Acta previa de hipoteca: plazos, documentos y cita

El acta previa permite que el notario compruebe la información recibida y te asesore antes de firmar la hipoteca. Es gratuita y se realiza dentro del periodo previo a la escritura, como máximo el día anterior a su autorización.

Entrega, reflexión, acta y escritura

1. Entidad: documentación. Entrega FEIN, FiAE y demás información exigible y la remite por el cauce notarial. Resultado: documentación disponible con una fecha acreditada.
2. Prestatario y notaría: cita durante la reflexión. Eliges notario, llevas dudas y recibes asesoramiento. Resultado: comprobaciones y acta. No es necesario esperar a que termine el periodo de reflexión para acudir.
3. Notaría: autorización de la escritura. Solo después del plazo aplicable y con acta conforme. Resultado: firma del préstamo en una cita distinta.

Los artículos 14 y 15 de la Ley 5/2019 establecen un mínimo estatal de diez días naturales de antelación documental a la firma y la comparecencia, como tarde, el día anterior. En Cataluña, el artículo 262-4 del Código de consumo establece catorce días naturales de información previa. Confirma con la notaría el plazo y su cómputo en tu operación.

Qué comprueba el notario

Revisa la entrega de documentación, explica las cláusulas relevantes y recoge tus preguntas y el test de comprensión. Esa actuación no negocia por ti un tipo mejor ni sustituye el estudio de solvencia de la entidad.

Si detectas una diferencia de capital, tipo o productos entre la FEIN y lo acordado, pide que se aclare y documente. Una modificación puede exigir revisar documentación y fechas: no la resuelvas solo con una promesa verbal el día de la firma.

Quién debe comparecer

La comparecencia y el asesoramiento alcanzan a los prestatarios y a las personas físicas fiadoras o garantes en los términos de la ley. Coordina con la notaría quién debe acudir y la representación admisible en tu caso. El acta no genera coste arancelario para el prestatario.

Lo que debes tener preparado para la cita

• Documento de identidad y confirmación de las personas que deben comparecer.
• FEIN, FiAE y proyecto de contrato recibidos, con sus fechas.
• Importe, plazo y cuota contrastados con la propuesta aceptada.
• Preguntas sobre bonificaciones, seguros y amortización anticipada.
• Fecha de escritura confirmada por la notaría respetando el plazo aplicable.

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Si el acta no puede cerrarse conforme

La escritura no puede autorizarse sin acreditar los requisitos. Pide que te indiquen el documento o la actuación que falta y coordina una nueva fecha con quien intervenga en la compra. El objetivo de la cita es llegar a la firma entendiendo las condiciones, no memorizar respuestas para un examen.