¿Qué documentos necesito para pedir una hipoteca en España?

Tener la documentación completa y ordenada desde el primer momento es el factor que más influye en la velocidad de aprobación de una hipoteca. Un expediente bien preparado puede reducir semanas el tiempo de espera. Te detallamos exactamente qué necesitas según tu perfil.

Documentación personal para todos los perfiles

Independientemente de tu situación laboral, todos los solicitantes deben presentar el DNI o NIE en vigor, el certificado de empadronamiento para acreditar la residencia en España y los últimos 3 a 6 meses de extractos bancarios de todas las cuentas, que el banco utilizará para analizar movimientos y capacidad de ahorro real.

Documentación para personas asalariadas

Si trabajas por cuenta ajena necesitarás las 3 últimas nóminas, el contrato de trabajo en vigor, la vida laboral actualizada expedida por la Seguridad Social y las 2 últimas declaraciones de la renta (IRPF). Si no estuvieras obligado a declarar, puede sustituirse por el certificado de imputaciones de la Agencia Tributaria.

Documentación para autónomos

Para los trabajadores por cuenta propia, el banco necesita mayor nivel de documentación para evaluar la estabilidad y consistencia de los ingresos. Deberás aportar: los 2 últimos ejercicios completos de declaración de IRPF (modelo 100), los modelos de IVA trimestral (modelo 303) de los últimos 4 trimestres, los pagos fraccionados de IRPF (modelo 130 o 131), los recibos del pago de la cuota de autónomos de los últimos 6 a 12 meses y el alta en el censo de actividades económicas (modelo 036 o 037).

Algunos bancos también solicitan el balance y cuenta de resultados de los últimos 2 ejercicios si el autónomo factura a través de una sociedad. Trabajar con un broker hipotecario especializado en perfiles autónomos puede facilitar la presentación de esta documentación de la forma más favorable para cada entidad.

Para entender mejor los tiempos del proceso, consulta nuestra guía: ¿Cuánto tarda el banco en aprobar la hipoteca?.

Documentación para compras en pareja o con varios titulares

Cuando la hipoteca se solicita entre dos o más personas, cada uno debe aportar la documentación correspondiente a su perfil. Si existe relación de pareja sin matrimonio, algunas entidades pueden solicitar documentación de convivencia o el libro de familia si hay hijos en común.

Documentación relativa al inmueble

Además de la documentación personal, el banco necesita información sobre la vivienda. Para una vivienda de segunda mano: la nota simple registral actualizada (máximo 3 meses de antigüedad), que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad, y en su caso la escritura de compraventa del vendedor actual. Para vivienda de obra nueva: el contrato de reserva o compraventa con el promotor y la nota simple del solar o del edificio en construcción.

El contrato de arras

Si ya tienes firmado un contrato de arras, apórtalo también al banco. Le da seguridad sobre la operación y puede agilizar la resolución, ya que acredita el precio pactado, la dirección del inmueble y las condiciones de la transacción.

En ACFINAN te preparamos el expediente completo y lo presentamos a los bancos más adecuados para tu perfil. Consulta sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas nóminas pide el banco para una hipoteca?

Generalmente las 3 últimas. Si eres funcionario o tienes contrato indefinido de larga antigüedad, algunos bancos pueden aceptar 1 o 2.

¿Qué documentos necesita un autónomo para pedir hipoteca?

Los 2 últimos IRPF, los modelos 303 de IVA de los últimos 4 trimestres, los modelos 130 o 131 de pagos a cuenta y los recibos de la cuota de autónomos. La presentación correcta de esta documentación es clave para que el banco valore bien la solvencia.

¿Es obligatorio aportar el contrato de arras?

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Le da al banco la certeza de que la operación es real y en qué condiciones se ha pactado.

¿Puede el banco pedir más documentación durante el proceso?

Sí, es habitual. Responder con rapidez a esas peticiones es fundamental para no retrasar el proceso de aprobación.