¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca en España?

Acfinan
12 oct
4 Min. de lectura

Solicitar una hipoteca puede parecer un proceso largo y lleno de pasos, pero con la información adecuada —y el apoyo de expertos— todo puede fluir mucho más rápido. En este artículo te contamos cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca, qué fases incluye el proceso y cómo reducir los plazos para tener las llaves de tu vivienda lo antes posible.

¿Cuánto tiempo se tarda realmente en conseguir una hipoteca?

De forma general, el proceso completo para obtener una hipoteca puede tardar entre 3 y 8 semanas, dependiendo del banco, del tipo de operación y de lo preparado que esté el cliente.

Sin embargo, con un asesor hipotecario como Acfnan, el proceso suele ser más rápido y eficiente, ya que se evitan errores y se acelera la negociación con los bancos.

Fases del proceso hipotecario y sus tiempos aproximados

Veamos las etapas más comunes y el tiempo estimado que toma cada una.

🔹 1. Estudio de viabilidad (1 a 3 días)

Antes de iniciar los trámites, se realiza un estudio financiero del cliente.

En Acfinan este paso es gratuito y sin compromiso: solo se necesita tu documentación básica (nóminas, contrato laboral, vida laboral, etc.).

En menos de 72 horas sabrás qué bancos te aprueban una hipoteca y en qué condiciones.

💡 Consejo: Si estás buscando una hipoteca al 100%, te conviene leer nuestro artículo sobre Hipoteca 100% + gastos, donde explicamos cómo conseguir financiación total con ventajas exclusivas.

🔹 2. Presentación al banco y análisis de riesgo (5 a 10 días)

Una vez se presenta la solicitud formal al banco, la entidad analiza tu perfil crediticio: ingresos, estabilidad laboral, historial de deudas y tipo de vivienda. Este proceso puede tardar entre 5 y 10 días hábiles.

Aquí es donde contar con un intermediario hipotecario marca la diferencia: nosotros enviamos tu expediente a varios bancos a la vez, lo que multiplica tus opciones y acorta los tiempos.

🔹 3. Tasación del inmueble (3 a 5 días)

La tasación es obligatoria para que el banco sepa el valor real de la vivienda. El tasador acude a la propiedad y emite un informe oficial en unos 3 a 5 días.

👉 En algunos casos, si la tasación ya se ha hecho recientemente, se puede reutilizar, ahorrando tiempo y dinero.

🔹 4. Aprobación final y emisión de oferta vinculante (5 a 15 días)

Cuando el banco aprueba tu perfil y tiene la tasación, emite una oferta vinculante (FEIN), que contiene las condiciones definitivas de la hipoteca: tipo de interés, plazo, comisiones, seguros, etc.

Por ley, el cliente debe recibir y revisar esta oferta al menos 10 días antes de firmar la escritura (según la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario).

Durante este tiempo, Acfinan negocia con el banco para intentar mejorar las condiciones antes de firmar.

Puedes ampliar información sobre los plazos legales en este artículo de El País:“La firma de la hipoteca: los plazos que marca la ley y los que tardan los bancos”

🔹 5. Firma ante notario (3 a 7 días)

Una vez aceptas la oferta vinculante, el banco coordina la firma ante notario. Este paso suele tardar menos de una semana, dependiendo de la disponibilidad del notario y de las agendas de las partes.

El día de la firma, pagarás los gastos asociados (si los hubiera) y recibirás las llaves de tu nueva vivienda.

Cómo acelerar el proceso y evitar retrasos

Si quieres conseguir tu hipoteca lo antes posible, sigue estos consejos:

Ten toda la documentación preparada

Nóminas, vida laboral, contrato, declaración de la renta, DNI, y datos de la vivienda.

Cuanto antes los tengas, antes puede empezar tu estudio hipotecario.

Responde rápido a tu asesor

Cada retraso en enviar un documento o responder al banco puede alargar días el proceso.

En Acfinan hacemos seguimiento diario para que no se te escape ningún plazo.

Elige una vivienda con documentación clara

Si la vivienda tiene cargas, herencias o irregularidades registrales, el banco tardará más.

Por eso recomendamos revisar antes con tu asesor si el inmueble es hipotecable.

Compara bancos desde el principio

No todos los bancos responden igual de rápido. En lugar de esperar semanas a una sola entidad, nosotros comparamos más de 15 bancos a la vez, como BBVA, ING, Sabadell, Santander o Bankinter, y te mostramos la mejor opción en tiempo récord.

👉 Puedes ver ejemplos reales en nuestro comparador de hipotecas.

¿Se puede conseguir una hipoteca en menos de 15 días?

Sí, aunque no es lo habitual. En operaciones muy claras —como funcionarios, clientes sin deudas y viviendas tasadas recientemente— algunos bancos aprueban y firman hipotecas en menos de dos semanas.

En estos casos, la agilidad del intermediario hipotecario es clave. En Acfinan tenemos experiencia en procesos exprés, donde la rapidez es fundamental para no perder la compra.

Factores que pueden retrasar una hipoteca

No todo depende del cliente. A veces, los tiempos se alargan por motivos ajenos:

Saturación del banco (épocas de alta demanda).
Errores en la tasación o discrepancias en el valor.
Retrasos en notaría o registro.
Problemas en la documentación de la vivienda.

Por eso es importante tener acompañamiento profesional durante todo el proceso.

Conclusión

Con una buena planificación y la ayuda adecuada, puedes tener tu hipoteca lista en menos de un mes. En Acfinan nos encargamos de todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma en notaría, comparando más de 15 bancos para conseguirte las mejores condiciones posibles.