AJD en Cataluña 2026: cuánto se paga al comprar una vivienda
- Víctor Vera
- 14 jun
- 5 min de lectura
Comprar una vivienda en Cataluña implica calcular bien los impuestos antes de firmar. Uno de los que más dudas genera es el AJD, siglas de Actos Jurídicos Documentados.
La confusión es normal, porque muchas personas mezclan tres conceptos distintos: IVA, ITP y AJD. Y no se pagan todos en los mismos casos.
En 2026, la idea clave es esta: si compras una vivienda nueva en Cataluña, normalmente pagarás IVA y AJD; si compras una vivienda de segunda mano, normalmente pagarás ITP, no AJD por la compraventa.
Qué es el AJD
El AJD es un impuesto que grava determinados documentos notariales, mercantiles o administrativos. En una compra de vivienda, lo habitual es hablar del AJD de documentos notariales, porque la operación se firma ante notario mediante escritura pública.
En compraventas de vivienda, el AJD aparece sobre todo cuando la operación está sujeta a IVA, como ocurre normalmente con la vivienda nueva comprada a un promotor.
Cuándo se paga AJD al comprar vivienda en Cataluña
En Cataluña, en 2026, el AJD se paga principalmente cuando compras una vivienda nueva sujeta a IVA y la operación se documenta en escritura pública. En cambio, si compras una vivienda de segunda mano, lo habitual es que la compraventa tribute por ITP, también llamado TPO.
Vivienda nueva de promotor: normalmente IVA + AJD.
Vivienda de segunda mano: normalmente ITP, no AJD por la compraventa.
Hipoteca: el AJD de la escritura hipotecaria lo paga normalmente el banco.
Operaciones con renuncia a la exención de IVA: pueden tener un AJD superior y suelen ser casos más técnicos.
Cuánto es el AJD en Cataluña en 2026
El tipo general de AJD para una compraventa de vivienda sujeta a IVA en Cataluña es del 1,5%. En la práctica, esto afecta sobre todo a la vivienda nueva comprada a promotor.
Por tanto, en una vivienda nueva, el comprador suele tener que prever IVA del 10% y AJD del 1,5%. Es decir, un coste fiscal habitual del 11,5% sobre el precio, salvo casos especiales.
Ejemplo: vivienda nueva de 250.000 €
Precio de compraventa: 250.000 €.
IVA 10%: 25.000 €.
AJD 1,5%: 3.750 €.
Total aproximado de impuestos: 28.750 €.
Diferencia entre AJD e ITP en Cataluña
Esta es una de las dudas más frecuentes: ¿se paga ITP o AJD al comprar vivienda en Cataluña? La respuesta depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Si la vivienda es nueva, normalmente se paga IVA y AJD. Si la vivienda es de segunda mano, lo habitual es pagar ITP. En Cataluña, desde el 27 de junio de 2025, el tipo general del ITP para inmuebles de hasta 600.000 € es del 10%, con una escala superior para valores más altos.
Tipos reducidos del ITP en Cataluña
Aunque esta guía se centra en el AJD, conviene aclarar el ITP porque muchas personas buscan “AJD Cataluña” cuando en realidad necesitan calcular el impuesto de una vivienda usada.
En Cataluña existen tipos reducidos de ITP para determinados compradores de vivienda habitual, como jóvenes, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad o víctimas de violencia machista, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Bonificación del AJD para jóvenes en Cataluña
Una de las novedades más importantes aplicables en 2026 es la bonificación del 100% del AJD para jóvenes en determinados casos.
Desde el 27 de junio de 2025, puede aplicarse una bonificación del 100% de la cuota de AJD en la escritura pública que documente la transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual, siempre que el comprador tenga 35 años o menos y cumpla los límites económicos previstos.
Esta bonificación afecta al AJD, pero no elimina automáticamente el IVA ni otros gastos de compra.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
Otra duda habitual es si el comprador debe pagar el AJD de la hipoteca. Aquí hay que distinguir entre el AJD de la compraventa y el AJD de la escritura de préstamo hipotecario.
En España, el AJD de la escritura de préstamo hipotecario lo paga normalmente el banco, porque el sujeto pasivo es el prestamista. Esto no debe confundirse con el AJD de una compraventa de vivienda nueva, que normalmente corresponde al comprador.
Casos especiales: renuncia a la exención de IVA
Existe un supuesto más técnico: cuando una operación tributa por IVA porque el vendedor renuncia a la exención. En Cataluña, desde el 27 de junio de 2025, estas escrituras pueden tributar por AJD al 3,5%.
Este caso suele afectar más a operaciones entre empresarios, sociedades o compradores con derecho a deducción de IVA, no tanto al comprador particular que compra su vivienda habitual.
Ejemplos de AJD en Cataluña en 2026
Vivienda nueva de 200.000 €
Si compras una vivienda nueva en Cataluña por 200.000 €, el IVA sería de 20.000 € y el AJD general del 1,5% sería de 3.000 €. El total aproximado de impuestos sería de 23.000 €.
Vivienda nueva de 300.000 €
En una vivienda nueva de 300.000 €, el IVA sería de 30.000 € y el AJD general del 1,5% sería de 4.500 €. El total aproximado de impuestos sería de 34.500 €.
Vivienda de segunda mano de 250.000 €
Si compras una vivienda usada por 250.000 €, lo habitual es que no pagues AJD por la compraventa, sino ITP. Con el tipo general del 10%, el impuesto sería de 25.000 €, salvo que puedas aplicar algún tipo reducido.
Qué gastos debes tener previstos además del AJD
Notaría de la compraventa.
Registro de la Propiedad.
Gestoría, si se utiliza.
Tasación, si se solicita hipoteca.
Posibles honorarios de agencia inmobiliaria.
El error habitual es mirar solo el precio de la vivienda y olvidar que los impuestos pueden suponer una cantidad importante. En vivienda nueva, el IVA y el AJD pueden acercarse al 11,5% del precio. En vivienda usada, el ITP puede ser del 10% o más según el valor del inmueble y el perfil del comprador.
Resumen rápido
La vivienda nueva suele pagar IVA + AJD.
El AJD general en vivienda nueva en Cataluña es del 1,5%.
La vivienda de segunda mano suele pagar ITP, no AJD de compraventa.
El AJD de la hipoteca lo paga normalmente el banco.
Los jóvenes de 35 años o menos pueden tener una bonificación del 100% del AJD si cumplen los requisitos.
Preguntas frecuentes sobre el AJD en Cataluña
¿Cuánto es el AJD en Cataluña en 2026?
El tipo general para una compraventa de vivienda nueva sujeta a IVA es del 1,5%.
¿Se paga AJD al comprar una vivienda de segunda mano?
Normalmente no. En vivienda usada, lo habitual es pagar ITP, no AJD por la compraventa.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
El AJD de la escritura de préstamo hipotecario lo paga normalmente el banco.
¿Los jóvenes pagan AJD en Cataluña?
Desde el 27 de junio de 2025 existe una bonificación del 100% del AJD para compradores de 35 años o menos que compren vivienda habitual y cumplan los requisitos económicos establecidos.
Fuentes consultadas
Para elaborar esta guía se han contrastado los criterios y tipos publicados por la Agencia Tributaria de Cataluña, la Agencia Tributaria estatal y el BOE sobre el ITP-AJD, el IVA en vivienda y el sujeto pasivo de la escritura hipotecaria.
