ACFINAN17 de julio de 2026 · 4 min de lectura
Gastos al comprar una vivienda además de la hipoteca: la lista completa
Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación: repasamos todos los gastos de comprar una vivienda en España aparte de la hipoteca, con cifras orientativas.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 17 de julio de 2026
Al planificar la compra de una vivienda, es habitual calcular solo el precio y la entrada, y olvidar que hay una serie de gastos adicionales que hay que cubrir con ahorros propios, no con la hipoteca. Aquí repasamos cuáles son y qué cifra orientativa manejar.
Los gastos que acompañan a toda compraventa
Además del precio de la vivienda, una compra en España lleva asociados estos conceptos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en vivienda de segunda mano, o IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva.
- Notaría, por el otorgamiento de la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad, por la inscripción de la nueva titularidad.
- Gestoría, si encargas a un profesional la tramitación de impuestos e inscripción.
- Tasación de la vivienda, exigida por el banco para conceder la hipoteca.
Impuestos: el gasto más variable
El impuesto es, con diferencia, el concepto de mayor peso y el que más varía según el tipo de vivienda y la comunidad autónoma:
| Tipo de vivienda | Impuesto aplicable | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (tipo variable por tramos según comunidad) | Comprador |
| Obra nueva | IVA (10 % general) + AJD | Comprador |
En Cataluña, el ITP se aplica por tramos progresivos según el precio de la vivienda, con tipos reducidos en determinados supuestos (menores de 32 años, familias numerosas, personas con discapacidad). Conviene comprobar el tramo exacto aplicable a tu operación antes de calcular el presupuesto final.
Notaría, registro y gestoría
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, los gastos de la escritura del préstamo hipotecario (notaría, gestoría e inscripción registral de la hipoteca) corren a cargo del banco. Sin embargo, esto no incluye todos los gastos de la operación: la escritura de compraventa en sí, la copia que te quedas como comprador y la inscripción de tu propia titularidad en el registro sí suelen recaer sobre el comprador, salvo que se negocie otra cosa con el vendedor.
Como orden de magnitud, notaría y registro suelen suponer entre el 0,5 % y el 1 % del precio de la vivienda; la gestoría, si se contrata, entre 300 € y 500 € adicionales.
Tasación: el paso que condiciona tu financiación
El banco exige una tasación de la vivienda realizada por una sociedad homologada por el Banco de España antes de aprobar tu hipoteca. Este informe determina el valor sobre el que se calcula el porcentaje de financiación, y puede coincidir o no con el precio de compraventa pactado. Si quieres entender qué pasa cuando la tasación sale más baja de lo esperado, lo explicamos en detalle en ¿qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?
Cuánto reservar en total
Como referencia orientativa en una compraventa de segunda mano en Cataluña, conviene reservar entre el 10 % y el 12 % del precio de la vivienda para el conjunto de impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, al margen de la entrada. Si tu operación es de financiación al 100 %, este cálculo cambia: puedes revisarlo con detalle en nuestra guía de gastos de una hipoteca al 100 % en Cataluña.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar vivienda
¿Cuánto hay que reservar en total para gastos de compra, aparte de la entrada?
Entre el 10 % y el 12 % del precio en una compraventa de segunda mano en Cataluña, sumando impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
¿El ITP se paga siempre, incluso si pido una hipoteca al 100%?
Sí. El ITP grava la vivienda, no depende de cómo la financies.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa, comprador o vendedor?
Los de la escritura del préstamo hipotecario, el banco. Los de la escritura de compraventa suelen recaer sobre el comprador, salvo pacto distinto.
¿La tasación de la vivienda es obligatoria para pedir la hipoteca?
Sí, la exige el banco antes de aprobar el importe del préstamo.
Conclusión
El precio de la vivienda es solo una parte del presupuesto: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación pueden sumar más del 10 % adicional. En ACFINAN calculamos este desglose completo para cada cliente antes de presentar una operación, para que no haya sorpresas entre la aprobación de la hipoteca y la firma.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que reservar en total para gastos de compra, aparte de la entrada?
Como referencia orientativa, entre el 10 % y el 12 % del precio de la vivienda en una compraventa de segunda mano en Cataluña, sumando ITP, notaría, registro, gestoría y tasación. En obra nueva, al pagar IVA en lugar de ITP, el porcentaje puede variar.
¿El ITP se paga siempre, incluso si pido una hipoteca al 100%?
Sí. El ITP grava la transmisión de la vivienda de segunda mano, no depende de cómo la financies. Financiar el 100% del precio no elimina este impuesto, que se paga aparte y en un plazo tasado tras la firma.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa, comprador o vendedor?
Por costumbre y por la Ley 5/2019, los gastos de la escritura de préstamo hipotecario corren a cargo del banco. Los gastos de la escritura de compraventa en sí (no del préstamo) suelen negociarse entre comprador y vendedor, aunque lo habitual es que el comprador asuma su copia y el registro de su propia adquisición.
¿La tasación de la vivienda es obligatoria para pedir la hipoteca?
Sí. El banco exige una tasación realizada por una sociedad homologada por el Banco de España antes de aprobar el importe del préstamo, ya que de ahí depende el porcentaje de financiación que puede ofrecerte.
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