ACFINANGuía de documentación
Documentos para comprar una vivienda con hipoteca
Descubre qué documentos necesitas para comprar tu vivienda y pedir la hipoteca, paso a paso.
Empezar el recorridoLa vivienda
Escritura o título de propiedad
El vendedor entrega el documento que acredita cómo adquirió la vivienda.
Nota simple actualizada
Muestra quién es el propietario y si existen hipotecas, embargos u otras cargas.
Último recibo del IBI
Ayuda a comprobar el impuesto y localizar la referencia catastral de la vivienda.
Certificado de la comunidad
El vendedor acredita que está al corriente de los gastos de comunidad.
Certificado energético
El vendedor debe entregarlo cuando la compraventa está sujeta a esta exigencia.
Cédula de habitabilidad
Puede hacer falta si la comunidad autónoma exige que se encuentre vigente.
Otros documentos de la vivienda
Según el caso, pueden aparecer ITE, alquiler vigente o cancelación de una hipoteca.
Tus documentos
DNI o NIE vigente
Identifica a cada comprador y a quienes serán titulares del préstamo.
Situación civil
Puede requerir certificados o capitulaciones cuando afecten a la forma de comprar.
Ahorros y origen de los fondos
Los extractos permiten acreditar la entrada disponible y de dónde procede.
Contrato de reserva o arras
Recoge el precio, la señal, los plazos y las condiciones pactadas.
Justificante de la señal
Conserva la transferencia o el medio utilizado para acreditar el pago.
Tres últimas nóminas
El banco suele pedirlas para revisar el salario recibido recientemente.
Contrato de trabajo
Ayuda a conocer tu modalidad contractual, jornada y condiciones laborales.
Vida laboral
Resume tus periodos cotizados y aporta contexto sobre tu trayectoria profesional.
Última declaración de la renta
Ofrece una visión anual de tus ingresos, retenciones y circunstancias declaradas.
Movimientos bancarios recientes
El banco puede revisar ingresos, ahorro y gastos recurrentes del periodo solicitado.
Préstamos y otras cuotas
Los recibos pendientes muestran los compromisos mensuales que ya tienes.
El banco
Solicitud de la operación
Recoge el importe solicitado, el ahorro aportado, el plazo y la finalidad.
Tasación homologada vigente
Valora la vivienda y condiciona cuánto puede financiar la entidad.
FIPRE
Ofrece información general sobre las hipotecas disponibles en la entidad.
FEIN
Recoge las condiciones personalizadas y vinculantes durante su plazo de vigencia.
FiAE
Destaca las cláusulas y los riesgos relevantes antes de firmar.
Proyecto de contrato
Permite revisar con antelación el texto previsto para el préstamo.
Gastos y productos asociados
Detalla costes y condiciones de seguros u otros productos vinculados.
Simulación de cuotas
En hipotecas variables muestra escenarios si cambian los tipos de interés.
La firma
Revisión notarial previa
El notario revisa la documentación y resuelve tus dudas antes de firmar.
Acta notarial previa
Confirma el asesoramiento recibido y que comprendes la documentación de la hipoteca.
Medios de pago
Cheques, transferencias y justificantes identifican cómo se abona el precio.
Escritura de compraventa
Formaliza la transmisión de la vivienda y las condiciones esenciales de la compra.
Escritura del préstamo hipotecario
Formaliza el préstamo y la garantía hipotecaria con las condiciones aceptadas.
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