¿Qué es la FIAE de tu Hipoteca?
- Acfinan
- 19 ago
- 3 Min. de lectura
¿Qué es la FIAE y por qué es clave en tu hipoteca?
Si estás a punto de firmar un préstamo hipotecario en España, necesitas conocer un documento clave para tu protección: la FIAE. Entender qué es y para qué sirve te evitará sorpresas y te dará total seguridad en una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. La ficha que debes entender antes de firmar tu préstamo hipotecario.
¿Qué es la FIAE?
La FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) es un documento informativo y obligatorio que el banco debe entregarte junto con la oferta de tu hipoteca (la FEIN). Su existencia es una de las grandes mejoras de la Ley de Crédito Inmobiliario en España.
Su objetivo es simple y directo: alertarte sobre las cláusulas o condiciones de tu hipoteca que son más sensibles o que podrían tener un mayor riesgo para ti. Es una especie de "resumen de advertencias" para que nada te pille por sorpresa.
¿Qué "advertencias clave voy a encontrar en mi FIAE?
La FIAE no es un contrato, sino una guía. El notario la usará para explicarte los puntos más importantes. Generalmente, te advertirá sobre:
El tipo de interés
Si tu hipoteca es variable, te alertará de que las cuotas pueden subir o bajar. Si tienes una cláusula suelo, aquí te lo indicarán claramente.
Vencimiento anticipado
Explica cuántas cuotas impagadas (o qué porcentaje de la deuda) permitirían al banco cancelar el préstamo hipotecario y reclamarte la totalidad de lo que debes.
Gastos de la hipoteca
Detalla de forma clara qué gastos de formalización pagas tú y cuáles paga el banco. Desde la nueva ley, la mayoría de los gastos los asume la entidad bancaria.
Comisiones por amortización anticipada
Te informa de cuánto te costaría pagar parte o la totalidad de tu hipoteca antes de tiempo.
Productos vinculados
Si el banco te obliga a contratar otros productos (como seguros) para darte la hipoteca, aquí debe constar.
Intereses de demora
Informa sobre la penalización que se aplicaría si te retrasas en el pago de una cuota.
Diferencias entre FIAE vs FEIN
Es crucial no confundirlos, aunque los recibas a la vez:
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada):
Es la OFERTA FINAL y vinculante de tu hipoteca. Contiene las condiciones: tu tipo de interés, la cuota mensual, el plazo, etc.
FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas):
Es la HOJA DE ALERTAS sobre esas condiciones. No te dice cuál es tu interés, sino que te advierte de los riesgos si este es variable, por ejemplo.
El proceso: Tu visita al Notario con la FIAE
Una vez recibes la FEIN y la FIAE, la ley te da un periodo de reflexión obligatorio de 10 días antes de la firma. En ese tiempo, debes:
Elegir un notario: Tienes derecho a elegir el que tú quieras.
Acudir a la notaría (gratis): El notario revisará contigo toda la documentación, usando la FIAE como guion para explicarte punto por punto cada advertencia.
Firmar el acta notarial: Si lo has entendido todo y estás de acuerdo, firmarás un acta que lo confirma. Solo después de este paso podrás firmar la escritura de la hipoteca.
La FIAE es tu mejor aliada
En el complejo mundo de los préstamos hipotecarios, la FIAE es tu garantía de transparencia.
Es la herramienta que te da el poder de entender a la perfección qué estás firmando, protegiéndote de futuras sorpresas. Así que, cuando la recibas, ¡celébralo! Estás un paso más cerca de conseguir tu casa con total seguridad.
