Hipoteca pagada: cómo cancelarla en el Registro

Pagar la última cuota extingue la deuda, pero no elimina por sí solo la inscripción hipotecaria. Para dejar constancia registral de la cancelación, necesitas completar el trámite documental e inscribirlo.

Cuatro pasos con su responsable

1. Banco: certificado de deuda cero. Solicítalo y verifica finca y préstamo. El Banco de España indica que debe entregarse gratuitamente.
2. Notaría y banco: escritura de cancelación. Entrega el certificado a la notaría elegida. El representante del acreedor otorga la cancelación; terminar de pagar no significa que debas firmar un préstamo nuevo.
3. Interesado o gestor: presentación fiscal. Tramita el documento de AJD ante la administración competente. La cancelación está exenta del gravamen, pero debe cumplirse su presentación.
4. Registro: inscripción. Presenta escritura y justificante fiscal; conserva el resultado y comprueba que la carga cancelada ya no aparezca.

Este es el recorrido que describe el Banco de España para la cancelación registral.

Qué es gratuito y qué debes presupuestar

Certificado de deuda cero

Gratuito; también el banco debe evitar cargos por la firma o desplazamiento de su representante.

Notaría y Registro

Aplican sus aranceles. Pide presupuesto para tu operación.

Presentación fiscal

La escritura de cancelación está exenta; no confundir exención con omitir el trámite.

Gestoría

Servicio opcional; acuerda alcance y precio si encargas la tramitación.

Antes de darlo por terminado

No confundas el justificante de haber presentado la escritura con la inscripción ya practicada. Conserva la documentación final y contrasta la información registral. Si vas a vender, facilita los documentos a la notaría con antelación para coordinar el cierre.

No hace falta inventar un coste estándar: el presupuesto notarial, registral y de gestión permite saber qué pagarás y a quién.