¿Suben o bajan los intereses? Panorama hipotecario actual en España

Acfinan
6 oct
2 Min. de lectura

Cómo están los tipos de interés hipotecario en 2025 y qué hacer si vas a comprar vivienda

En un mercado tan cambiante como el inmobiliario, estar informado es clave para tomar buenas decisiones. En 2025, muchos futuros compradores se hacen la misma pregunta:

👉 ¿Suben o bajan los intereses hipotecarios en España?

En este artículo te explicamos cuál es la situación actual de los tipos de interés, qué factores los afectan, y qué hacer si estás pensando en solicitar una hipoteca.

¿Cuál es la situación actual de los intereses hipotecarios en 2025?

A mediados de 2025, el Euríbor ha comenzado a moderarse después de varios años de subidas. Aunque todavía se mantiene por encima del 2%, ha descendido respecto a 2023 y 2024, lo que ha abierto nuevas oportunidades para quienes buscan comprar vivienda.

Tipos orientativos actuales:

Hipotecas fijas: entre 2,5% y 3,2%
Hipotecas variables: Euríbor + 0,60% a 1,20%

👉 Los bancos están empezando a mejorar sus ofertas fijas, lo que indica un mayor optimismo y competencia.

¿Por qué bajan (o suben) los tipos de interés?

Los tipos de interés hipotecarios dependen principalmente de:

✔️Euríbor: índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables

✔️Política del Banco Central Europeo (BCE): influye en la subida o bajada de tipos oficiales

✔️Inflación y economía: si bajan los precios y la economía se desacelera, los tipos tienden a bajar

✔️Oferta y demanda de crédito: cuando hay más competencia entre bancos, bajan los intereses para captar clientes

¿Es un buen momento para pedir una hipoteca?

Sí, si estás bien asesorado. Aunque los tipos no han vuelto a los mínimos históricos, muchas entidades están ofreciendo hipotecas competitivas, especialmente para perfiles con ingresos estables y buen historial financiero.