Comparador de hipotecas de los principales bancos de España

La letra pequeña

TIN 2,30% durante los primeros 3 años (bonificado); después Euríbor +0,50%. Sin bonificación: TIN 3,60%/Euríbor+1,80%, TAE 4,70%. Comisión de apertura: 500€ fijos.

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Variable Kutxabank'. TIN del 1,96% durante el primer año; desde el segundo, Euríbor a 1 año +0,49% con bonificación o +1,49% sin bonificación. TAE Variable bonificada del 3,67% y sin bonificación del 4,30%. Ejemplo oficial calculado para 150.000€ a 30 años con Euríbor de referencia del 2,798% (junio de 2026). El importe máximo es el 80% del menor valor entre tasación y compraventa; es obligatorio tener una cuenta en Kutxabank. La comisión de apertura no se publica en la página consultada y se deja en null.

La letra pequeña

La página de marketing no publica cifras (usa variables de plantilla sin renderizar); estas cifras proceden del ejemplo representativo de la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) oficial de ing.es, con seguro de vida y hogar contratados. El propio documento indica que el tipo puede oscilar entre 1% y 6% según perfil y productos combinados: 2,99%/3,68% es el ejemplo ilustrativo, no una tarifa de catálogo fija. ING también comercializa hipoteca variable y mixta, pero no se pudo confirmar con fiabilidad un TIN/diferencial/TAE concreto para ninguna de las dos (ni la web ni la ficha en PDF los exponen de forma legible), por lo que no se incluyen como filas.

La letra pequeña

Tramo fijo de 5 años mostrado aquí (bonificado 2,10%/luego Euríbor+1,00%). También ofrecen 3 años (2,10%→3,61% TAE) y 7 años (2,45%→3,81% TAE). Sin bonificar a 5 años: TIN 3,00%/+1,90%, TAE 4,56%.

La letra pequeña

Tramo fijo de 5 años al 2,80% (bonificado); después Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,30% (5 años) + Euríbor+1,10%, TAE 3,94%.

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Freedom Variable'. TIN fijo 1,50% el primer año; desde el año 2, revisión trimestral a Euríbor 12 meses + diferencial: +1,35% sin bonificar (TAE 4,28%) o +0,65% con bonificación máxima (TAE 3,72%, aquí mostrada). Bonificación combinando domiciliación de ingresos recurrentes (-0,55% si ≥3.000€/mes, o -0,40% si entre 1.200€ y 2.999€/mes) y seguro de vida para amortización (-0,15%); máxima bonificación combinada 0,70 puntos. Comisión de apertura del 1% sobre el capital financiado — a diferencia del resto de bancos de esta tabla, que no cobran comisión de apertura; el banco asume a cambio los gastos de registro, notaría y gestoría. Financiación máxima 80%, plazo hasta 30 años o hasta que el titular cumpla 80 años (lo que ocurra antes). Requiere cuenta corriente en Banco Mediolanum. El PDF FIPRE oficial del banco no pudo verificarse (contenido no legible de forma automatizada) y agregadores de terceros daban cifras contradictorias sobre el diferencial; los datos de esta ficha proceden de la página de producto HTML oficial, cuyos números son internamente consistentes con las bonificaciones descritas. Existen otras variantes (Freedom Mixta, Freedom Green, Freedom Green Mixta, Freedom Plus) no incluidas aquí por no haberse podido verificar sus cifras exactas contra una fuente oficial legible. Importe mínimo no especificado de forma fiable en la fuente consultada.

La letra pequeña

Tramo fijo de 5,5 años al 2,34% (bonificado) o 3,34% (sin bonificar, TAE 4,21%); después pasa a variable Euríbor +0,74% (bonificado) o +1,74% (sin bonificar). LTV 70% en segunda residencia.

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Mixta 5 Vamos' (tramo fijo de 5 años a 2,00% bonificado o 3,00% sin bonificar); después Euríbor + 0,60%/+1,60%. TAE sin bonificar: 4,08%.

La letra pequeña

Ejemplo a 30 años. Sin bonificación: TIN 4,50%/TAE 4,85%. Comisión de apertura no se expresa en %: importe fijo de 500€ (más gastos de tasación aparte). LTV 60% en segunda vivienda. Edad máxima al término: 75 años.

La letra pequeña

TIN 2,00% el primer año (bonificado); después Euríbor +0,65%. Sin bonificación: TIN 2,50% + Euríbor+1,15%, TAE 4,11%. Edad de los titulares + plazo no puede superar 80 años.

La letra pequeña

Hipoteca Triodos a tipo variable desde la firma (sin tramo inicial a tipo fijo, por lo que no existe un TIN nominal propio: se deja en null), según su FIPRE oficial. El diferencial mostrado (+1,38%) y la TAE (3,94%) corresponden a la vivienda con la certificación energética más favorable (A+ o construcción sostenible certificada); el resto de viviendas pagan un diferencial mayor: +1,44% para certificación A, B o C (la ficha oficial no incluye un ejemplo de TAE calculado específicamente para este tramo), o +1,47% para D, E, F o G (TAE de ejemplo oficial 4,03%). TAE calculada con Euríbor a un año de referencia 2,081% (BOE 02/06/2025); revisión anual del tipo. La cuenta corriente, el seguro de daños y el seguro de vida son requisitos obligatorios del producto (no bonificaciones opcionales). Importe mínimo del préstamo: 100.000€. Sin comisión de apertura. Plazo entre 10 y 30 años, sin poder superar el prestatario los 70 años de edad al finalizar el préstamo.

La letra pequeña

TIN de 1,50% el primer año (bonificado); desde el segundo, Euríbor +0,50%. Sin bonificar: TIN 2,50% primer año, luego Euríbor +1,50%, TAE 4,64%.

La letra pequeña

TIN 3,15% los primeros 6 meses, después 3,10% con bonificación máxima (nómina ≥2.000€ netos/mes). Tramo intermedio (nómina 600-2.000€): TIN 3,35%/3,30%, TAE 4,29%. Sin bonificación: TIN sube a 4,10%/4,30% desde el 7º mes, TAE 4,24%/4,44%. Ejemplo representativo oficial: 150.000€, 25 años.

La letra pequeña

Tramo fijo de 10 años al 3,00% (bonificación máxima), después Euríbor + 0,85%. Tramo intermedio: TIN 3,20% + Euríbor+1,00% (TAE 4,37%). Sin bonificación: TIN 4,00%/4,20% + Euríbor+1,85%/+2,00%, TAE 4,38%/4,58%.

La letra pequeña

TIN 1,90% el primer año (bonificación máxima); después Euríbor + 0,55%. Tramo intermedio: TIN 2,30% + Euríbor+0,65% (TAE 4,33%). Sin bonificación: Euríbor+1,55%/+1,65% (TAE 4,30%/4,44%). Importe mínimo no confirmado en esta página concreta (sí figura 50.000€ en fija y mixta).

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Variable Vamos'. TIN 2,00% el primer año; después Euríbor + 0,60% (bonificado) o +1,60% (sin bonificar), TAE 4,53%.

La letra pequeña

Producto para vivienda con mejora energética. Sin bonificación: TIN 3,80%/TAE 4,309%. LTV e importe mínimo no publicados en esta página. CaixaBank no comercializa actualmente una hipoteca variable de catálogo para vivienda habitual (su página dedicada da 404).

La letra pequeña

TIN/TAE varían por plazo (aquí se muestra el ejemplo a 30 años: TIN 2,85%/TAE 4,259%; a 20 años TIN 2,80%/TAE 4,327%; a 15 años TIN 2,80%/TAE 4,400%). Sin bonificación: TIN 3,85%/TAE 4,317% a 30 años. La página no publica financiación máxima (LTV) ni importe mínimo.

La letra pequeña

'Hipoteca Variable Bonificada'. TIN 1,84% los 6 primeros meses; desde el 7º mes Euríbor +0,84% (bonificado) o +1,84% (sin condiciones, TAE 4,77%). LTV 80% en vivienda habitual, 70% en segunda residencia.

La letra pequeña

La página de marketing carga el TIN/TAE por JavaScript tras usar el simulador y no los publica en el HTML estático; cifras obtenidas de la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) oficial de bbva.es, ejemplo representativo a 25 años. TIN sin bonificar: 3,95%. La TAE de 4,63% corresponde al escenario sin productos opcionales contratados. Hasta 95% de financiación para menores de 36 años.

La letra pequeña

TIN de 1,99% el primer año; después Euríbor + diferencial, que según el documento oficial oscila entre +0,60% (bonificado) y +1,60% (sin bonificar). TAE de 4,85% corresponde al escenario sin bonificar. BBVA también anuncia una 'Hipoteca Mixta' pero no se encontró ninguna página ni documento oficial con TIN/diferencial/TAE concretos para ella.

La letra pequeña

'Hipoteca Mixta Mari Carmen'. Tramo fijo de 5 años al 2,05% (bonificado máximo), luego Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,05% (5 años fijos)/+1,60%, TAE 4,43%. Misma paradoja de TAE bonificada superior a la no bonificada. Plazo máximo 30 años si el titular tiene menos de 45 años.

La letra pequeña

Hipoteca Triodos a tipo fijo, según su Ficha de Información Precontractual (FIPRE) oficial. El TIN varía según la certificación energética de la vivienda financiada: 4,63% TIN/5,16% TAE para certificación A+ o construcción sostenible certificada (Leeds/Breeam/Verde/Passive House); 4,69% TIN/5,22% TAE para A, B o C (aquí mostrado, por ser la banda más amplia); 4,72% TIN/5,25% TAE para D, E, F o G. Ejemplos oficiales calculados sobre un préstamo de 150.000€ a 20 años. Si la eficiencia energética de la vivienda mejora durante la vida del préstamo, el cliente puede solicitar la revisión del tipo aplicable. La cuenta corriente, el seguro de daños y el seguro de vida son requisitos obligatorios del producto para cualquier cliente (no bonificaciones opcionales como en otros bancos de esta tabla). Sin comisión de apertura. Plazo entre 10 y 20 años (más corto que el resto de bancos de esta tabla), sin poder superar el prestatario los 70 años de edad al finalizar el préstamo. Importe mínimo no especificado en esta ficha (en la hipoteca variable de Triodos sí se publica un mínimo de 100.000€).

La letra pequeña

'Hipoteca Fija Mari Carmen', ejemplo a 15 años. Sin bonificación: TIN 3,95%/TAE 4,60%. La TAE bonificada (5,44%) es más alta que la TAE sin bonificar (4,60%) pese al TIN más bajo: dato real y verificado, no un error — ocurre porque la TAE bonificada incorpora el coste de los seguros/productos exigidos para lograr el descuento, que aquí pesan más que el ahorro de interés. Importe mínimo no siempre explícito por página.

La letra pequeña

'Hipoteca Variable Mari Carmen'. TIN de 2,35% el primer año (bonificado máximo), luego Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,35% primer año, luego Euríbor +1,60%, TAE 4,89%. Misma paradoja de TAE que en la fija (bonificada más alta que sin bonificar) por el coste de las vinculaciones exigidas. Cuenta asociada obligatoria durante toda la vida del préstamo.

La letra pequeña

TIN de 2,30% los primeros 5 años (bonificación máxima); después Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,10% + Euríbor+1,40%. La TAE no se expone como cifra estática en la web (remite a una nota al pie calculada por el simulador): se deja en null para no inventar el dato. Plazo mínimo 25 años. Cajamar comercializa actualmente solo la hipoteca mixta con cifras propias; sus páginas de 'hipoteca fija' y 'variable' redirigen al hub genérico sin tabla de tipos.