ACFINANITP reducido
En Cataluña puede bajar al 5% para la vivienda habitual cuando existe un grado de discapacidad igual o superior al 65% y se cumple el límite de renta.
Intermediario de crédito inmobiliarioBanco de España · nº D378
Hipoteca con discapacidad o incapacidad permanente
Revisamos cómo presentará el banco tu nómina o pensión y buscamos qué entidades pueden encajar con tu situación.
Quiero saber si mi caso encajaEstudio gratuito · Sin compromiso · Respuesta en 24-48 h
Lo esencial antes de empezar
- El banco estudia tus ingresos, tus deudas y la vivienda; el certificado no decide por sí solo.
- Una nómina o una pensión acreditada puede contar como ingreso estable.
- Si tu pensión está exenta de IRPF, puedes justificarla con la resolución del INSS.
Bancos con los que trabajamos
Tu situaciónQuiero revisar mi situación
Cómo verá el banco tus ingresos
Elige la opción que más se parece a tu caso para ver qué suele contar y qué conviene preparar.
Qué cuenta
Tu nómina se estudia como cualquier otra: contrato, antigüedad, deudas y cuota.
Qué preparar
Últimas nóminas, renta y certificado solo si quieres revisar ventajas fiscales.
Qué cuenta
El banco puede valorar la pensión y sumar los ingresos de otro trabajo compatible.
Qué preparar
Resolución del INSS, renta y nóminas del otro trabajo, si lo hay.
Qué cuenta
La pensión se presenta como ingreso recurrente y, al estar exenta de IRPF, se acredita sin declaración de la renta.
Qué preparar
Resolución del INSS y certificado anual de revalorización.
Qué cuenta
Puede contar como ingreso, pero su importe suele necesitar otro titular o más ingresos en el hogar.
Qué preparar
Resolución de la pensión y documentación del segundo titular, si lo hay.
Seguro de vida
El seguro de vida no tiene por qué bloquear la operación
Puede influir en las condiciones, pero conviene separar lo que exige el banco de lo que puedes comparar por tu cuenta.
El banco puede pedir una póliza que cubra el pago, pero debe aceptar otra equivalente.
Puedes comparar compañías y presentar una alternativa sin empeorar las condiciones del préstamo.
Una sobreprima puede existir, pero debe responder a una causa concreta y proporcionada.
Qué documentación te pedirán
Empieza con lo básico y añade solo lo que corresponde a tu tipo de ingreso.
Mostrando la documentación para Trabajo y tengo discapacidad reconocida.
Documentación básica
- DNI en vigor de titulares y avalistas
- Extractos bancarios de los últimos seis meses
- Justificante de los ahorros para la entrada y los gastos
- Contrato de arras o nota simple, si ya has elegido la vivienda
Según tus ingresos: Nómina
- Las tres últimas nóminas
- Última declaración de la renta
- Certificado de discapacidad, si quieres revisar ventajas fiscales
Ayudas que pueden reducir el coste de compra
Dependen de tu comunidad y de tu situación, pero merece la pena revisarlas antes de calcular cuánto necesitas ahorrar.
Pensión exenta de IRPF
La incapacidad absoluta y la gran invalidez cambian la documentación que presentas al banco, pero no impiden estudiar la operación.
Adaptación de la vivienda
Algunas comunidades ofrecen deducciones o ayudas para realizar obras de accesibilidad.
Si compras para otra persona
Si compras para un familiar con discapacidad
Lo importante es definir quién comprará, quién aportará ingresos y quién asumirá la hipoteca.
Quién será titular
El banco estudia a las personas que firman el préstamo y los ingresos que aporta cada una.
Cotitular o avalista
No cumplen la misma función ni asumen el mismo riesgo; lo revisamos antes de presentar la operación.
Si existe una medida de apoyo
Conviene indicarlo desde el principio para preparar correctamente la firma y la documentación.
Paso a paso
Cómo trabajamos
- 01
Nos cuentas tu situación
Cinco minutos, sin compromiso y sin coste.
- 02
Ordenamos tus ingresos
Vemos qué cuenta y qué documentación lo respalda.
- 03
Comparamos tu perfil
Buscamos qué entidades pueden encajar con tu caso.
Te acompañamos
Coordinamos la documentación y la operación hasta la firma.
Preguntas frecuentes
Revisamos tu caso contigo
Déjanos tu nombre y teléfono. Te llamaremos para valorar tus ingresos y decirte qué documentación necesitas.