ACFINANIntermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Hipoteca al 100 % en España: estudia tu caso
Analizamos tu solvencia, la vivienda y la tasación para saber si una financiación de hasta el precio de compra puede tener recorrido. La aprobación y el importe final dependen de cada entidad.
Estudiar mi casoEstudio inicial gratuito · Sin compromiso · Operaciones en toda España
Comparamos tu operación entre más de 20 entidades
Trabajamos con bancos como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja Banco, ING, ABANCA, entre otros.
La respuesta directa
¿Qué es una hipoteca al 100 %?
Es una financiación que, en determinados casos, puede alcanzar el precio de compra de la vivienda. No significa que cualquier perfil pueda obtenerla ni que el banco financie todos los costes de la operación.
Como referencia habitual, las entidades no suelen superar el 80 % del valor de tasación. Llegar a una financiación superior exige que encajen la capacidad de pago, el nivel de deuda, las garantías y la vivienda que se compra.
- Referencia habitual
- Hasta el 80 %
- Suele calcularse sobre el valor de tasación, según la política de riesgo de cada entidad.
- Financiación alta
- Hasta el 100 %
- Puede alcanzar el precio de compra cuando el perfil y la operación justifican una excepción.
Qué puede cubrir y qué debes aportar
El porcentaje de financiación y el dinero necesario para comprar no son la misma cifra.
- Puede llegar a cubrir
- El precio de compra
- Siempre sujeto al análisis de la entidad, la tasación y las condiciones concretas de la operación.
- Normalmente necesitas aportar
- Impuestos y gastos
- Los impuestos de la compraventa, otros gastos asociados y la tasación suelen quedar fuera de la financiación.
Por eso, una hipoteca al 100 % reduce la entrada, pero normalmente no permite comprar sin ningún ahorro.
Qué analiza el banco antes de decidir
No existe un único requisito que garantice el 100 %. La entidad valora el conjunto.
Ingresos y estabilidad
Importan los ingresos demostrables, su continuidad y cómo pueden evolucionar durante la vida del préstamo.
Deudas y capacidad de pago
Préstamos, tarjetas, avales y otras cuotas reducen el margen disponible para asumir la nueva hipoteca.
Ahorro disponible
Aunque se financie el precio, necesitas conservar fondos para impuestos, gastos y posibles imprevistos.
Vivienda y tasación
El precio, el estado, la ubicación y el valor de tasación también condicionan el importe que estudiará el banco.
Vías que pueden dar recorrido a una financiación alta
La estructura adecuada depende del perfil. Estas posibilidades se estudian caso por caso y no garantizan una aprobación.
Un perfil especialmente solvente
Ingresos estables, endeudamiento contenido y una operación bien dimensionada pueden permitir que una entidad valore una excepción.
Garantías adicionales
En algunos casos puede estudiarse un avalista u otra garantía. Antes hay que entender qué riesgo asume cada persona.
Programas públicos
Algunas líneas de avales pueden facilitar financiación alta si se cumplen sus requisitos y una entidad adherida aprueba la operación.
Consultar el Aval ICO
La documentación que ayuda a ordenar el estudio
En el primer contacto solo pedimos nombre y teléfono. Si el caso avanza, necesitaremos comprobar los datos con documentación.
Tu situación económica
- DNI o NIE y situación familiar
- Nóminas o documentación fiscal si trabajas por cuenta propia
- Vida laboral y declaración de la renta
- Préstamos, tarjetas, avales y otros compromisos
La compra y la vivienda
- Ahorro disponible para impuestos y gastos
- Precio y ubicación de la vivienda
- Reserva o contrato de arras, si ya existe
- Tasación y documentación del inmueble cuando corresponda
Cómo estudiamos tu operación
Primero aclaramos si la operación tiene una base razonable. Después decidimos dónde presentarla.
Entendemos tu caso
Revisamos ingresos, deudas, ahorro, objetivo de compra y situación de la vivienda.
Analizamos la viabilidad
Calculamos qué cuota y porcentaje de financiación pueden ser coherentes con tu perfil.
Seleccionamos entidades
Comparamos las opciones con más sentido para evitar presentar la operación sin criterio.
Te acompañamos
Si decides continuar, te ayudamos a comparar condiciones y seguimos la operación hasta la decisión y la firma.
Qué puedes esperar de ACFINAN
No somos el banco que concede la hipoteca. Somos el intermediario que prepara, compara y acompaña tu operación.
Una respuesta clara
Te explicamos qué puede tener recorrido y qué habría que corregir, también cuando todavía no es el momento de comprar.
Más de una alternativa
Comparamos tu caso entre más de 20 entidades en lugar de limitar el estudio a la respuesta de un solo banco.
Condiciones por escrito
El estudio inicial es gratuito. Si decides contratar la intermediación, conocerás previamente sus condiciones y honorarios.
ACFINAN no garantiza la aprobación ni un porcentaje concreto de financiación. La decisión final corresponde a cada entidad.
Estudio de hipoteca al 100 % por territorio
La página nacional explica el servicio general. Estas páginas desarrollan el contexto y la cobertura de cada zona.
- Cataluña
Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona, con acceso a sus páginas provinciales y locales.
- Valencia
Estudio de financiación alta para compras en la provincia de Valencia.
- Alicante
Opciones y requisitos para una compra con financiación alta en Alicante.
- Castellón
Análisis de la operación y de las vías disponibles en Castellón.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca al 100 %
¿Se puede conseguir una hipoteca al 100 % en España?
Sí, algunas entidades pueden estudiar una financiación de hasta el precio de compra en perfiles y operaciones concretas. No es una oferta estándar: depende de la solvencia, las deudas, las garantías, la vivienda, la tasación y la política de riesgo del banco.
¿Puedo comprar una vivienda sin ahorros?
Normalmente no. Aunque la financiación alcance el precio de compra, debes disponer de fondos para los impuestos, los gastos asociados a la compraventa, la tasación y posibles imprevistos.
¿La hipoteca al 100 % incluye impuestos y gastos?
Por regla general, no. El 100 % suele referirse al precio de compra de la vivienda. Los impuestos y gastos dependen del tipo de operación y normalmente deben pagarse con ahorro propio.
¿Necesito un avalista para llegar al 100 %?
No siempre. Algunas operaciones pueden estudiarse por la fortaleza del perfil, otras mediante programas públicos y otras con garantías adicionales. Si interviene un avalista, debe conocer y comprender el riesgo que asume.
¿Qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?
La diferencia puede reducir el porcentaje que la entidad está dispuesta a financiar y obligarte a aportar más dinero. Tener una tasación no garantiza que el banco apruebe la hipoteca ni el importe solicitado.
¿Puedo estudiar la operación si mi banco me ha dicho que no?
Sí. Revisaremos el motivo de la denegación y si otra entidad podría valorar el caso de forma diferente. Si el problema es estructural, también te lo diremos con claridad.
¿Qué ingresos y deudas se tienen en cuenta?
La entidad revisa los ingresos demostrables y su estabilidad, junto con préstamos, tarjetas, otras hipotecas, avales y compromisos periódicos. También puede consultar la información declarada en la CIRBE.
¿Cuánto cuesta el servicio de ACFINAN?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. Si decides continuar con la intermediación, te informaremos por escrito de sus condiciones económicas y honorarios antes de contratar.
Fuentes oficiales
Referencias utilizadas para explicar la tasación, el análisis de riesgos y el marco de la intermediación.
Cuéntanos qué vivienda quieres comprar
Déjanos tu nombre y teléfono. Te llamaremos para revisar ingresos, ahorro, deudas y la vivienda, sin pedirte documentación en este primer contacto.
Estudio inicial gratuito. Si decides continuar, conocerás por escrito las condiciones y honorarios antes de contratar.