Requisitos para conseguir tu primera hipoteca en 2025

Acfinan
3 nov
4 Min. de lectura

Si este 2025 estás pensando en comprar tu primera vivienda, probablemente te preguntes: ¿qué requisitos pide el banco para conceder una hipoteca?

La realidad es que cada entidad tiene sus propias condiciones, pero existen criterios comunes que determinan si eres un candidato viable.

En este artículo te explicamos qué requisitos debes cumplir para conseguir tu primera hipoteca en 2025, qué documentación te pedirán y cómo puedes mejorar tus opciones para obtener la financiación que necesitas.

¿Qué analiza el banco antes de conceder una hipoteca?

El banco necesita asegurarse de que podrás pagar la hipoteca sin dificultades. Por eso, estudia tu perfil financiero, laboral y personal con detalle. Los principales factores que evalúan son:

Ingresos estables y suficientes
Cuanto más seguros sean tus ingresos, más confianza tendrá el banco.
- Si trabajas por cuenta ajena, buscan contrato indefinido y cierta antigüedad.
- Si eres autónomo, piden al menos dos años de actividad con facturación constante.
Capacidad de pago
Tu cuota mensual no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos. Es decir, si ganas 2.000 € al mes, tu cuota ideal no debería superar los 700 €.
Historial crediticio limpio
No tener impagos, deudas pendientes ni estar en ficheros como ASNEF o RAI. Mantener una buena gestión financiera es clave para que confíen en ti.
Aportación inicial o ahorros
En la mayoría de los casos, el banco financia hasta el 80% del valor de la vivienda. Necesitarás tener ahorrado el 20% restante más los gastos de compraventa (notaría, ITP, gestoría…).

Si no dispones de ahorros, puedes leer nuestro artículo sobre cómo conseguir una hipoteca sin ahorros.

Requisitos básicos para solicitar una hipoteca en 2025

A continuación, te explicamos los requisitos más comunes que los bancos aplican este año a quienes buscan su primera hipoteca.

🔹 1. Ser mayor de edad y residir en España

Debes tener más de 18 años y contar con residencia legal o fiscal en España. Si eres extranjero, deberás aportar NIE y justificante de ingresos en España o en tu país de origen.

🔹 2. Ingresos mínimos demostrables

Los bancos buscan estabilidad económica. Como referencia, se recomienda tener ingresos netos superiores a 1.200-1.500 € mensuales por persona para acceder a una hipoteca de forma viable.

🔹 3. Antigüedad laboral

Tener al menos 6-12 meses en el mismo empleo es una buena señal para la entidad. En el caso de autónomos, se piden dos ejercicios cerrados de IRPF con beneficios estables.

🔹 4. Buena salud financiera

No tener préstamos personales elevados ni impagos. Cuantas menos deudas tengas, más capacidad de endeudamiento tendrás para la hipoteca.

🔹 5. Ahorros para los gastos

Aunque los bancos financian hasta el 80%, deberías tener ahorrado entre el 25% y 30% del precio de la vivienda (sumando el 20% no financiado + 5-10% de gastos).

🔹 6. Garantías o avales (en algunos casos)

Si tu perfil es joven o con poca estabilidad, un aval familiar puede ayudarte a acceder al préstamo.

Documentos que te pedirá el banco

Para estudiar tu caso, las entidades solicitarán documentos como:

DNI o NIE.
Últimas nóminas o declaración de ingresos (IRPF, IVA, etc.).
Contrato laboral o alta de autónomo.
Declaraciones bancarias recientes.
Informe de vida laboral.
Tasación del inmueble.

💡 Consejo: prepara todo con antelación para agilizar el estudio de tu hipoteca.

¿Qué hipotecas se ofrecen en 2025 para primeros compradores?

En 2025 los bancos continúan ofreciendo tres modalidades principales:

🔵 Hipoteca fija

Pagas siempre la misma cuota, sin depender del euríbor. Ideal si buscas estabilidad y tranquilidad.

🔵Hipoteca variable

Tu cuota puede subir o bajar según la evolución del euríbor. Actualmente, muchos bancos ofrecen euríbor + 0,70% o menos, una opción atractiva si los tipos bajan.

🔵 Hipoteca mixta

Combina los dos modelos: tipo fijo durante los primeros años (por ejemplo, 5 o 10) y luego tipo variable. Es la opción más equilibrada y popular en 2025.

Puedes comparar los tres tipos en nuestro Comparador de Bancos ACFINAN y ver cuál se adapta mejor a tu perfil.

¿Puedo acceder a una hipoteca joven o con aval del Estado?

Sí. En 2025 sigue vigente el aval del ICO para jóvenes y familias con menores de 35 años, que cubre hasta el 20% de la entrada.

Más información oficial: https://www.ico.es.

¿Qué pasa si soy autónomo?

Puedes conseguir hipoteca siendo autónomo si demuestras ingresos estables y dos años de actividad continuada.

El banco valorará tu facturación, gastos y beneficios netos.

¿Y si tengo deudas pequeñas o préstamos personales?

Depende del importe. Si tus deudas son bajas y las cuotas no superan el 35% de tus ingresos totales, no habrá problema.

Si estás muy endeudado, conviene cancelar o reunificar antes de solicitar la hipoteca.

¿Cómo puede ayudarte ACFINAN?

En ACFINAN somos especialistas en intermediación hipotecaria en Cataluña y toda España.

Te ayudamos a:

Analizar tu perfil financiero y determinar qué bancos te aprobarían.
Comparar tipos de hipoteca (fija, mixta, variable).
Negociar con las entidades para conseguir las mejores condiciones.
Gestionar la documentación y acompañarte hasta la firma.

Y lo mejor: nuestro servicio no tiene coste para el cliente. Nos encargamos de todo para que consigas tu primera hipoteca con seguridad y sin complicaciones.

Conclusión

Conseguir tu primera hipoteca en 2025 es más fácil si conoces los requisitos que piden los bancos y te preparas con antelación. Tener ingresos estables, historial limpio y algo de ahorro te abrirá las puertas a la financiación.

En ACFINAN te ayudamos a encontrar la hipoteca perfecta para tu perfil, negociar las mejores condiciones y acompañarte en todo el proceso.