¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar una vivienda?
- Acfinan
- 13 oct
- 4 Min. de lectura
Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas.
Y una de las primeras preguntas que surge es: ¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para conseguir una hipoteca?
La respuesta no siempre es la misma, ya que depende del tipo de hipoteca, del banco y del valor del inmueble. Pero en este artículo te lo explicamos de forma sencilla y con ejemplos reales.
Lo que los bancos suelen financiar: el 80% del valor de la vivienda
De forma general, los bancos suelen conceder hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos).
Eso significa que el cliente debe aportar el 20% restante de ahorro propio, más los gastos de compraventa (que rondan entre un 10% y un 12% adicional).
👉 Por tanto, si la vivienda cuesta 200.000 €, el banco te prestará unos 160.000 €, y tú deberás tener ahorrados unos 40.000 € más los gastos asociados (otros 20.000 € aproximadamente).
Total, a aportar: unos 60.000 € en ahorros.
¿Y si no tengo tanto dinero ahorrado?
No te preocupes, porque no todos los bancos funcionan igual y no todos los clientes tienen el mismo perfil.
Existen alternativas que permiten financiar hasta el 90% o incluso el 100% del valor de la vivienda.
En ACFINAN conseguimos hipotecas al 90% y al 100%
En Acfinan somos especialistas en hipotecas con alta financiación, ideales para quienes no disponen del 20% de entrada que exigen la mayoría de los bancos.
Trabajamos con más de 15 entidades financieras (BBVA, ING, Sabadell, Santander, Bankinter, CaixaBank, Unicaja, Kutxabank, entre otras) para encontrar la opción que mejor se adapte a tu perfil.
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Con una hipoteca al 100% puedes acceder a tu casa sin tener grandes ahorros, siempre que tu perfil sea solvente y el valor de tasación lo respalde
¿Qué gastos debo tener en cuenta además del precio?
Aunque el banco te financie gran parte de la compra, hay ciertos gastos que corren por tu cuenta:
1. Impuestos y notaría
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano, o IVA (10%) si es vivienda nueva.
Gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen rondar entre un 2% y un 3% del precio.
2. Tasación
Es obligatoria para que el banco valore el inmueble. Suele costar entre 250 € y 400 €, y tiene una validez de 6 meses.
3. Comisión de apertura (si aplica)
Algunos bancos cobran entre un 0,5% y un 1% del importe concedido, aunque muchas entidades la eliminan.
4. Seguro de hogar o vida (opcionales o bonificados)
Aunque no siempre es obligatorio, algunos bancos ofrecen mejores tipos de interés si contratas sus seguros o domicilias tu nómina.
Calcula cuánto puedes permitirte
Antes de lanzarte a comprar, conviene hacer un cálculo aproximado de cuánto puedes pagar cada mes y qué porcentaje te financiaría un banco.
En Acfinan realizamos este estudio de forma gratuita y sin compromiso, analizando tu perfil y tus posibilidades reales.
Puedes contactarnos desde nuestro formulario de estudio hipotecario y recibir un informe personalizado en menos de 48 horas.
¿Qué bancos ofrecen hipotecas al 100%?
No todos los bancos las anuncian, pero sí existen acuerdos específicos para ciertos perfiles:
✔️Jóvenes con contrato indefinido.
✔️Funcionarios o empleados públicos.
✔️Clientes con doble garantía (dos propiedades).
✔️Compradores de viviendas procedentes de bancos.
En estos casos, el banco puede asumir hasta el 100% del valor, o incluso los gastos de compraventa si la operación es viable.
Puedes leer un análisis reciente en El Mundo: “Las hipotecas al 100% vuelven a España de la mano de intermediarios especializados”
Recomendación de experto
Si no tienes ahorrado el 20%, no significa que no puedas comprar casa. Lo importante es asesorarte bien antes de firmar y comparar todas las opciones disponibles.
En Acfinan analizamos tu caso, negociamos con los bancos por ti y te ayudamos a conseguir la máxima financiación posible, sin sorpresas ni letra pequeña.
“El ahorro no debería ser un obstáculo para cumplir tu sueño de tener vivienda propia.”
— AB, Gerente de Acfinan.
En resumen
Conclusión
Comprar una vivienda no tiene por qué ser un sueño lejano. Aunque la mayoría de los bancos solo financian el 80% del valor, existen alternativas reales para quienes no disponen de grandes ahorros.
En Acfinan, nos especializamos en hipotecas al 90% y al 100%, ayudando a nuestros clientes a acceder a su hogar sin tener que esperar años para reunir una gran entrada.
Nuestro equipo analiza tu perfil, negocia con más de 15 bancos y te guía en cada paso del proceso, desde el estudio inicial hasta la firma en notaría, para que consigas tu vivienda de forma rápida, segura y adaptada a tus posibilidades.
✔️ Porque tener casa propia no es cuestión de suerte, sino de contar con el asesor adecuado.
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