ACFINANHipoteca inversa
Puede estudiarse si…
Cuando quieres estudiar liquidez conservando la propiedad.
Hay que vigilar…
La deuda, los intereses y la herencia.
Intermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Hipoteca inversa en España: liquidez sin vender tu vivienda
Entiende las modalidades, los costes y lo que puede ocurrir con la herencia. ACFINAN compara la información disponible para que tú y tu familia decidáis con calma.
Estudio inicial sin compromiso. No solicitamos tu DNI ni documentación sensible en el primer contacto. La información de esta página no es una oferta vinculante.
Decision center
Resumen de decisión
01
Titularidad
La vivienda no se vende
La propiedad y el uso se revisan en el contrato.
02
Liquidez
Una modalidad a tu medida
Pago único, mensual, combinado o solución vitalicia.
03
Familia
Herencia explicada
Tus herederos conocerán sus opciones antes de decidir.
La decisión se toma con la oferta y el contrato delante.
Trabajamos con las principales entidades del mercado hipotecario español
Trabajamos con bancos como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja Banco, ING, ABANCA, entre otros.
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interlocutor para tu operación
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por el estudio inicial
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tiempo medio de respuesta
La hipoteca inversa la comercializan entidades y aseguradoras concretas. Te decimos cuáles operan hoy en tu caso y qué condiciones ofrecen, sin que la información de esta página sea una oferta vinculante.
Respuesta rápida
¿Qué es una hipoteca inversa?
Es un préstamo garantizado con una vivienda que puede permitir a determinados propietarios recibir liquidez sin venderla ni dejar de vivir en ella. El importe depende de la edad de los titulares, la tasación, la modalidad de cobro y las condiciones de la entidad.
La deuda y las opciones de los herederos se revisan conforme al contrato. No es una renta automática ni una promesa de aprobación: es una decisión financiera que conviene estudiar con toda la familia.
Consultar la explicación del Banco de España →01
Conservas el control
No es una venta de la vivienda. La titularidad y el derecho de uso deben quedar claros en el contrato.
02
Eliges cómo recibir
Según la entidad y el caso, puede estudiarse un pago único, mensual, combinado o una renta asociada.
03
La herencia se planifica
La vivienda y la deuda forman parte de la decisión familiar. Los herederos deben conocer sus opciones antes de firmar.
Paso a paso
¿Cómo funciona el proceso con ACFINAN?
- 01
Ordenamos tu situación
Edad, titulares, vivienda, cargas y objetivo de liquidez, sin pedir documentación sensible de entrada.
- 02
Comparamos soluciones
Revisamos modalidades, requisitos, intereses, seguros, costes y consecuencias para la herencia.
- 03
Decides con tu familia
Te entregamos la información necesaria para comparar alternativas sin tener que decidir en la primera llamada.
Formalizas si encaja
La entidad explica la oferta y los derechos previstos antes de la firma ante notario.
Elige tu punto de partida
La misma información, explicada para quien decide
En muchas familias, quien busca en internet no es la persona titular. Por eso la página sirve tanto para preparar una decisión propia como para acompañar una conversación familiar.
T
Soy titular de la vivienda
Quieres estudiar liquidez para complementar ingresos, afrontar cuidados o adaptar tu casa sin venderla de entrada.
Prioridad: autonomía, costes y control. →
FBusco información para mi familia
Quieres entender la deuda, la herencia y las alternativas antes de hablarlo con tus padres o con otro titular.
Prioridad: claridad, riesgos y conversación familiar. →
Transparencia antes de firmar
Las preguntas difíciles también forman parte de la decisión
Una buena comparación no solo habla de cuánto se puede cobrar. También explica la deuda, los costes y lo que puede ocurrir si cambian las circunstancias.
¿Voy a perder mi casa?
La hipoteca inversa no es una venta. Normalmente el titular conserva la propiedad y el uso mientras se cumpla el contrato, pero hay que revisar titulares, beneficiarios y supuestos de cancelación.
¿Qué pasa con la herencia?
Los herederos reciben la vivienda y la deuda asociada conforme al contrato. Pueden estudiar pagar, refinanciar o vender. No conviene prometer que la deuda quedará limitada solo al valor de la casa sin revisar las condiciones.
¿La deuda crece con el tiempo?
Puede aumentar por los intereses y costes acumulados. Por eso hay que pedir una explicación del saldo previsto en distintos escenarios y de cómo afecta a la herencia.
¿Quién puede ofrecerla?
Pueden intervenir entidades de crédito, establecimientos financieros de crédito y aseguradoras autorizadas. No todas ofrecen lo mismo ni aplican los mismos criterios.
¿Es mejor que vender la nuda propiedad?
No hay una respuesta universal. La hipoteca inversa mantiene la propiedad mediante un préstamo; la nuda propiedad es una venta de la titularidad con reserva de uso. Hay que comparar liquidez, control, costes y herencia.
Decisión con contexto
Antes de elegir, compara también las alternativas
La mejor solución depende de la necesidad, la vivienda, la familia y el horizonte de tiempo. Presentar opciones que no encajan también es una forma de proteger la decisión.
Nuda propiedad
Puede estudiarse si…
Cuando aceptas vender la titularidad y reservar el uso.
Hay que vigilar…
Dejas de ser propietario y la vivienda ya no se transmite igual.
Renta vitalicia
Puede estudiarse si…
Cuando priorizas una renta periódica vinculada a una solución aseguradora.
Hay que vigilar…
Fiscalidad, condiciones de la póliza y falta de liquidez inmediata.
Venta o alquiler
Puede estudiarse si…
Cuando necesitas cambiar de vivienda o generar ingresos por el inmueble.
Hay que vigilar…
Cambio de residencia, impuestos, gastos y gestión del alquiler.
Simulador prudente
Ordena tu escenario antes de hablar de importes
Una cifra rápida puede generar expectativas equivocadas. Esta herramienta te ayuda a identificar qué variables hay que revisar y qué modalidad podría tener sentido.
No es una oferta vinculante, no sustituye una tasación y no garantiza la aprobación de ninguna entidad.
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No guardamos estos datos en la URL ni solicitamos documentación sensible para mostrar el resultado.
Encaje inicial
Requisitos: qué es general y qué depende de cada entidad
Cumplir una condición no garantiza la aprobación. La entidad debe analizar el caso, la vivienda, la tasación, la modalidad y la documentación completa.
Marco general
- Ser propietario de una vivienda o tener derechos que la entidad pueda aceptar como garantía.
- Tener 65 años o más o encontrarse en alguno de los supuestos legales de discapacidad o dependencia.
- Contar con una tasación y un seguro de daños conforme a lo que solicite la entidad.
- Aceptar que la edad de todos los titulares, la vivienda y la modalidad de cobro influyen en el resultado.
Criterios del proveedor
- Vivienda habitual, segunda residencia o tipo de inmueble aceptado por el proveedor.
- Valor mínimo, número de titulares y residentes permitidos.
- Cargas previas, capital pendiente y forma de cancelación.
- Documentación, solvencia, seguro, renta vitalicia y demás condiciones particulares.
La nacionalidad o la residencia no deben presentarse como un requisito universal: hay que confirmar qué acepta cada entidad y qué documentación solicita.
¿Tienes menos de 65 años y quieres comprar, no liquidar una vivienda que ya tienes? Consulta nuestra guía de hipoteca con discapacidad o incapacidad permanente.
Confianza verificable
Qué puedes esperar de ACFINAN
En una decisión financiera familiar, la confianza no se construye con una frase de autoridad. Se construye explicando límites, fuentes y posibles inconvenientes.
- 01
Registro y papel claros
ACFINAN se presenta como intermediario registrado en Banco de España, nº D378. No somos el banco ni la aseguradora que decide la aprobación.
- 02
Comparación explicada
Ponemos delante modalidades, costes, requisitos y consecuencias para la herencia, no solo una mensualidad atractiva.
- 03
Primer contacto sencillo
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. No pedimos DNI ni documentos sensibles para empezar a entender el caso.
- 04
Transparencia antes de avanzar
Te explicaremos el vínculo con la entidad, la posible remuneración y qué parte debe confirmar directamente el proveedor.
Cómo se analiza un caso
Casos de decisión, no testimonios inventados
No utilizamos citas ficticias como prueba social. Mostramos el tipo de preguntas que conviene resolver para que puedas reconocer tu situación.
Antes de preguntar cuánto, quieren saber qué conservan
Se ordenan titulares, uso de la vivienda, modalidad de cobro, costes acumulados y beneficiarios. La primera conversación sirve para detectar preguntas, no para prometer una cifra.
Escenario orientativo · no representa una oferta ni un resultado garantizado.
Antes de proponerlo en casa, necesita entender la herencia
Se revisan las opciones de los herederos, el posible saldo futuro, las alternativas a la hipoteca inversa y qué documentos habrá que pedir si la familia decide avanzar.
Escenario orientativo · no representa una oferta ni un resultado garantizado.
Lectura útil
Recursos para decidir en familia
Respuestas directas, fuentes oficiales y ejemplos para llegar a la conversación con mejores preguntas.
Guía visual para decidir en familia
Acompaña a Carmen y Laura por el recorrido de una hipoteca inversa, sin promesas de importe ni aprobación.
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Definición, modalidades y factores que influyen en el importe.
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Qué ocurre con la deuda, la vivienda y las decisiones familiares.
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Una comparación clara entre préstamo y venta de la titularidad.
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Qué cambia según la forma de recibir la liquidez.
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Qué preguntas fiscales debes llevar a la oferta y al asesor.
Leer artículoInformación verificable
Fuentes y revisión editorial
Esta página separa la información general de las condiciones particulares de cada proveedor. Las ofertas y requisitos pueden cambiar; antes de firmar hay que leer la documentación entregada por la entidad.
Banco de España · Cliente Bancario
Definición, funcionamiento, herederos y factores que influyen en el importe.
Abrir fuente ↗Banco de España · precauciones
Complejidad del producto, documentación y necesidad de entender la oferta antes de firmar.
Abrir fuente ↗BOE · Ley 41/2007
Marco legal de la hipoteca inversa, tasación, seguro de daños y derechos de los herederos.
Abrir fuente ↗Revisión editorial: Equipo editorial de ACFINAN · revisión por el equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes sobre hipoteca inversa
Las respuestas son generales. La documentación de cada entidad y el contrato firmado son los que determinan el caso concreto.
Es un préstamo garantizado con una vivienda que puede permitir a determinados propietarios recibir liquidez sin venderla ni dejar de vivir en ella. El importe y la forma de cobro dependen de la edad de los titulares, la tasación, la modalidad elegida y las condiciones de la entidad.
Decide con información
La mejor primera decisión es entender todas las opciones
Si después de revisar los riesgos y las alternativas quieres avanzar, te ayudamos a ordenar el siguiente paso.
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