Las mejores hipotecas en Cataluña en 2025: tipos, bancos y consejos.

Acfinan
31 oct
4 Min. de lectura

¿Buscas las mejores hipotecas en Cataluña para comprar tu vivienda?

El mercado hipotecario catalán es muy competitivo: entidades como CaixaBank, Sabadell, BBVA o Bankinter ofrecen condiciones atractivas, pero cada una tiene particularidades que pueden marcar la diferencia.

En este artículo te explicamos qué tipos de hipotecas hay, qué bancos ofrecen las mejores condiciones en Cataluña y cómo puedes compararlas fácilmente desde nuestro comparador de hipotecas.

¿Qué debes saber antes de buscar la mejor hipoteca?

Antes de lanzarte a firmar, conviene tener claro que no existe una única hipoteca “mejor”, sino la que mejor se adapta a tu perfil y situación económica.

Los bancos valoran factores como tus ingresos, estabilidad laboral, tipo de vivienda y aportación de ahorros.

Algunos puntos clave:

Tipo de interés: puede ser fijo, variable o mixto.
Plazo: normalmente entre 20 y 30 años.
Porcentaje financiado: la mayoría cubre hasta el 80% del valor de la vivienda, aunque hay opciones de hipotecas al 90% o incluso al 100% si se cumplen ciertos requisitos.
Bonificaciones: algunas entidades bajan el tipo si contratas productos vinculados (nómina, seguros, tarjetas, etc.).

Si quieres conocer qué banco te ofrece la mejor hipoteca según tu perfil, entra en el Comparador de Hipotecas ACFINAN y analiza las principales ofertas de forma gratuita.

Tipos de hipotecas que puedes contratar en Cataluña

Veamos las etapas más comunes y el tiempo estimado que toma cada una.

🔹 Hipoteca fija

La hipoteca fija mantiene la misma cuota durante todo el plazo, sin importar cómo cambie el euríbor. Es ideal para quienes buscan seguridad y estabilidad en sus pagos mensuales.

En Cataluña, los tipos fijos más competitivos en 2025 rondan entre 2,70% y 3,30% TIN, dependiendo del banco y del perfil del cliente.

🔹 Hipoteca variable

La hipoteca variable se calcula con el euríbor + un diferencial (por ejemplo, euríbor + 0,75%). Cuando el euríbor baja, pagas menos, pero si sube, tus cuotas también lo hacen. En este momento, las hipotecas variables vuelven a ganar interés, ya que se espera una bajada progresiva de tipos durante 2025.

🔹 Hipoteca mixta

Las hipotecas mixtas combinan lo mejor de ambas: un tipo fijo durante los primeros años (por ejemplo, 5 o 10) y después un tipo variable.

Son una opción intermedia que muchos bancos catalanes están impulsando por su flexibilidad y equilibrio.

Los bancos con mejores hipotecas en Cataluña (2025)

A continuación, te mostramos un resumen con las entidades más destacadas este año en Cataluña, según las ofertas publicadas y condiciones habituales:

Banco	Tipo de Hipoteca	Tipo de interés aproximado	Financiación máxima
CaixaBank	Fija / Mixta	Desde 2,80% TIN	Hasta 80%
Banc Sabadell	Fija / Variable	Desde euríbor + 0,70%	Hasta 80%
BBVA	Variable / Mixta	Desde euríbor + 0,60%	Hasta 90% según perfil
Bankinter	Mixta	Fijo inicial 2,75% + euríbor	Hasta 80%
Unicaja	Fija	Desde 3,00% TIN	Hasta 80%
Kutxabank	Variable	Desde euríbor + 0,50%	Hasta 80%

Puedes ver una comparativa actualizada de todas estas hipotecas directamente en el Comparador de Hipotecas de ACFINAN, donde analizamos en detalle cada entidad, tipo de interés, plazos y condiciones.

¿Qué hipoteca conviene más en Cataluña, fija o variable?

Depende de tu situación personal.

Si valoras la seguridad y prefieres saber siempre lo que pagarás, la fija es la opción ideal.

Si eres más flexible y crees que los tipos bajarán, la variable puede ahorrarte dinero en los próximos años.

¿Puedo conseguir una hipoteca sin ahorros en Cataluña?

Sí, aunque es menos común. Algunas entidades ofrecen financiación al 90% o 100% si cumples requisitos específicos o si la vivienda pertenece al propio banco.

Puedes leer más sobre este tema en nuestro artículo 👉 Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros.

¿Cuáles son los gastos de una hipoteca en Cataluña?

Debes contar con:

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre 10% y 11% según la comunidad.
Notaría, gestoría y registro, que suponen entre 2% y 3% adicionales. Más información en la Agència Tributària de Catalunya.

Consejos para encontrar la mejor hipoteca catalana

Compara ofertas: no te quedes con la primera. Cada banco aplica diferenciales distintos según tu perfil.
Negocia condiciones: si tienes buen historial financiero, puedes lograr mejores tipos.
Evita sobreendeudarte: la cuota no debería superar el 35% de tus ingresos netos mensuales.
Cuenta con asesoramiento hipotecario: profesionales como ACFINAN pueden negociar por ti y acceder a ofertas que no están disponibles de forma directa.
Verifica los productos vinculados (seguros, tarjetas, nómina…) para calcular el coste real de la hipoteca.

¿Cómo puede ayudarte ACFINAN?

En ACFINAN somos especialistas en intermediación hipotecaria en Cataluña.

Te ayudamos a:

Comparar las mejores hipotecas de las principales entidades.
Negociar tipos de interés personalizados.
Obtener financiación incluso si no tienes ahorros suficientes.
Acelerar el proceso hasta la firma de la escritura.

Puedes probar gratis nuestro Comparador de Hipotecas y descubrir cuál es el banco que te ofrece la mejor hipoteca en Cataluña según tu perfil.

Conclusión

Conseguir la mejor hipoteca en Cataluña depende de tu perfil, tus ingresos y el tipo de vivienda que desees comprar. Hoy existen ofertas competitivas y personalizables, pero la clave está en comparar, negociar y dejarte asesorar.

En ACFINAN analizamos todas las entidades del mercado catalán para ofrecerte la hipoteca más adecuada y segura para tu caso.

Solicita tu estudio gratuito y descubre si puedes mejorar tu hipoteca actual o conseguir una nueva con mejores condiciones.