Mi Primera Vivienda llega hasta los 50 años

La nueva regulación de Mi Primera Vivienda amplía el acceso hasta los 50 años y eleva a 425.000 € el precio máximo de compra. La Comunidad de Madrid comunicó las novedades el 2 de septiembre de 2026. El porcentaje de financiación cambia según el perfil y las nuevas condiciones se aplican mediante los convenios de la convocatoria de 2026.

Para una persona que ha superado los cuarenta y sigue preparando su primera compra, la ampliación abre una vía que conviene estudiar con su edad y situación familiar concretas.

Qué porcentaje corresponde a cada tramo

La Orden de 27 de julio de 2026 diferencia los perfiles. Para las familias con menores a cargo, numerosas o monoparentales contempla una vía sin límite de edad.

Financiación máxima en la nueva regulación

Hasta 40 años incluidos

Hasta el 100%

Más de 40 y hasta 45 años incluidos

Hasta el 95%

Más de 45 y hasta 50 años incluidos

Hasta el 90%

Familias con menores, numerosas o monoparentales

Hasta el 100%, sin límite de edad

Cuando compran dos personas por la vía de edad, el perfil de ambas importa para determinar el tramo. No basta con fijarse en quien tenga menos años.

Cuánto cambia la entrada en una misma vivienda

Ejemplo ilustrativo

Comparación sobre un valor de 200.000 €

Supuestos

Ejemplo ilustrativo con precio y tasación de 200.000 €, antes de impuestos y gastos.

Cálculo

95% = 190.000 €; 90% = 180.000 €.

Resultado

Quedarían 10.000 € del precio al financiar el 95%, o 20.000 € al financiar el 90%.

Una financiación del 100% cubriría los 200.000 € del precio. En los tres escenarios, los gastos de adquisición se calculan aparte. Usar la misma vivienda permite ver la diferencia entre tramos sin mezclarla con un cambio de presupuesto.

Por qué importa el convenio que utiliza el banco

La página oficial distingue los acuerdos anteriores de los nuevos convenios. La orden conserva el régimen previo para hipotecas, solicitudes y convenios anteriores a su entrada en vigor.

Pregunta qué convenio aplica la entidad a tu expediente y qué porcentaje contempla para tu perfil. Así puedes situar una oferta con límites anteriores sin confundirla con la nueva regulación.

El anuncio presupuestario de 25 millones para 2026 respalda la actuación, pero no permite concluir que todas las sucursales apliquen ya el nuevo itinerario.

El precio máximo no es el presupuesto de tu hogar

Los 425.000 € delimitan las viviendas que puede admitir la nueva regulación. No indican cuánto debería costar tu primera casa.

Antes de buscar cerca de ese techo, calcula una cuota con la que puedas mantener tus gastos habituales y algo de margen. El porcentaje financiado resuelve cuánto aportas al comprar; el capital y el plazo condicionan lo que pagarás después.

Una comparación útil debe incluir el ahorro reservado para impuestos y gastos, la financiación que corresponde a tu tramo y las condiciones completas de la propuesta bancaria.