ACFINANHipoteca Joven: hasta el 100% de financiación con aval ICO
Si tienes menos de 35 años y no tienes ahorros suficientes para la entrada, el aval ICO puede cubrir hasta el 20% que te falta. Comparamos tu perfil en más de 20 bancos, sin coste y sin compromiso.
Estudiar mi hipoteca jovenÚltima actualización:
Comparamos +20 bancos para encontrar tu mejor hipoteca
Trabajamos con bancos como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja Banco, ING, ABANCA, entre otros.
500+
familias asesoradas
20+
entidades bancarias
48h
tiempo medio de respuesta
“Con 27 años y sin apenas ahorros pensaba que comprar piso era imposible. Gracias al aval ICO y a ACFINAN conseguimos el 100% de financiación.”
La cobertura del aval, el tipo de interés y la documentación final dependen de cada entidad y de tu perfil concreto.
Lo que cambia con una hipoteca joven
Hasta el 100% de financiación con aval ICO
El aval cubre el 20% de entrada que el banco no te presta (25% en vivienda eficiente), así que puedes llegar al precio completo sin ese ahorro.
Plazos más largos en algunas entidades
Algunos bancos ofrecen hasta 40 años a menores de 35, aunque no todos lo publican: lo negociamos por ti.
Sin comisión de apertura en varias entidades
Parte de nuestro panel de bancos no cobra comisión de apertura a perfiles jóvenes, lo que reduce el coste inicial de la operación.
Tipos más competitivos para menores de 35
Varias entidades mejoran el diferencial a perfiles jóvenes con nómina domiciliada, frente a la hipoteca estándar.
En una frase
El aval ICO Vivienda cubre hasta el 20% del precio de la vivienda (25% si tiene calificación energética D o superior), lo que permite financiar hasta el 100% sin ese ahorro.
El patrimonio neto máximo para acceder al aval es de 150.000 €, y el límite de ingresos se fija por provincia desde el 19 de junio de 2026.
El plazo para formalizar hipotecas con aval ICO Vivienda se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2027.
Fuentes: ICO · Banco de España
Antes de hablar con el banco
Ser joven abre la puerta a ayudas específicas, pero no todos los bancos las gestionan igual. Tres cosas que conviene tener claras antes de presentar tu operación:
No tienes ahorros suficientes: no siempre es un impedimento
Sin ayudas, financiar el 100% es prácticamente imposible. Pero con el aval ICO o determinadas ayudas autonómicas sí es viable, aunque siempre necesitarás un mínimo de ahorros propios (aprox. 10-12%) para cubrir impuestos, notaría y registro.
Cada banco te exige algo distinto
Vinculaciones, plazos y baremos de riesgo varían mucho de una entidad a otra para el mismo perfil joven. Centralizamos la comparación en nuestro panel de 20+ bancos para que no tengas que negociar banco por banco.
No sabes si cumples los requisitos del aval ICO
Además del límite de edad, hay un tope de patrimonio neto de 150.000 € y un límite de ingresos que desde junio de 2026 varía por provincia. Te explicamos en detalle los requisitos del aval ICO y comprobamos si tu perfil encaja antes de presentar la solicitud.
Ir banco por banco vs. con ACFINAN
Con ACFINAN
- Entidades comparadas
- 20+ bancos
- Tiempo de respuesta
- 48h de media
- Coste del servicio
- Gratuito
- Acompañamiento hasta notaría
- Sí, incluido
- Condiciones para menores de 35
- Acceso a condiciones especiales
Ir banco por banco
- Entidades comparadas
- 1 banco cada vez
- Tiempo de respuesta
- Días o semanas por banco
- Coste del servicio
- Tu tiempo y desplazamientos
- Acompañamiento hasta notaría
- No
- Condiciones para menores de 35
- Depende de cada oficina
Encuentra tu perfil
Joven con aval ICO (sin apenas ahorros)
Tienes ingresos estables pero apenas ahorros para la entrada. El aval ICO puede cubrir la parte que te falta hasta el 100% de financiación.
Estudiar mi casoJoven con ahorros propios
Ya cuentas con algo de capital ahorrado y buscas la mejor condición de interés y plazo para tu perfil, sin depender de un aval externo.
Estudiar mi casoJoven con aval de sus padres
Tus padres pueden reforzar tu expediente si el banco lo solicita. Si son autónomos o funcionarios, la documentación que les pedirán es distinta a la de un asalariado, y te ayudamos a prepararla.
Estudiar mi caso¿Vas a comprar en Cataluña? La Generalitat presta hasta 50.000 € a interés 0% para la entrada de tu primera vivienda, compatible con nuestra gestión del 80% restante. Consulta los requisitos de esta ayuda.
Guía específica para Cataluña
¿Compras tu primera vivienda en Barcelona, Girona, Lleida o Tarragona?
Revisa las vías para llegar hasta el 100%, qué gastos quedan fuera y si puedes encajar en el Préstamo Emancipación o en el aval ICO.
Cómo funciona
- 01
Analizamos tu perfil
Ingresos, ahorros y si cumples los requisitos del aval ICO.
- 02
Preparamos tu operación
Documentación lista y comparativa en nuestro panel de 20+ bancos.
- 03
Negociamos con los bancos
Buscamos la mejor condición posible para tu perfil joven.
Te acompañamos hasta la notaría
Revisamos la oferta vinculante y resolvemos dudas hasta la firma.
Comprueba tu caso
¿Cuánto ahorro necesitas, con y sin aval ICO?
El aval cubre el 20% de entrada que el banco no te presta, pero no los gastos de compra. Compara los dos escenarios con tus cifras.
Opcional: para estimar el esfuerzo de la cuota.
Ahorro que necesitas aportar
Introduce el precio de la vivienda para ver la comparación.
Estimación con tipo del 3% a 30 años y gastos de compra del 12%. No es una oferta vinculante; cada banco valora el aval de forma distinta.
Preguntas frecuentes
Hasta los 35 años, que es el límite que exige el aval ICO Vivienda en el momento de la firma. Algunas ayudas autonómicas y programas específicos amplían el límite hasta los 40 años en determinados casos, por ejemplo familias numerosas o con dependientes a cargo, pero el límite exacto depende de cada banco y de cada ayuda pública, así que conviene comprobarlo caso por caso.
Verifica lo que te contamos en la fuente original
No hace falta que nos creas: aquí tienes nuestro registro en el Banco de España y de dónde sale cada cifra del aval ICO que citamos en esta página.
Banco de España · Registro de intermediarios
Comprueba que ACFINAN figura como intermediario de crédito inmobiliario registrado con el número D378.
Consultar fuenteFuente oficialICO · Línea de avales para primera vivienda
Condiciones oficiales del aval: cobertura, requisitos de edad, ingresos y patrimonio vigentes.
Consultar fuenteFuente oficialICO · Ampliación de la línea hasta 2027
Nota oficial sobre la prórroga del plazo para formalizar hipotecas con aval hasta el 31 de diciembre de 2027.
Consultar fuenteGuías relacionadas de ACFINAN
- Hipoteca al 100%Otra vía para financiar sin entrada, con o sin aval ICO.
- Hipoteca joven en CataluñaAval ICO junto al Préstamo Emancipación de la Generalitat.
- Comparador de hipotecasCompara tipos, plazos y vinculaciones entre entidades antes de decidir.
- Calculadora de hipotecaSimula cuota, plazo y esfuerzo para una hipoteca de compra estándar.
Recursos para decidir con más información
Ampliamos en el blog los puntos que más dudas generan de la hipoteca joven.
Requisitos de ingresos y patrimonio del aval ICO para jóvenes
Cómo se calcula cada límite, qué cambió en junio de 2026 y cómo afecta comprar en pareja.
Leer artículoAyuda de los padres para comprar casa: donación, préstamo, aval o segundo titular
No son equivalentes: comparamos sus efectos sobre propiedad, deuda y fiscalidad.
Leer artículoHipoteca al 100% o Aval ICO: diferencias y cuál conviene más
Requisitos, garantías, gastos y perfiles de cada opción, comparados.
Leer artículo¿El aval ICO cubre lo que te falta de entrada? Compruébalo gratis
Analizamos tu perfil y te decimos si encajas en el aval ICO, en una ayuda autonómica o si te conviene otra vía. Sin coste ni compromiso.
Intermediario de crédito inmobiliario autorizado por el Banco de España · nº D378