Tasador o sociedad de tasación: qué es, para qué sirve y cómo afecta tu hipoteca

Acfinan
10 oct
3 Min. de lectura

Todo lo que debes saber sobre la tasación de una vivienda 2025

Cuando solicitas una hipoteca para comprar una vivienda, uno de los pasos más importantes (y obligatorios) es la tasación del inmueble. Muchas personas desconocen qué es exactamente una sociedad de tasación, qué función tiene un tasador y cómo puede influir en la cantidad que el banco te prestará.

En este artículo te explicamos qué es una sociedad de tasación, quién la contrata, cómo trabaja un tasador y por qué este proceso es clave en tu hipoteca.

¿Qué es una sociedad de tasación?

Una sociedad de tasación es una empresa autorizada y homologada por el Banco de España para realizar valoraciones oficiales de inmuebles.

Estas valoraciones se usan, entre otras cosas, para:

Conceder hipotecas
Herencias y repartos
Compraventas
Avales o garantías

👉 Su función principal es determinar el valor real de mercado de un inmueble, de forma objetiva y profesional.

¿Quién es el tasador?

El tasador es un profesional —normalmente arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero— que trabaja para una sociedad de tasación y se encarga de visitar el inmueble, analizar sus características y realizar un informe técnico que determinará su valor.

¿Qué analiza un tasador?

✔️Superficie construida y útil

✔️Estado del inmueble

✔️Ubicación y entorno

✔️Año de construcción

✔️Calidades y reformas

✔️Precio de venta de inmuebles similares en la zona

¿Por qué es obligatoria una tasación para pedir una hipoteca?

El banco necesita saber cuánto vale realmente la vivienda que quieres comprar, ya que ese valor determina cuánto dinero te puede prestar.

💡Por norma general, los bancos conceden hasta el 80% del valor de tasación (o del valor de compraventa, si es menor).

Si la tasación sale más baja que el precio que vas a pagar, tendrás que aportar más dinero de tu bolsillo

¿Quién paga la tasación?

Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria 2019, el coste de la tasación lo paga el comprador, aunque algunos bancos lo asumen como parte de su oferta comercial.

El precio medio de una tasación profesional en 2025 está entre 250 € y 450 €, dependiendo del tipo de inmueble y su ubicación.

¿Qué ocurre si la tasación sale baja?

Este es un punto clave. Si el tasador valora el inmueble por debajo del precio de compraventa, el banco solo te prestará hasta el 80% del valor más bajo (tasación vs precio de compra).

Ejemplo:

Precio de compraventa: 200.000 €
Valor de tasación: 180.000 €
Hipoteca máxima: 80% de 180.000 = 144.000 €
Necesitarás aportar: 56.000 €

👉 Por eso es importante contar con asesoría experta que te ayude a valorar bien la operación antes de firmar nada.

¿Puedo elegir la sociedad de tasación?

Sí. Aunque algunos bancos intentan imponer sus propias sociedades, tienes derecho legal a elegir una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, siempre que cumpla con los requisitos legales.

En ACFINAN trabajamos con múltiples sociedades de tasación homologadas y de confianza, lo que nos permite agilizar el proceso y darte alternativas si hay discrepancias.