ACFINANComprar una vivienda con hipoteca, paso a paso
Desde la reserva hasta las llaves en tu mano: baja para recorrer las 6 fases, cuánto tarda cada una y dónde entra ACFINAN para que la parte hipotecaria no se alargue más de lo necesario.
Estudiar mi hipotecaLas 6 fases de comprar una vivienda con hipoteca
Desde que reservas la vivienda hasta que tienes las llaves en tu mano. Baja para recorrerlas: la ruta se dibuja contigo.
- 01 · Semanas a meses
Búsqueda y reserva de la vivienda
Encuentras la vivienda y firmas el contrato de arras con una señal (normalmente el 5-10% del precio). Este contrato suele fijar ya un plazo límite para tener la hipoteca lista, así que conviene empezar el estudio hipotecario en paralelo.
- 02 · 1-3 semanas
Estudio de tu perfil y búsqueda de la mejor hipoteca
El banco revisa ingresos, situación laboral, deudas y viabilidad de la operación a partir de tu documentación (nóminas, vida laboral, DNI/NIE, declaración de la renta).
Aquí es donde entra ACFINAN
Preparamos tu expediente completo (nota simple, CIRBE, documentación de ingresos) y comparamos más de 20 bancos para que esta fase no se alargue por trámites pendientes.
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- 03 · 3-7 días
Tasación oficial de la vivienda
Una sociedad de tasación homologada valora el inmueble para determinar el porcentaje de financiación que el banco puede conceder sobre su valor.
- 04 · 2-6 semanas desde el inicio del estudio
Aprobación bancaria y oferta vinculante (FEIN)
El banco aprueba la operación y entrega la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), con las condiciones definitivas y vinculantes del préstamo.
- 05 · 10 días naturales (14 en Cataluña y Baleares)
Periodo de reflexión legal
La Ley 5/2019 obliga a esperar este plazo mínimo antes de firmar. El notario explica las condiciones de forma gratuita e independiente para que no firmes bajo presión.
- 06 · El día pactado
Firma ante notario y entrega de llaves
Se otorga la escritura de préstamo hipotecario y de compraventa. Con la firma y la inscripción en marcha, recibes las llaves de tu nueva vivienda.
Última actualización:
Preguntas frecuentes sobre el proceso de compra
Desde que reservas la vivienda hasta que firmas ante notario, un proceso sin incidencias suele moverse entre 6 y 10 semanas una vez empieza el estudio hipotecario, de las cuales al menos 10 o 14 días son el periodo de reflexión legal que no se puede acortar. A eso hay que sumarle el tiempo que hayas tardado en encontrar la vivienda, que varía mucho según cada caso.
Sí, y es recomendable: un estudio previo de tu perfil te dice qué financiación puedes conseguir realmente antes de comprometerte con una señal. Así evitas firmar unas arras con un plazo que luego no te da tiempo a cumplir.
Avísanos cuanto antes: preparar toda la documentación (nóminas, vida laboral, DNI/NIE, declaración de la renta) desde el primer día es lo que más acorta la fase de estudio. Si el plazo del contrato de arras es demasiado ajustado, en ocasiones se puede negociar una prórroga con la parte vendedora mientras el banco resuelve.
Un mínimo legal de 10 días naturales en la mayoría de España (14 en Cataluña y Baleares), según la Ley 5/2019. Es un periodo de reflexión obligatorio: no se puede acortar, mande quien mande el plazo de las arras.
No. Estudiamos tu perfil y comparamos más de 20 bancos sin coste ni compromiso. Solo avanzas con la entidad que elijas, y te acompañamos desde el estudio inicial hasta la firma en notaría.
Has llegado hasta aquí. ¿En qué fase estás?
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Intermediario de crédito inmobiliario autorizado por el Banco de España · nº D378