Votre prêt immobilier en Espagne, même sans résidence fiscale espagnole
Nous comparons plus de 20 banques espagnoles pour financer jusqu'à 70% de votre bien — à quelques kilomètres de la frontière, avec un interlocuteur unique du début à la fin.
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Un non-résident peut généralement financer jusqu'à 70% de la valeur d'expertise d'un bien en Espagne, avec un apport personnel de 30 à 40%.
Il est possible de solliciter un prêt en France pour un achat en Espagne, mais toutes les banques françaises ne proposent pas cette solution ; le panel de banques espagnoles offre en général plus d'options pour ce type d'achat.
- Panel de 20+ banques espagnoles
- Agréé par la Banco de España (D378)
- Étude gratuite et sans engagement
Données mises à jour en juillet 2026
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Indiquez la valeur du bien et obtenez une estimation immédiate, sur la base d'un financement maximal de 70% pour les non-résidents.
Ce qu'il faut savoir avant de contacter une banque
Chaque banque propose des conditions différentes. Sans interlocuteur unique, vous perdez du temps à comparer des offres contradictoires. Nous centralisons la négociation pour vous.
Le financement à 70% ne couvre pas tous les frais. Comptez environ 10 à 13% de frais annexes (impôts, notaire, enregistrement) en plus de l'apport personnel.
Emprunter depuis la France reste possible, mais limité. Certaines banques françaises proposent un crédit pour un achat en Espagne, mais l'offre est restreinte ; passer par un panel de banques espagnoles élargit généralement vos options.
Résident fiscal en Espagne vs. non-résident
Financement max.
- Résident fiscal en Espagne
- jusqu'à 80%
- Non-résident
- jusqu'à 70%
Durée max.
- Résident fiscal en Espagne
- 30 ans
- Non-résident
- 20-25 ans
Taux (fixe, indicatif)
- Résident fiscal en Espagne
- à partir de ~2,5-3,5%
- Non-résident
- 3,20%-4,30% TIN
Apport personnel
- Résident fiscal en Espagne
- à partir de 20%
- Non-résident
- 30-40% + frais
Chiffres indicatifs, juillet 2026. Ne constitue pas une offre contractuelle.
Comment ça se passe
- 1
Analyse
Nous analysons votre situation — revenus, apport et objectifs, sans engagement.
- 2
Dossier
Nous préparons votre dossier — traduction des documents nécessaires incluse.
- 3
Négociation
Nous négocions avec les banques — au sein de notre panel de 20+ établissements.
- 4
Signature
Nous vous accompagnons jusqu'à la signature — chez le notaire, en français à chaque étape.
- familles accompagnées
- 500+
- partenaires bancaires
- 20+
- de délai de réponse moyen
- 48h
familles accompagnées
partenaires bancaires
de délai de réponse moyen
“Je pensais que seule une banque française pourrait m'aider. ACFINAN a négocié un financement à 70% avec une banque espagnole, en expliquant chaque étape clairement.”
Questions fréquentes
Peut-on obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident français ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 70% de la valeur d'expertise, sur 20 à 25 ans.
Peut-on financer un achat en Espagne depuis la France ?
C'est possible auprès de certaines banques françaises, mais l'offre reste limitée ; un panel de banques espagnoles propose en général plus de solutions adaptées.
Quel apport personnel faut-il prévoir ?
Comptez 30 à 40% du prix d'achat, plus 10 à 13% de frais annexes (impôts, notaire, enregistrement).
Combien de temps dure la procédure ?
En moyenne 4 à 8 semaines ; pour un dossier étranger, avec traductions et vérifications supplémentaires, cela peut aller jusqu'à 2-3 mois.
Faut-il un NIE et un compte bancaire espagnol ?
Oui, les deux sont nécessaires pour déposer un dossier auprès d'une banque espagnole.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non, l'étude initiale et la simulation sont gratuites et sans engagement.