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ACFINAN
Broker registrado en el Banco de España · nº D378

Comparador de hipotecas mixtas: tramo fijo y después Euríbor

La hipoteca mixta combina unos primeros años a tipo fijo con el resto referenciado al Euríbor. Es hoy el producto con los tipos iniciales más bajos del mercado, a cambio de asumir variabilidad después.

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Datos tomados de la web pública de cada banco, con enlace y fecha de consulta junto a cada oferta.

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El mercado hipotecario español hoy

A 16 de julio de 2026, la TAE más baja publicada por un banco español es del 3,3 % (Pibank, hipoteca mixta), sobre 11 ofertas de 10 entidades.

Por tipo de hipoteca, las mejores TAE son: mixta, 3,3 % en Pibank.

Esas cifras son el tipo bonificado: renunciar a la nómina, los seguros o el plan de pensiones que pide el banco encarece la TAE en 0,52 puntos de media, y más de un punto en algunas entidades.

Fuente: páginas públicas y fichas FIPRE de cada entidad · ACFINAN (registro Banco de España D378)

11 ofertas de 10 bancos españoles

Con y sin vinculaciones, con enlace a la fuente de cada cifra

Trabajamos con bancos como Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, ABANCA, Unicaja Banco, Ibercaja, Openbank, Cajamar, Banca March, Pibank, entre otros.

Compara las ofertas banco a banco

Filtra por tipo, plazo o importe, cambia entre el tipo bonificado y el que pagarías sin vinculaciones, y mira la cuota estimada de cada oferta.

Datos actualizados el 16 de julio de 2026

Escenario

El tipo que anuncia el banco si contratas nómina y seguros.

Tipo de hipoteca

Se usa para calcular la cuota estimada y para descartar bancos cuyo importe mínimo no encaje.

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Plazo

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10 ofertas · con vinculaciones

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Mejor TAE

Pibank

Mixta

TAE

3,3 %

Mismo tipo contrates lo que contrates

Cuota estimada

496 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
35 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
1,99 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,68 %
Importe mínimo
80.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 14 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Abrir una Cuenta Pibank para domiciliar los pagos de la hipoteca
  • Seguro de daños (hogar), con Pibank o con otra aseguradora

La letra pequeña

Pibank es una marca comercial de Banco Pichincha España, S.A. (sin relación con Deutsche Bank España, ya excluido del comparador). Único producto: 'Hipoteca Pibank Mixta' — TIN fijo 1,99% los primeros 4 años (48 meses); después Euríbor a 1 año +0,68% con revisión anual. TAE Variable de 3,30% según el ejemplo representativo oficial (préstamo de 150.000€ a 300 meses, Euríbor de referencia 2,798% de junio de 2026). La propia web anuncia financiación de hasta el 90% del valor de compra con un máximo del 80% del valor de tasación; aquí se registra el 80% (sobre tasación) para mantener el campo homogéneo con el resto de bancos del comparador. Sin comisión de apertura, de estudio ni de amortización/cancelación anticipada. No exige domiciliar nómina, a diferencia de la mayoría de bancos de esta tabla; sí exige abrir cuenta en Pibank y contratar un seguro de daños. Pibank no comercializa hipoteca fija ni variable 'pura' por separado, solo esta mixta. Plazo entre 15 y 35 años; importe entre 80.000€ y 2.000.000€.

Ibercaja (mixta 10 años)

Mixta

TAE

3,45 %

Sin vinculaciones: 3,75 %

Cuota estimada

643 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
25 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,1 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,60 %
Importe mínimo
100.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina ≥2.500€/mes
  • Mínimo 12 movimientos semestrales con tarjeta de crédito Ibercaja
  • Domiciliar al menos 3 recibos de suministros
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Aportación sistemática ≥75€/mes a fondo de inversión Ibercaja

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Mixta 10 Vamos' (tramo fijo de 10 años a 2,10% bonificado o 3,10% sin bonificar); después Euríbor + 0,60%/+1,60%. TAE sin bonificar: 3,75%.

Bankinter

Mixta

TAE

3,46 %

Sin vinculaciones: 4,51 %

Cuota estimada

620 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,85 %
Comisión de apertura
Después del tramo fijo
Euríbor +0,50 %
Importe mínimo
60.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Cuenta Nómina, Negocios o No Nómina
  • Seguro de vida por el importe total de la hipoteca
  • Seguro Multirriesgo Hogar
  • Plan de pensiones/EPSV

La letra pequeña

Tramo fijo mostrado de hasta 20 años (bonificado 2,85%/luego Euríbor+0,50%). También ofrecen tramo fijo de hasta 10 años (2,90% bonificado). Sin bonificar a 20 años: TIN 4,15%/Euríbor+1,80%, TAE 4,51%. Comisión de apertura: 500€ fijos.

Banco Sabadell

Mixta

TAE

3,69 %

Sin vinculaciones: 4,56 %

Cuota estimada

562 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,1 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +1,00 %
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Seguro de protección total de pagos

La letra pequeña

Tramo fijo de 5 años mostrado aquí (bonificado 2,10%/luego Euríbor+1,00%). También ofrecen 3 años (2,10%→3,61% TAE) y 7 años (2,45%→3,81% TAE). Sin bonificar a 5 años: TIN 3,00%/+1,90%, TAE 4,56%.

Openbank

Mixta

TAE

3,72 %

Sin vinculaciones: 3,94 %

Cuota estimada

616 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,8 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,60 %
Importe mínimo
60.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina o pensión (≥900€/mes un titular, ≥1.800€ dos titulares)
  • Seguro de hogar (Openbank/Zurich)
  • Seguro de vida (Openbank/Zurich)

La letra pequeña

Tramo fijo de 5 años al 2,80% (bonificado); después Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,30% (5 años) + Euríbor+1,10%, TAE 3,94%.

Banco Santander

Mixta

TAE

3,73 %

Sin vinculaciones: 4,21 %

Cuota estimada

580 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,34 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,74 %
Importe mínimo
20.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Nómina domiciliada ≥1.000€/mes o pensión ≥600€/mes + Bizum o 6 usos de tarjeta en 3 meses
  • Seguro de hogar o seguro de protección de pagos
  • Plan de pensiones o fondo de inversión ≥10.000€

La letra pequeña

Tramo fijo de 5,5 años al 2,34% (bonificado) o 3,34% (sin bonificar, TAE 4,21%); después pasa a variable Euríbor +0,74% (bonificado) o +1,74% (sin bonificar). LTV 70% en segunda residencia.

Ibercaja (mixta 5 años)

Mixta

TAE

3,77 %

Sin vinculaciones: 4,08 %

Cuota estimada

636 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
25 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,60 %
Importe mínimo
100.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina ≥2.500€/mes
  • Mínimo 12 movimientos semestrales con tarjeta de crédito Ibercaja
  • Domiciliar al menos 3 recibos de suministros
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Aportación sistemática ≥75€/mes a fondo de inversión Ibercaja

La letra pequeña

Producto 'Hipoteca Mixta 5 Vamos' (tramo fijo de 5 años a 2,00% bonificado o 3,00% sin bonificar); después Euríbor + 0,60%/+1,60%. TAE sin bonificar: 4,08%.

Unicaja Banco

Mixta

TAE

4,18 %

Sin vinculaciones: 4,58 %

Cuota estimada

632 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
3 %
Comisión de apertura
0,15 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,85 %
Importe mínimo
50.000 €
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina ≥600€/mes (bonificación máxima requiere ≥2.000€ netos/mes)
  • Consumo con tarjeta de crédito ≥600€ en los 6 meses previos a cada revisión semestral
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida por el 100% del capital
  • Aportación semestral del 0,6% del capital pendiente a plan de pensiones

La letra pequeña

Tramo fijo de 10 años al 3,00% (bonificación máxima), después Euríbor + 0,85%. Tramo intermedio: TIN 3,20% + Euríbor+1,00% (TAE 4,37%). Sin bonificación: TIN 4,00%/4,20% + Euríbor+1,85%/+2,00%, TAE 4,38%/4,58%.

ABANCA

Mixta

TAE

5,11 %

Sin vinculaciones: 4,43 %

Cuota estimada

558 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,05 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,60 %
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Domiciliar nómina (≥800€/mes)
  • Seguro de vida (100% del capital pendiente)
  • Seguro de hogar asociado a la hipoteca
  • Tarjeta de crédito, plan de pensiones o fondos de inversión con ABANCA

La letra pequeña

'Hipoteca Mixta Mari Carmen'. Tramo fijo de 5 años al 2,05% (bonificado máximo), luego Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,05% (5 años fijos)/+1,60%, TAE 4,43%. Misma paradoja de TAE bonificada superior a la no bonificada. Plazo máximo 30 años si el titular tiene menos de 45 años.

Cajamar

Mixta

TAE

El banco no publica TAE

Cuota estimada

577 €/mes

Sin contar seguros

Plazo máx.
30 años
Financiación máx.
80 %
Ver condiciones
TIN
2,3 %
Comisión de apertura
0 %
Después del tramo fijo
Euríbor +0,60 %
Fuente
Ver página del banco →(Consultado el 12 de julio de 2026)

Para conseguir este tipo

  • Ser socio cooperativista de Cajamar
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Domiciliación de nómina + banca electrónica

La letra pequeña

TIN de 2,30% los primeros 5 años (bonificación máxima); después Euríbor +0,60%. Sin bonificación: TIN 3,10% + Euríbor+1,40%. La TAE no se expone como cifra estática en la web (remite a una nota al pie calculada por el simulador): se deja en null para no inventar el dato. Plazo mínimo 25 años. Cajamar comercializa actualmente solo la hipoteca mixta con cifras propias; sus páginas de 'hipoteca fija' y 'variable' redirigen al hub genérico sin tabla de tipos.

Datos indicativos según la información publicada por cada entidad en la fecha de consulta de cada oferta, sujetos a cambios y a la política comercial del banco. La cuota estimada solo calcula capital e interés con el TIN publicado; no incluye seguros ni otros productos exigidos.

¿Aún no es tu momento?

Te avisamos por email cuando baje la mejor TAE del mercado o cuando un banco cambie sus condiciones. Un correo al mes como mucho, y te das de baja cuando quieras.

Preguntas frecuentes sobre el comparador

El tipo con vinculaciones es el que el banco anuncia y solo se consigue contratando nómina, seguros o planes de pensiones con esa entidad. El tipo sin vinculaciones es lo que pagarías sin contratar ninguno de esos productos, y es el único escenario comparable de verdad entre bancos. La diferencia media ronda medio punto de TAE, y en algún banco supera el punto entero.

Sí, y ocurre en la tabla: en ABANCA la TAE con bonificación es más alta que la TAE sin bonificar pese a tener un TIN más bajo, porque el coste de los seguros exigidos pesa más que el ahorro de interés. Por eso comparar solo el TIN que anuncia el banco no sirve.

El TIN es el porcentaje que se aplica al cálculo de la cuota; la TAE añade comisiones y el coste de las vinculaciones exigidas, así que es la cifra que mejor compara el coste real. El tipo final que te ofrezca el banco depende además de tu perfil de riesgo, tus ingresos y el importe solicitado, no solo de contratar o no lo que aparece en la tabla.

Combina un primer tramo a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 años) con el resto del plazo a tipo variable, referenciado al Euríbor más un diferencial. Suele ofrecer un tipo inicial más bajo que una hipoteca fija a plazo completo, a cambio de asumir variabilidad más adelante.

Sí. En la tabla puedes filtrar por «sin nómina obligatoria»: MyInvestor no exige contratar ningún producto para aplicar su tipo, Pibank solo pide abrir una cuenta y un seguro de daños, y Bankinter admite su Cuenta No Nómina. A cambio, algunos de estos bancos exigen unos ingresos mínimos más altos, que aparecen en la letra pequeña de cada oferta.

En muchos casos sí. Al trabajar con varios bancos a la vez, podemos comparar tu perfil frente a la política comercial de cada entidad y negociar condiciones que no siempre aparecen en la web pública.

¿Quieres que estudiemos tu caso concreto, gratis?

No solo comparamos el tipo publicado: analizamos qué condiciones reales te aplicarían y negociamos con los bancos por ti, sin coste ni compromiso.

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