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ACFINAN
Broker registrado en el Banco de España · nº D378

Comparador de hipotecas fijas: las mejores ofertas de los bancos españoles

Una hipoteca fija mantiene la misma cuota toda la vida del préstamo, pase lo que pase con el Euríbor. Aquí tienes todas las que publican los bancos españoles, ordenadas por TAE.

Ver las ofertas comparadas

Datos tomados de la web pública de cada banco, con enlace y fecha de consulta junto a cada oferta.

Prefiero que estudiéis mi caso gratis

El mercado hipotecario español hoy

A 16 de julio de 2026, la TAE más baja publicada por un banco español es del 3,41 % (Openbank, hipoteca fija), sobre 14 ofertas de 13 entidades.

Por tipo de hipoteca, las mejores TAE son: fija, 3,41 % en Openbank.

Esas cifras son el tipo bonificado: renunciar a la nómina, los seguros o el plan de pensiones que pide el banco encarece la TAE en 0,41 puntos de media, y más de un punto en algunas entidades.

Fuente: páginas públicas y fichas FIPRE de cada entidad · ACFINAN (registro Banco de España D378)

14 ofertas de 13 bancos españoles

Con y sin vinculaciones, con enlace a la fuente de cada cifra

Trabajamos con bancos como CaixaBank, BBVA, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, ING España, ABANCA, Unicaja Banco, Ibercaja, Openbank, MyInvestor, Banca March, Triodos Bank, entre otros.

Compara las ofertas banco a banco

Filtra por tipo, plazo o importe, cambia entre el tipo bonificado y el que pagarías sin vinculaciones, y mira la cuota estimada de cada oferta.

Datos actualizados el 16 de julio de 2026

Escenario

El tipo que anuncia el banco si contratas nómina y seguros.

Tipo de hipoteca

€

Se usa para calcular la cuota estimada y para descartar bancos cuyo importe mínimo no encaje.

Más filtros

Plazo

Extras

13 ofertas · con vinculaciones

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Mejor TAE

Openbank

Fija

TAE

3,41 %

Sin vinculaciones: 3,6 %

Cuota estimada

616 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,8 %
Comisión de apertura
0 %
Importe mínimo
60.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
Consultar por WhatsApp

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina o pensión (≥900€/mes un titular, ≥1.800€ dos titulares)
  • Seguro de hogar (Openbank/Zurich)
  • Seguro de vida por el 100% del capital financiado (Openbank/Zurich)

La letra pequeña

Sin bonificación: TIN 3,30%, TAE 3,60%. Incumplir alguna condición añade 0,30-0,50 puntos al tipo. Financiación 80% primera vivienda / 70% segunda residencia.

Ibercaja

Fija

TAE

3,49 %

Sin vinculaciones: 3,8 %

Cuota estimada

677 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
25 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,55 %
Comisión de apertura
0 %
Importe mínimo
100.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina ≥2.500€/mes
  • Mínimo 12 movimientos semestrales con tarjeta de crédito Ibercaja
  • Domiciliar al menos 3 recibos de suministros
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Aportación sistemática ≥75€/mes a fondo de inversión Ibercaja

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Fija Vamos'. Primer año TIN 2,55% en ambos escenarios; desde el año 2, 2,55% con bonificación máxima o 3,55% sin ella (TAE 3,80%). Edad titular + plazo no puede superar 75 años.

Banco Sabadell

Fija

TAE

3,58 %

Sin vinculaciones: 4,23 %

Cuota estimada

612 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,75 %
Comisión de apertura
0 %
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina o pensión
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Seguro de protección total de pagos

La letra pequeña

Sin bonificar: TIN 3,75%/TAE 4,23%. Oferta condicionada a residir en España (excepto Andalucía) e ingresos en euros. LTV 70% en segunda vivienda.

MyInvestor

Fija

TAE

3,61 %

Mismo tipo contrates lo que contrates

Cuota estimada

665 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
3,4 %
Comisión de apertura
0 %
Importe mínimo
100.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

Sin vinculaciones publicadas

La letra pequeña

MyInvestor no exige domiciliar nómina ni contratar seguros u otros productos para este tipo (declarado explícitamente en su web). Ingresos netos mínimos exigidos: 4.000€/mes (3.000€ para funcionarios). TAE de 3,69% si aplica comisión de apertura del 1% (solo en operaciones no estándar: ampliación, extinción de condominio o liquidez; no en compra de vivienda habitual hasta 80% LTV). 70% LTV para segunda residencia/inversión.

Banco Santander

Fija

TAE

3,65 %

Sin vinculaciones: 4,16 %

Cuota estimada

629 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,96 %
Comisión de apertura
0 %
Importe mínimo
20.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Nómina domiciliada ≥1.000€/mes (o pensión ≥600€, o autónomo con cuota ≥175€) + Bizum o 6 usos de tarjeta en 3 meses
  • Seguro de hogar, protección de pagos, vida, accidentes, salud o auto
  • Plan de pensiones, fondo de inversión o seguro de ahorro ≥10.000€

La letra pequeña

TIN de 2,96% aplica los 6 primeros meses; desde el 7º mes se mantiene con condiciones cumplidas o sube a 3,96% (TAE 4,16%) sin ellas. Bonificación máxima combinada de hasta 1,00 punto sobre el tipo.

ING España

Fija

TAE

3,68 %

Sin vinculaciones: el banco no publica el dato

Cuota estimada

711 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
25 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,99 %
Comisión de apertura
0 %
Importe mínimo
50.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Cuenta ING vinculada de por vida
  • Nómina/pensión domiciliada, o ≥600€/mes de ingresos, o ≥2.000€ de saldo diario
  • Seguro de hogar (Nationale-Nederlanden)
  • Seguro de vida hipoteca (Nationale-Nederlanden)

La letra pequeña

La página de marketing no publica cifras (usa variables de plantilla sin renderizar); estas cifras proceden del ejemplo representativo de la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) oficial de ing.es, con seguro de vida y hogar contratados. El propio documento indica que el tipo puede oscilar entre 1% y 6% según perfil y productos combinados: 2,99%/3,68% es el ejemplo ilustrativo, no una tarifa de catálogo fija. ING también comercializa hipoteca variable y mixta, pero no se pudo confirmar con fiabilidad un TIN/diferencial/TAE concreto para ninguna de las dos (ni la web ni la ficha en PDF los exponen de forma legible), por lo que no se incluyen como filas.

Bankinter

Fija

TAE

3,79 %

Sin vinculaciones: 4,85 %

Cuota estimada

649 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
3,2 %
Comisión de apertura
—
Importe mínimo
60.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Cuenta Nómina, Cuenta Negocios o Cuenta No Nómina
  • Seguro de vida por el importe total de la hipoteca
  • Seguro Multirriesgo Hogar
  • Plan de pensiones/EPSV con aportación mínima anual de 600€

La letra pequeña

Ejemplo a 30 años. Sin bonificación: TIN 4,50%/TAE 4,85%. Comisión de apertura no se expresa en %: importe fijo de 500€ (más gastos de tasación aparte). LTV 60% en segunda vivienda. Edad máxima al término: 75 años.

Unicaja Banco

Fija

TAE

4,09 %

Sin vinculaciones: 4,44 %

Cuota estimada

641 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
3,1 %
Comisión de apertura
0,15 %
Importe mínimo
50.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina ≥600€/mes (bonificación máxima requiere ≥2.000€ netos/mes)
  • Consumo con tarjeta de crédito ≥600€ en los 6 meses previos a cada revisión semestral
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida por el 100% del capital
  • Aportación semestral del 0,6% del capital pendiente a plan de pensiones

La letra pequeña

TIN 3,15% los primeros 6 meses, después 3,10% con bonificación máxima (nómina ≥2.000€ netos/mes). Tramo intermedio (nómina 600-2.000€): TIN 3,35%/3,30%, TAE 4,29%. Sin bonificación: TIN sube a 4,10%/4,30% desde el 7º mes, TAE 4,24%/4,44%. Ejemplo representativo oficial: 150.000€, 25 años.

CaixaBank (Hipoteca Eficiente)

Fija

TAE

4,25 %

Sin vinculaciones: 4,31 %

Cuota estimada

616 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
—
Ver condiciones
TIN
2,8 %
Comisión de apertura
0 %
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina o pensión (≥600€/mes) + 3 recibos domiciliados + compras con tarjeta
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida o seguro de salud
  • Alarma Verisure contratada o financiada

La letra pequeña

Producto para vivienda con mejora energética. Sin bonificación: TIN 3,80%/TAE 4,309%. LTV e importe mínimo no publicados en esta página. CaixaBank no comercializa actualmente una hipoteca variable de catálogo para vivienda habitual (su página dedicada da 404).

CaixaBank (CasaFácil)

Fija

TAE

4,26 %

Sin vinculaciones: 4,32 %

Cuota estimada

620 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
—
Ver condiciones
TIN
2,85 %
Comisión de apertura
0 %
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)
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Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina o pensión (≥600€/mes) + 3 recibos domiciliados + compras con tarjeta CaixaBank
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida, seguro de salud, o sistema de alarma
  • Cuenta de pago vinculada (15€/trimestre de mantenimiento)

La letra pequeña

TIN/TAE varían por plazo (aquí se muestra el ejemplo a 30 años: TIN 2,85%/TAE 4,259%; a 20 años TIN 2,80%/TAE 4,327%; a 15 años TIN 2,80%/TAE 4,400%). Sin bonificación: TIN 3,85%/TAE 4,317% a 30 años. La página no publica financiación máxima (LTV) ni importe mínimo.

Datos indicativos según la información publicada por cada entidad en la fecha de consulta de cada oferta, sujetos a cambios y a la política comercial del banco. La cuota estimada solo calcula capital e interés con el TIN publicado; no incluye seguros ni otros productos exigidos.

¿Aún no es tu momento?

Te avisamos por email cuando baje la mejor TAE del mercado o cuando un banco cambie sus condiciones. Un correo al mes como mucho, y te das de baja cuando quieras.

Preguntas frecuentes sobre el comparador

El tipo con vinculaciones es el que el banco anuncia y solo se consigue contratando nómina, seguros o planes de pensiones con esa entidad. El tipo sin vinculaciones es lo que pagarías sin contratar ninguno de esos productos, y es el único escenario comparable de verdad entre bancos. La diferencia media ronda medio punto de TAE, y en algún banco supera el punto entero.

Sí, y ocurre en la tabla: en ABANCA la TAE con bonificación es más alta que la TAE sin bonificar pese a tener un TIN más bajo, porque el coste de los seguros exigidos pesa más que el ahorro de interés. Por eso comparar solo el TIN que anuncia el banco no sirve.

El TIN es el porcentaje que se aplica al cálculo de la cuota; la TAE añade comisiones y el coste de las vinculaciones exigidas, así que es la cifra que mejor compara el coste real. El tipo final que te ofrezca el banco depende además de tu perfil de riesgo, tus ingresos y el importe solicitado, no solo de contratar o no lo que aparece en la tabla.

Combina un primer tramo a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 años) con el resto del plazo a tipo variable, referenciado al Euríbor más un diferencial. Suele ofrecer un tipo inicial más bajo que una hipoteca fija a plazo completo, a cambio de asumir variabilidad más adelante.

Sí. En la tabla puedes filtrar por «sin nómina obligatoria»: MyInvestor no exige contratar ningún producto para aplicar su tipo, Pibank solo pide abrir una cuenta y un seguro de daños, y Bankinter admite su Cuenta No Nómina. A cambio, algunos de estos bancos exigen unos ingresos mínimos más altos, que aparecen en la letra pequeña de cada oferta.

En muchos casos sí. Al trabajar con varios bancos a la vez, podemos comparar tu perfil frente a la política comercial de cada entidad y negociar condiciones que no siempre aparecen en la web pública.

¿Quieres que estudiemos tu caso concreto, gratis?

No solo comparamos el tipo publicado: analizamos qué condiciones reales te aplicarían y negociamos con los bancos por ti, sin coste ni compromiso.

  • Gratis y sin compromiso
  • No somos un banco: negociamos por ti
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