ingresos conjunto será el doble del individual.
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Familias con menores a cargo: El límite de ingresos se incrementa en 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo. En el caso de familias monoparentales, este límite puede incrementarse un 70% adicional.
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Límite de Patrimonio: Tu patrimonio neto no puede superar los 100.000 euros. Si son dos compradores, este límite se aplica a cada uno.
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Edad (para jóvenes): Si eres joven, no debes haber cumplido los 36 años en el momento de la firma del préstamo hipotecario. Si son dos compradores, ambos deben cumplir este requisito de edad si se acogen a la modalidad de "jóvenes".
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No ser propietario de otra vivienda: Con excepciones para casos de separación/divorcio, discapacidad o inaccesibilidad de la vivienda anterior.
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Importe máximo de la vivienda: El precio de compra de la vivienda no puede superar los límites establecidos para cada Comunidad Autónoma.
¿Es una Hipoteca Fija adecuada para ti?
No es una subvención
Vigencia del aval
Plazo de solicitud
Entidades Financieras
Impulso a la emancipación
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No es una subvención: El aval ICO es una garantía, no un regalo. Seguirás siendo responsable de devolver el 100% de la hipoteca al banco.
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Vigencia del aval: El aval del ICO se mantiene durante los 10 primeros años de la hipoteca, con independencia del plazo total del préstamo.
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Plazo de solicitud: El plazo para formalizar préstamos con aval ICO finaliza el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga. ¡No dejes pasar tu oportunidad!
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Entidades Financieras: La tramitación se realiza a través de los bancos que se han adherido al programa de avales ICO. No todos los bancos ofrecen este producto, por lo que es crucial saber cuáles sí lo hacen.
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