¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en España?
- Víctor Vera
- hace 7 días
- 3 min de lectura
Comprar una vivienda implica asumir gastos adicionales al precio de compra que en España pueden representar entre el 10% y el 12% del valor del inmueble. Conocerlos de antemano es fundamental para planificar correctamente tus ahorros.
Gastos que paga el comprador
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el ITP. En Cataluña, el tipo general es del 10% sobre el precio de compraventa, aunque existen tipos reducidos del 5% para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad. Si la vivienda es de obra nueva, se aplica IVA (10%) más el AJD de la compraventa (1,5% en Cataluña).
Notaría: escritura de compraventa
Los aranceles notariales de la escritura de compraventa corren a cargo del comprador. Suelen oscilar entre 600 € y 1.200 € según el precio del inmueble y la complejidad de la operación.
Registro de la Propiedad: inscripción de la compraventa
La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad la paga el comprador. Su coste suele estar entre 400 € y 700 €.
Tasación hipotecaria
La tasación es el único gasto vinculado a la hipoteca que abona el comprador, con un coste entre 200 € y 500 €. Te lo explicamos en detalle en nuestra guía: ¿Qué es la tasación y para qué sirve?.
Gastos que paga el banco desde la Ley 5/2019
Antes de 2019, era práctica habitual que los bancos repercutieran al cliente la práctica totalidad de los gastos hipotecarios. La Ley 5/2019 lo cambió radicalmente.
Según la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, desde su entrada en vigor el banco asume los siguientes gastos de la hipoteca:
IAJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca
El IAJD correspondiente a la escritura del préstamo hipotecario lo paga íntegramente el banco. Antes de noviembre de 2018 lo asumía el comprador, lo que generó miles de reclamaciones judiciales.
Notaría de la escritura de hipoteca
Los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario son responsabilidad del banco. El comprador solo paga las copias adicionales que solicite por propia iniciativa.
Registro de la hipoteca
La inscripción de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad corre a cargo del banco, al ser la entidad la principal beneficiada de dicha inscripción.
Gestoría vinculada a la hipoteca
Los gastos de gestoría derivados de la formalización del préstamo también los asume el banco. El Banco de España publica información detallada sobre este reparto de gastos.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?
Como orientación práctica, para comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña deberías tener ahorrado aproximadamente el 30% del precio de compra: un 20% para la entrada y entre el 10% y el 12% para los gastos de la operación.
Si quieres saber exactamente qué financia el banco, consulta nuestra guía: ¿Qué porcentaje financia el banco?.
En ACFINAN te ayudamos a calcular cuánto necesitas y a encontrar la financiación más favorable para tu caso.
Preguntas frecuentes
¿El ITP en Cataluña es siempre del 10%?
El tipo general en Cataluña es del 10%, pero existen tipos reducidos del 5% para familias numerosas, jóvenes menores de 32 años con base imponible reducida y personas con discapacidad.
¿Tengo que pagar la gestoría si me la impone el banco?
No. Desde la Ley 5/2019, si la gestoría está vinculada a la hipoteca, el banco asume ese coste íntegramente.
¿Cuánto son los gastos en vivienda de obra nueva?
En vivienda nueva pagas IVA (10%) más AJD de la compraventa (1,5% en Cataluña) más notaría y registro. La suma total ronda también el 10-12% del precio.
¿El banco puede seguir cobrándome el IAJD?
No. El IAJD de la hipoteca lo paga el banco desde el 10 de noviembre de 2018. Si un banco intentara cobrártelo, puedes reclamarlo ante el Banco de España.
