ACFINANHasta 50.000 € sin intereses de la Generalitat para comprar tu vivienda en Cataluña
El «Préstec ICF Habitatge Emancipació» financia hasta el 20% de tu primera vivienda (máx. 50.000 €) a interés 0%, ahora ampliado a jóvenes de hasta 40 años. Esta ayuda se tramita directamente con la Generalitat: en ACFINAN te decimos gratis si cumples los requisitos y te conseguimos la hipoteca para el 80% restante.
Comprobar gratis si cumplo los requisitosIntermediario autorizado Banco de España nº D378 · Servicio de comprobación gratuito
Esta página es contenido informativo elaborado por ACFINAN a partir de fuentes oficiales. No somos la Generalitat ni el ICF: la ayuda se solicita directamente con ellos.
Un programa real, ya en marcha
No son cifras de marketing: son datos oficiales del Govern de la Generalitat, cada uno con su fuente.
Calcula cuánto podrías recibir
Indica el precio orientativo de la vivienda que quieres comprar.
Ayuda Generalitat (0% interés)
50.000 €
No se devuelve hasta acabar tu hipoteca principal.
Hipoteca banco (80%)
200.000 €
La gestionamos nosotros con nuestro panel de bancos colaboradores.
Ni la ayuda ni la hipoteca cubren gastos de notaría, registro e impuestos: calcula aparte unos 30.000 € (≈12% orientativo).
Quiero que estudien mi caso gratisEl 20% no es toda la historia: falta el 80% restante
La Generalitat pone hasta 50.000 €, pero necesitas igualmente que un banco te conceda una hipoteca por el resto del precio. Es aquí donde muchas solicitudes se atascan: el ICF aprueba la ayuda pero el banco no aprueba la hipoteca en las mismas condiciones, o con el mismo plazo.
20%
Ayuda Generalitat
Máx. 50.000 €, 0% interés
80%
Hipoteca bancaria
La negociamos por ti
100%
Vivienda financiada
Sin tener ahorrado todo el precio
En ACFINAN llevamos años combinando avales y ayudas públicas con hipotecas al 100% para nuestros clientes. Consulta también nuestra página general de hipoteca al 100% para entender cómo encajamos ambas piezas en tu caso.
Comprueba en 1 minuto si podrías cumplir los requisitos
Pregunta 1 de 4
¿Tienes entre 18 y 40 años (ambos inclusive)?
La edad se comprueba en la fecha de la solicitud. El límite se amplió de 35 a 40 años el 1 de junio de 2026.
Mito vs. realidad
Cuando aparece una ayuda de hasta 50.000 €, es normal desconfiar. Aquí separamos lo que se dice de lo que dice la letra oficial.
Mito
"Es letra pequeña, seguro que hay trampa"
Realidad
Es un préstamo público real, regulado por el Acord GOV/225/2024 y gestionado por el Institut Català de Finances (ICF), con 500 millones de euros de presupuesto entre 2025 y 2029.
Mito
"Si lo pido, el piso pasa a ser del gobierno"
Realidad
No. La vivienda sigue siendo tuya. Lo que cambia es que queda calificada de forma permanente como vivienda protegida (HPO), lo que limita el precio si algún día la vendes o la alquilas.
Mito
"Tengo que devolverlo ya, como un préstamo normal"
Realidad
No pagas nada del préstamo de la Generalitat hasta que termines de pagar tu hipoteca principal (hasta 30 años). Después tienes 5 años más para devolverlo, siempre a interés 0%.
Mito
"Puedo pedir esta ayuda y el aval ICO a la vez"
Realidad
No: no son compatibles entre sí, ni con otras ayudas públicas de adquisición de vivienda. Hay que elegir la opción que más te convenga y en ACFINAN te ayudamos gratis a decidir cuál.
Los 10 pasos oficiales, explicados uno a uno
Basado en la guía pública del ICF. Parece largo, pero cada paso es concreto y nosotros te acompañamos a partir del quinto.
Verificas que cumples los requisitos
Edad, empadronamiento, primera vivienda e ingresos.
Encuentras la vivienda
En Cataluña, no protegida (VPO) y con cédula de habitabilidad.
Preparas la documentación
DNI/NIE, empadronamiento, vida laboral, nóminas, IRPF, CIRBE y certificado catastral negativo.
Solicitas online en el ICF
A través de la banca digital del ICF, con toda la documentación.
Resolución en ~15 días hábiles
El ICF responde con la aprobación o denegación de tu solicitud.
Contactas con un banco colaborador
Para pedir la hipoteca del 80% restante. Aquí es donde te ayudamos nosotros.
El banco notifica al ICF
Comparte las condiciones de la hipoteca aprobada.
Se agenda la firma
Deben pasar al menos 17 días naturales entre la notificación del banco y la firma.
Firma ante notario
Firmas ambos préstamos: el de la Generalitat y la hipoteca bancaria.
Recoges las llaves
Tienes 6 meses desde la aprobación del ICF para llegar hasta aquí.
¿Tienes ya esta documentación a mano?
Marca lo que ya tengas preparado. Cuanta más documentación tengas lista, más rápido podemos presentar tu solicitud.
0 de 7 documentos listos
100 millones de euros al año, para toda Cataluña
El programa reparte 500 millones de euros entre 2025 y 2029, a razón de 100 millones al año. Las solicitudes se resuelven por orden de entrada hasta que se agota la partida de cada ejercicio: no hay garantía de que quede presupuesto disponible todo el año.
Fuente: Institut Català de Finances (ICF) y Resolució TER/2245/2025 (DOGC).
Empezar antes de que se agote el presupuestoPedirlo por tu cuenta vs. hacerlo con ACFINAN
Comprobar los requisitos
- Por tu cuenta
- Interpretas tú la letra oficial
- Con ACFINAN
- Te lo confirmamos gratis en 24-48h
Documentación
- Por tu cuenta
- Reúnes todo y esperas si falta algo
- Con ACFINAN
- Te decimos exactamente qué falta antes de solicitar
Hipoteca del 80% restante
- Por tu cuenta
- La negocias tú con tu banco habitual
- Con ACFINAN
- Comparamos más de 20 bancos por ti
Coordinar ICF + banco
- Por tu cuenta
- Sincronizas tú los plazos de ambos
- Con ACFINAN
- Coordinamos los tiempos para que no se descuadren
Coste del servicio
- Por tu cuenta
- Gratis, pero es tu tiempo
- Con ACFINAN
- Gratis y sin compromiso hasta la firma
La ayuda de la Generalitat se solicita siempre directamente ante el ICF. ACFINAN no la tramita ni la concede: te ayudamos a comprobar los requisitos, preparar la documentación y conseguir la hipoteca para el resto.
Comprueba gratis si cumples los requisitos
Déjanos tu nombre y teléfono. Te llamamos sin compromiso para revisar tu caso.
Preguntas frecuentes
Es el «Préstec ICF Habitatge Emancipació», un préstamo público a interés 0% de la Generalitat de Catalunya, gestionado por el Institut Català de Finances (ICF) con cargo al Fons Públic d'Emancipació. Financia hasta el 20% del precio de compra o de la tasación (el menor de los dos), con un máximo de 50.000 €, para la entrada de tu primera vivienda habitual.
¿Cumples los requisitos? Comprobamos tu caso gratis, sin compromiso.
Te decimos si puedes acceder a la ayuda de hasta 50.000 € y te conseguimos la hipoteca para el resto, en menos de 24-48h.
Comprobar si cumplo los requisitosIntermediario autorizado Banco de España nº D378