Subroga tu hipoteca y deja de pagar de más
El Euríbor ha vuelto a subir en 2026. Comparamos tu hipoteca actual con más de 20 entidades y negociamos por ti, sin coste ni compromiso.
Quiero mi estudio gratuitoVer cómo funcionaEl Euríbor se mantiene en niveles que no veíamos desde hace varios años. Si tu hipoteca es variable, es buen momento para comparar.
¿Qué es exactamente subrogar una hipoteca?
Subrogar tu hipoteca significa cambiarla de banco sin cancelarla: el nuevo banco se convierte en el acreedor del mismo préstamo y asume las condiciones que negocies con él, normalmente mejores que las que tienes hoy. Es un mecanismo distinto a pedir una hipoteca nueva desde cero, porque conservas la operación original.
- Sin pagar Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
- Sin necesidad de cancelar tu hipoteca actual
- Tu banco no puede impedirlo, aunque puede hacerte una contraoferta en 15 días
Todo esto puedes renegociar al cambiar de banco
Tipo de interés
Reducimos tu diferencial o tu tipo fijo comparando ofertas reales de más de 20 entidades.
Variable a fijo (o al revés)
Pasas a cuota estable si te preocupa la subida del Euríbor, o a variable si buscas aprovechar bajadas futuras.
Comisiones y vinculaciones
Menos seguros y productos obligatorios, o los cambiamos por otros más baratos.
Plazo de amortización
Alargamos el plazo para bajar la cuota, o lo acortamos para pagar menos intereses totales.
Cláusulas abusivas
Revisamos tu hipoteca en busca de cláusulas suelo, IRPH u otras condiciones que ya no deberían aplicarte.
El proceso, en 4 pasos
- 1
Analizamos tu hipoteca actual
Revisamos tu escritura, tipo de interés, comisiones y cláusulas para saber exactamente qué se puede mejorar.
- 2
Comparamos tu perfil con más de 20 entidades
Buscamos las condiciones reales que te ofrecerían distintos bancos hoy, no una simulación genérica.
- 3
Negociamos por ti
Presentamos tu caso a la entidad elegida y gestionamos toda la documentación hasta la oferta vinculante.
- 4
Firmas ante notario
Te acompañamos a la firma y revisamos que la escritura final recoja exactamente lo pactado.
¿Subrogación, novación o cancelación? Te lo explicamos claro
Subrogación
Cambias tu hipoteca a otro banco sin cancelarla: la nueva entidad asume el mismo préstamo con las condiciones que hayas negociado. No pagas IAJD y puedes comparar ofertas de todo el mercado.
Novación
Te quedas en tu banco actual, pero renegocias condiciones (tipo, plazo, comisiones). Suele ser más rápida, pero dependes de lo que tu banco esté dispuesto a mejorarte.
Cancelación y nueva hipoteca
Cancelas la hipoteca actual por completo y firmas una hipoteca nueva en otra entidad. Implica gastos de cancelación registral y suele ser la opción menos recomendable salvo casos concretos.
Gastos de la subrogación: transparencia total
Notaría
- Quién paga
- Banco
- Coste aproximado
- Sin coste para ti
Gestoría
- Quién paga
- Banco
- Coste aproximado
- Sin coste para ti
Registro de la Propiedad
- Quién paga
- Banco
- Coste aproximado
- Sin coste para ti
Tasación
- Quién paga
- Cliente
- Coste aproximado
- Aprox. 250-400€ (puede reutilizarse una tasación vigente)
Comisión de subrogación
- Quién paga
- Banco saliente (si aplica)
- Coste aproximado
- 0%-1% del capital pendiente, según fecha de firma
La comisión de subrogación está limitada por ley y depende de la fecha de firma de tu hipoteca actual: en préstamos firmados antes de la Ley 5/2019 (16 de junio de 2019) el límite puede llegar hasta el 0,5%-1% según antigüedad; en hipotecas variables firmadas después de esa fecha, el límite general es del 0,15% durante los primeros 3 años y del 0% a partir del cuarto año. Te confirmamos el límite exacto aplicable a tu caso en el estudio gratuito.
¿Puedes subrogar tu hipoteca?
- Llevar al menos 6-12 meses pagando tu hipoteca actual sin incidencias
- Estar al corriente de pago, sin impagos recientes ni figurar en ficheros de morosidad
- Que el capital pendiente compense los gastos de gestoría y tasación asociados
- Contar con ingresos estables (nómina, actividad como autónomo o pensión) que respalden la nueva operación
¿No estás seguro? Te lo decimos gratis en 24-48h.
Por qué elegir un bróker local frente a una plataforma nacional
Trato directo y cercano
Hablas con la misma persona de principio a fin, no con un call center.
Especialistas en Catalunya
Conocemos el mercado y las entidades que mejor operan en la zona.
Panel de más de 20 entidades
Comparamos, no dependemos de un único banco.
Registrados en el Banco de España (D378)
Actuamos bajo supervisión, no como comerciales de un banco.
Lo que dicen quienes ya han subrogado con nosotros
Preguntas frecuentes
Es el proceso legal por el que cambias tu hipoteca de banco sin cancelarla: una nueva entidad se convierte en la acreedora del mismo préstamo, asumiendo las condiciones que hayas negociado con ella. No es un préstamo nuevo, sino una transferencia de la deuda existente.
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