Ayudas y subvenciones para comprar vivienda en 2026

Comprar una vivienda en España sigue siendo uno de los mayores retos para jóvenes, familias y cualquier persona que quiera acceder a su primera casa. Los precios continúan subiendo, la oferta es limitada y los ahorros necesarios para la entrada siguen siendo una barrera.

La buena noticia es que en 2026 llegarán nuevas ayudas, subvenciones y programas públicos, además de la continuidad de algunos mecanismos actuales. En esta guía te explico todo lo que se sabe hasta ahora, de manera clara, sencilla y con párrafos cortos, para que entiendas qué opciones tendrás si planeas comprar vivienda en 2026.

 1. El Plan Estatal de Vivienda 2026–2030: qué es y por qué te importa

El Gobierno ya ha avanzado parte del contenido del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, que reunirá la mayoría de ayudas oficiales para vivienda durante los próximos años.

Este plan introduce dos ayudas principales muy relevantes para comprar casa:

1.1. Ayuda de hasta 30.000 € para alquiler con opción a compra

Una de las medidas estrella del plan es una ayuda económica que puede llegar hasta 30.000 euros, destinada a personas jóvenes que firmen un alquiler con opción a compra en viviendas protegidas.

Esto significa:

• Puedes empezar viviendo de alquiler.

• Parte del dinero del alquiler puede descontarse del precio final.

• El Estado te da hasta 30.000 € para facilitar que, pasado un tiempo, puedas comprarla.

Esta ayuda solo aplicará a:

• Viviendas protegidas (VPO).

• Personas jóvenes (normalmente menores de 35).

• Situaciones económicas dentro de unos determinados límites.

Es una medida pensada para quienes no pueden pagar una entrada pero sí pueden asumir un alquiler moderado.

1.2. Subvenciones directas de hasta 10.800 € para comprar en municipios pequeños

Otra medida destacada del plan es una subvención directa de hasta 10.800 euros, destinada a personas que compren vivienda en municipios con:

• Población reducida o

• Riesgo de despoblación.

La idea es fomentar que más gente se establezca en zonas rurales y pequeñas localidades.

Esta ayuda será muy relevante para:

• Jóvenes y familias que buscan más espacio.

• Personas que teletrabajan.

• Compradores que quieren una vivienda más asequible fuera de grandes ciudades.

2. Avales del ICO para hipotecas: probablemente seguirán en 2026

Aunque los avales públicos del ICO se diseñaron para los años 2024–2025, es muy probable que continúen en 2026 de alguna forma, ya que:

• Ha habido una demanda muy alta.

• Son clave para facilitar la compra a jóvenes y familias.

• El Gobierno ha mostrado interés en mantenerlos.

Los avales permiten que el Estado garantice un porcentaje de la hipoteca, facilitando que personas sin ahorros suficientes puedan financiar la entrada.

Normalmente se dirigen a:

• Menores de 35 años.

• Familias con menores a cargo.

• Personas con ingresos dentro de ciertos límites.

Aunque la versión 2026 aún no está confirmada, es razonable pensar que habrá continuidad o ampliación.

3. Ayudas autonómicas: cada comunidad tendrá sus propias subvenciones

Además de las ayudas estatales, cada comunidad autónoma tendrá sus propios programas. Estas suelen incluir:

Subvenciones para jóvenes

• Cantidades entre 5.000 y 15.000 € según la comunidad.

• Requisitos de edad (normalmente <35).

• Ingresos máximos permitidos.

Bonificaciones del ITP o del IAJD

Algunas comunidades reducen impuestos a quienes compran primera vivienda, por ejemplo:

• Tipo reducido del ITP para jóvenes, familias numerosas o discapacitados.

• Bonificaciones en el IAJD (impuesto registral de la hipoteca).

Ayudas para vivienda protegida

Para quienes compren una VPO, algunas regiones ofrecen:

• Subvenciones adicionales.

• Condiciones fiscales especiales.

• Ayudas para rehabilitación.

Programas rurales

Comunidades como Castilla y León, Galicia o Aragón tienen ayudas específicas para:

• Fijar población.

• Recuperar viviendas rurales.

• Rehabilitar casas antiguas.

4. ¿Quién podrá beneficiarse en 2026? Requisitos más comunes

Aunque los requisitos finales dependerán de cada programa, en España las ayudas para vivienda suelen tener criterios muy parecidos. Aquí tienes los más habituales:

Edad

• Las principales ayudas están dirigidas a jóvenes de hasta 35 años.

• En zonas rurales, a veces se amplía hasta 40 años.

Ingresos

Lo más común es que los ingresos máximos sean:

• Entre 3 y 5 veces el IPREM, según la ayuda.

• En ayudas rurales o VPO, los límites suelen ser más bajos.

Primera vivienda

La mayoría de ayudas exigen:

• Que sea tu primera vivienda.

• Que se destine a residencia habitual y permanente.

Residencia o empadronamiento

• Algunas ayudas exigen vivir ya en la comunidad autónoma.

• O comprometerse a vivir allí durante varios años.

Vivienda protegida

• Varias ayudas solo aplicarán si la vivienda es VPO o tiene protección oficial.

5. Pros y contras de estas ayudas

Para comprar vivienda con ayudas públicas, es importante ser realista. No todo son ventajas. Aquí tienes un análisis rápido:

Ventajas

• Menor necesidad de ahorro inicial.

• Ayudas de hasta 30.000 € pueden marcar la diferencia.

• Entrada mucho más accesible para jóvenes.

• Facilita comprar en zonas rurales más asequibles.

• Reducción de impuestos en algunas comunidades.

Inconvenientes

• Muchas ayudas son competitivas: no hay para todo el mundo.

• Dependen de presupuestos anuales.

• Requisitos muy estrictos y revisiones de ingresos.

• Limitación a vivienda protegida en algunas ayudas.

• Exigen permanencia en la vivienda durante años.

• En municipios pequeños, la oferta disponible puede ser limitada.

  
  

6. Consejos prácticos si quieres comprar vivienda en 2026

Para aprovechar las ayudas, lo ideal es planificarte con tiempo. Aquí tienes una guía rápida:

1. Reúne la documentación desde ya

Los programas suelen pedir:

• DNI

• Declaración de la renta

• Justificantes de ingresos

• Vida laboral

• Certificado de empadronamiento

• Para algunas ayudas, contrato de alquiler previo

Tenerlo listo te dará ventaja.

🔹 2. Revisa si cumples los requisitos de tu comunidad autónoma

Cada territorio publica sus convocatorias normalmente entre enero y junio.

🔹 3. Mira viviendas en zonas rurales si tu objetivo es maximizar ayudas

Los incentivos en municipios pequeños son los más altos.

🔹 4. Considera la opción de VPO

Si encajas en los requisitos de ingresos, es una vía muy fuerte:

• Precio limitado

• Ayudas públicas

• Financiación más fácil

🔹 5. Asegúrate de que la hipoteca es viable

Incluso con ayudas, el banco mirará:

• Estabilidad laboral

• Ratio de endeudamiento

• Historial financiero

• Deudas existentes (por ejemplo ASNEF)

🔹 6. Consulta con un intermediario financiero

Los brokers hipotecarios —como ACFINAN— están acostumbrados a:

• Revisar requisitos reales

• Confirmar si una persona puede optar a hipoteca 100% + ayudas

• Encontrar alternativas si una ayuda no es compatible

Esto puede ahorrarte tiempo y dinero.

7. ¿Vale la pena esperar a 2026 para comprar vivienda?

Depende de tu situación:

Sí vale la pena esperar si:

• Eres menor de 35 años.

• Vives o te interesa vivir en un municipio pequeño.

• Puedes optar a VPO.

• Te interesa el alquiler con opción a compra.

• Estás a punto de conseguir estabilidad laboral o ahorrar un poco más.

No hace falta esperar si:

• Ya tienes ahorros suficientes para entrada + gastos.

• Has encontrado una vivienda muy concreta que encaja.

• No cumples requisitos de edad o ingresos.

• No te interesa vivir en zonas rurales o viviendas protegidas.

Conclusión

2026 será un año clave para quienes buscan comprar vivienda en España. Aunque todavía falta la publicación oficial completa del Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, ya se conocen varias medidas importantes:

• Ayuda de hasta 30.000 € para alquiler con opción a compra.

• Subvenciones de hasta 10.800 € para comprar en municipios pequeños.

• Posible continuidad de los avales ICO.

• Ayudas autonómicas para jóvenes y primera vivienda.

Si planificas bien tu compra, estas ayudas pueden reducir enormemente la barrera económica de acceder a tu primera casa.