¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el tipo de interés nominal. La TAE incorpora, según el ejemplo publicado, comisiones y el coste de productos vinculados, por lo que ayuda a comparar ofertas con una base más completa.

¿Compensan las bonificaciones?

Depende de los productos que exija cada entidad y de su coste. Compara la TAE con y sin vinculaciones y revisa las condiciones antes de decidir.

¿Qué cambia entre una hipoteca fija, mixta y variable?

La fija mantiene el tipo durante toda la vida del préstamo. La mixta combina un tramo fijo con otro variable. La variable se revisa conforme al índice y diferencial pactados.

¿Estas condiciones serían las de mi hipoteca?

Son las condiciones y ejemplos publicados por las entidades. La oferta concreta depende de la operación y de la evaluación que haga cada banco.

Mejores hipotecas fijas 2026: comparativa de TIN y TAE por banco

Banca March

Fija

TAE publicada: 3,01 %
TIN publicado: 2,65 %

Sin vinculaciones: 3,48 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Importe mínimo: 200.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina, pensión o prestación por desempleo ≥2.000€/mes en Banca March
Seguro de vida con March Vida
Seguro de hogar (con Banca March u otra aseguradora)

Producto Hipoteca Fija Avantio. TIN 2,65% bonificado durante toda la vida; sin bonificación, 2,65% el primer año y 3,35% después (TAE 3,475%). Bonificación máxima de 0,70 puntos mediante nómina, seguro de vida y seguro de hogar. Importe mínimo 200.000€ en compraventa (150.000€ en subrogación); ingresos netos familiares mínimos 4.000€/mes.

Openbank

Fija

TAE publicada: 3,44 %
TIN publicado: 2,9 %

Sin vinculaciones: 3,67 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Importe mínimo: 60.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 4 de septiembre de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina o pensión (≥900€/mes un titular, ≥1.800€ dos titulares)
Seguro de hogar (Openbank/Zurich)
Seguro de vida por el 100% del capital financiado (Openbank/Zurich)

Valores publicados para un plazo de 26 a 30 años: TIN 2,90%, TAE 3,44%; sin bonificación, TIN 3,40% y TAE 3,67%. Para plazos más cortos, consulta la tabla completa de la entidad. Financiación 80% primera vivienda / 70% segunda residencia.

Ibercaja

Fija

TAE publicada: 3,49 %
TIN publicado: 2,55 %

Sin vinculaciones: 3,8 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Importe mínimo: 100.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina ≥2.500€/mes
Mínimo 12 movimientos semestrales con tarjeta de crédito Ibercaja
Domiciliar al menos 3 recibos de suministros
Seguro de hogar
Seguro de vida
Aportación sistemática ≥75€/mes a fondo de inversión Ibercaja

Producto 'Hipoteca Fija Vamos'. Primer año TIN 2,55% en ambos escenarios; desde el año 2, 2,55% con bonificación máxima o 3,55% sin ella (TAE 3,80%). Edad titular + plazo no puede superar 75 años.

Banco Sabadell

Fija

TAE publicada: 3,58 %
TIN publicado: 2,75 %

Sin vinculaciones: 4,23 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina o pensión
Seguro de vida
Seguro de hogar
Seguro de protección total de pagos

Sin bonificar: TIN 3,75%/TAE 4,23%. Oferta condicionada a residir en España (excepto Andalucía) e ingresos en euros. LTV 70% en segunda vivienda.

MyInvestor

Fija

TAE publicada: 3,61 %
TIN publicado: 3,4 %

El tipo publicado no cambia con las vinculaciones.

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Importe mínimo: 100.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Sin vinculaciones publicadas

MyInvestor no exige domiciliar nómina ni contratar seguros u otros productos para este tipo (declarado explícitamente en su web). Ingresos netos mínimos exigidos: 4.000€/mes (3.000€ para funcionarios). TAE de 3,69% si aplica comisión de apertura del 1% (solo en operaciones no estándar: ampliación, extinción de condominio o liquidez; no en compra de vivienda habitual hasta 80% LTV). 70% LTV para segunda residencia/inversión.

Banco Santander

Fija

TAE publicada: 3,65 %
TIN publicado: 2,96 %

Sin vinculaciones: 4,16 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Importe mínimo: 20.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Nómina domiciliada ≥1.000€/mes (o pensión ≥600€, o autónomo con cuota ≥175€) + Bizum o 6 usos de tarjeta en 3 meses
Seguro de hogar, protección de pagos, vida, accidentes, salud o auto
Plan de pensiones, fondo de inversión o seguro de ahorro ≥10.000€

TIN de 2,96% aplica los 6 primeros meses; desde el 7º mes se mantiene con condiciones cumplidas o sube a 3,96% (TAE 4,16%) sin ellas. Bonificación máxima combinada de hasta 1,00 punto sobre el tipo.

ING España

Fija

TAE publicada: 3,68 %
TIN publicado: 2,99 %

Sin vinculaciones: el banco no publica el dato.

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Importe mínimo: 50.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Cuenta ING vinculada de por vida
Nómina/pensión domiciliada, o ≥600€/mes de ingresos, o ≥2.000€ de saldo diario
Seguro de hogar (Nationale-Nederlanden)
Seguro de vida hipoteca (Nationale-Nederlanden)

La página de marketing no publica cifras (usa variables de plantilla sin renderizar); estas cifras proceden del ejemplo representativo de la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) oficial de ing.es, con seguro de vida y hogar contratados. El propio documento indica que el tipo puede oscilar entre 1% y 6% según perfil y productos combinados: 2,99%/3,68% es el ejemplo ilustrativo, no una tarifa de catálogo fija. ING también comercializa hipoteca variable y mixta, pero no se pudo confirmar con fiabilidad un TIN/diferencial/TAE concreto para ninguna de las dos (ni la web ni la ficha en PDF los exponen de forma legible), por lo que no se incluyen como filas.

Bankinter

Fija

TAE publicada: 3,79 %
TIN publicado: 3,2 %

Sin vinculaciones: 4,85 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: —
Importe mínimo: 60.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Cuenta Nómina, Cuenta Negocios o Cuenta No Nómina
Seguro de vida por el importe total de la hipoteca
Seguro Multirriesgo Hogar
Plan de pensiones/EPSV con aportación mínima anual de 600€

Ejemplo a 30 años. Sin bonificación: TIN 4,50%/TAE 4,85%. Comisión de apertura no se expresa en %: importe fijo de 500€ (más gastos de tasación aparte). LTV 60% en segunda vivienda. Edad máxima al término: 75 años.

Unicaja Banco

Fija

TAE publicada: 4,09 %
TIN publicado: 3,1 %

Sin vinculaciones: 4,44 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0,15 %
Importe mínimo: 50.000 €
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina ≥600€/mes (bonificación máxima requiere ≥2.000€ netos/mes)
Consumo con tarjeta de crédito ≥600€ en los 6 meses previos a cada revisión semestral
Seguro de hogar
Seguro de vida por el 100% del capital
Aportación semestral del 0,6% del capital pendiente a plan de pensiones

TIN 3,15% los primeros 6 meses, después 3,10% con bonificación máxima (nómina ≥2.000€ netos/mes). Tramo intermedio (nómina 600-2.000€): TIN 3,35%/3,30%, TAE 4,29%. Sin bonificación: TIN sube a 4,10%/4,30% desde el 7º mes, TAE 4,24%/4,44%. Ejemplo representativo oficial: 150.000€, 25 años.

CaixaBank (Hipoteca Eficiente)

Fija

TAE publicada: 4,25 %
TIN publicado: 2,8 %

Sin vinculaciones: 4,31 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina o pensión (≥600€/mes) + 3 recibos domiciliados + compras con tarjeta
Seguro de hogar
Seguro de vida o seguro de salud
Alarma Verisure contratada o financiada

Producto para vivienda con mejora energética. Sin bonificación: TIN 3,80%/TAE 4,309%. LTV e importe mínimo no publicados en esta página. CaixaBank no comercializa actualmente una hipoteca variable de catálogo para vivienda habitual (su página dedicada da 404).

CaixaBank (CasaFácil)

Fija

TAE publicada: 4,26 %
TIN publicado: 2,85 %

Sin vinculaciones: 4,32 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina o pensión (≥600€/mes) + 3 recibos domiciliados + compras con tarjeta CaixaBank
Seguro de hogar
Seguro de vida, seguro de salud, o sistema de alarma
Cuenta de pago vinculada (15€/trimestre de mantenimiento)

TIN/TAE varían por plazo (aquí se muestra el ejemplo a 30 años: TIN 2,85%/TAE 4,259%; a 20 años TIN 2,80%/TAE 4,327%; a 15 años TIN 2,80%/TAE 4,400%). Sin bonificación: TIN 3,85%/TAE 4,317% a 30 años. La página no publica financiación máxima (LTV) ni importe mínimo.

Triodos Bank

Fija

TAE publicada: 5,22 %
TIN publicado: 4,69 %

El tipo publicado no cambia con las vinculaciones.

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Cuenta corriente en Triodos Bank (3€/mes, liquidación trimestral)
Seguro de daños con aseguradora aceptada por Triodos Bank
Seguro de vida que cubra fallecimiento e invalidez absoluta por el importe del préstamo

Hipoteca Triodos a tipo fijo, según su Ficha de Información Precontractual (FIPRE) oficial. El TIN varía según la certificación energética de la vivienda financiada: 4,63% TIN/5,16% TAE para certificación A+ o construcción sostenible certificada (Leeds/Breeam/Verde/Passive House); 4,69% TIN/5,22% TAE para A, B o C (aquí mostrado, por ser la banda más amplia); 4,72% TIN/5,25% TAE para D, E, F o G. Ejemplos oficiales calculados sobre un préstamo de 150.000€ a 20 años. Si la eficiencia energética de la vivienda mejora durante la vida del préstamo, el cliente puede solicitar la revisión del tipo aplicable. La cuenta corriente, el seguro de daños y el seguro de vida son requisitos obligatorios del producto para cualquier cliente (no bonificaciones opcionales como en otros bancos de esta tabla). Sin comisión de apertura. Plazo entre 10 y 20 años (más corto que el resto de bancos de esta tabla), sin poder superar el prestatario los 70 años de edad al finalizar el préstamo. Importe mínimo no especificado en esta ficha (en la hipoteca variable de Triodos sí se publica un mínimo de 100.000€).

ABANCA

Fija

TAE publicada: 5,44 %
TIN publicado: 2,95 %

Sin vinculaciones: 4,61 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliar nómina (≥800€/mes)
Seguro de vida
Seguro de hogar
Tarjeta de crédito, plan de pensiones, sistema de alarma o fondos de inversión

Hipoteca Fija Mari Carmen, ejemplo a 15 años. Sin bonificación: TIN 3,95%/TAE 4,61%. La TAE bonificada (5,44%) es más alta que la TAE sin bonificar por el coste de los seguros y productos que permiten obtener el descuento.

BBVA

Fija

TAE publicada: —
TIN publicado: 2,95 %

Sin vinculaciones: 4,63 %

Ver condiciones

Comisión de apertura: 0 %
Fuente: Ver página del banco →(Consultado el 20 de agosto de 2026)

Para conseguir este tipo

Domiciliación y mantenimiento de nómina en BBVA
Seguro de hogar (BBVA Allianz Multirriesgo Hogar)
Seguro de amortización/protección de pagos

Revisada contra la FIPRE oficial emitida el 05/08/2026. La página de marketing carga el TIN/TAE por JavaScript y no los publica de forma estática. El documento publica TIN 2,95% con productos y 3,95% sin productos; la TAE 4,63% corresponde al escenario sin productos, por lo que la TAE bonificada se deja en null para no atribuirle una cifra no publicada. Ejemplo a 25 años. Hasta 95% de financiación para menores de 36 años.

Comparador de hipotecas fijas: las mejores ofertas de los bancos españoles

Banca March

Openbank

Ibercaja

Banco Sabadell

MyInvestor

Banco Santander

ING España

Bankinter

Unicaja Banco

CaixaBank (Hipoteca Eficiente)

CaixaBank (CasaFácil)

Triodos Bank

ABANCA

BBVA

Dudas al comparar

¿Qué hipoteca encaja contigo?