ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP en Andalucía 2026: cuánto pagas al comprar vivienda
Cuánto ITP se paga en Andalucía en 2026 al comprar vivienda de segunda mano: tipo general, reducciones para jóvenes y familias, plazos y cómo planificarlo.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía, el ITP comprar vivienda Andalucía 2026 es uno de los gastos que más pesa en tu presupuesto, justo detrás de la entrada. Muchos compradores lo descubren tarde, cuando ya tienen la vivienda reservada y se dan cuenta de que necesitan varios miles de euros adicionales que la hipoteca no cubre. En este artículo te explicamos cuánto impuesto de transmisiones patrimoniales se paga en Andalucía en 2026, qué tipos reducidos existen para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, y en qué plazo hay que liquidarlo. Al final, te contamos cómo encajar este gasto dentro de la planificación completa de tu operación.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Andalucía?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo cedido a las comunidades autónomas que grava, entre otras operaciones, la compraventa de una vivienda de segunda mano entre particulares o con un vendedor que no actúa como empresario. Lo paga siempre el comprador, y se calcula sobre el mayor de estos dos valores: el precio escriturado o el valor de referencia que publica el Catastro para ese inmueble.
Es importante no confundirlo con la fiscalidad de la vivienda nueva: si compras un inmueble de obra nueva a un promotor, no pagas ITP, sino IVA (10% general en vivienda) más Actos Jurídicos Documentados (AJD). La distinción no es menor, porque ambos impuestos tienen tipos y reglas distintas, y confundirlos al calcular tu presupuesto puede desajustar tus números de forma importante.
Tipo general del ITP en Andalucía en 2026
Andalucía aplica desde 2021 un tipo general único del 7% sobre el valor de la vivienda de segunda mano, sin tramos progresivos según el precio. Es uno de los tipos más bajos de España, tras la rebaja que la Junta de Andalucía introdujo ese año desde el 8% anterior.
Junto al ITP, en cualquier compraventa que incluya una hipoteca se paga también el AJD, cuyo tipo general en Andalucía es del 1,2% (aplicable, entre otros casos, sobre el importe de la escritura de préstamo hipotecario y otros documentos notariales sujetos).
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de la Agencia Tributaria de Andalucía o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Andalucía
Además del 7% general, Andalucía contempla varios tipos reducidos para la compra de vivienda habitual, es decir, la que va a constituir tu residencia principal, no una segunda residencia ni una inversión:
| Colectivo | Tipo | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Cualquier comprador (vivienda habitual) | 6% | Valor de la vivienda ≤ 150.000 € |
| Jóvenes menores de 35 años | 3,5% | Vivienda habitual, valor ≤ 150.000 € |
| Familia numerosa | 3,5% | Título vigente de familia numerosa, vivienda habitual, valor ≤ 250.000 € |
| Personas con discapacidad | 3,5% | Grado de discapacidad reconocido ≥ 33%, vivienda habitual, valor ≤ 250.000 € |
| Víctimas de violencia de género o terrorismo | 3,5% | Acreditación oficial, vivienda habitual |
| Residentes en municipios en riesgo de despoblación | 3,5% | Empadronamiento y vivienda habitual en el municipio calificado |
Si eres joven y compras tu primera vivienda, este tipo reducido del 3,5% suele ser una pieza más dentro de una operación con financiación ajustada; te contamos el resto de piezas (ahorro necesario, ayudas, capacidad de pago) en nuestra guía completa para comprar tu primera vivienda siendo joven.
Estas cifras son las vigentes según la normativa autonómica consultada a fecha de publicación de este artículo. Como con cualquier bonificación fiscal, los requisitos exactos (límites de renta del núcleo familiar, plazos de empadronamiento, documentación acreditativa) pueden variar o actualizarse, así que conviene confirmarlos antes de firmar.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo cobra el banco ni se descuenta de la hipoteca de forma automática: es una autoliquidación que tú, como comprador, debes presentar y pagar directamente a la Agencia Tributaria de Andalucía, normalmente mediante el modelo 600.
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Si te apoyas en una gestoría (algo habitual y recomendable), ella se encarga de calcular, presentar y pagar el impuesto dentro de ese plazo, pero la responsabilidad última y el coste son tuyos como comprador. Si no puedes cubrir este pago con ahorro propio, es importante saberlo antes de la firma, no después: el ITP no se puede sumar al capital de la hipoteca sobre la vivienda con la mayoría de bancos, así que forma parte del dinero que necesitas tener disponible aparte. Repasamos casos reales de cómo se puede afrontar una compra con ahorro justo en ¿puedo conseguir una hipoteca sin ahorros? Casos reales y perfiles.
Antes de llegar a la firma, conviene además comprobar la situación registral de la vivienda: quién figura como propietario, si tiene cargas o hipotecas pendientes y si su descripción coincide con lo que te han enseñado. Te explicamos qué es y cómo solicitarla en ¿qué es la nota simple y para qué sirve al comprar una vivienda? Este trámite previo, junto con el ITP, forma parte del recorrido habitual entre la reserva de la vivienda y la firma ante notario.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es solo una de las partidas que hay que presupuestar al comprar una vivienda: además pagarás notaría, registro, gestoría y la tasación que exige el banco. Sumadas, estas partidas suelen representar varios puntos porcentuales adicionales sobre el precio de la vivienda, un cálculo que detallamos en gastos al comprar una vivienda además de la hipoteca: la lista completa.
En ACFINAN no solo comparamos condiciones entre bancos: te ayudamos a planificar la operación completa, incluyendo cuánto necesitas reservar para ITP, notaría y registro antes de comprometerte con una vivienda. Esto evita el error más habitual, que es calcular solo la entrada y descubrir tarde que faltan varios miles de euros para impuestos y gastos. Si tu operación incluye una tasación, también conviene entender qué ocurre si el valor tasado no coincide con el precio pactado, algo que explicamos en ¿qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Andalucía
¿Cuánto ITP se paga en Andalucía por comprar una casa?
Con carácter general, el 7% del valor de la vivienda de segunda mano. Existen tipos reducidos del 6% para cualquier comprador si la vivienda habitual no supera los 150.000 €, y del 3,5% para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y otros colectivos que cumplan los requisitos correspondientes.
¿Qué tipo de ITP pagan los jóvenes en Andalucía?
Los menores de 35 años pagan el 3,5% de ITP si compran su vivienda habitual y su valor no supera los 150.000 €. Si el precio es superior a ese límite, se aplica el tipo general del 7% sobre la totalidad, salvo que corresponda otro tipo reducido por otra vía (familia numerosa, discapacidad).
¿Se puede financiar el ITP con la hipoteca?
No, o solo de forma indirecta y limitada. El ITP se autoliquida y se paga aparte, con ahorro propio, dentro del plazo legal tras la firma; el banco no lo incluye dentro del capital que financia sobre el valor de la vivienda.
¿Cuál es el plazo para pagar el ITP tras la firma en Andalucía?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Dentro de ese plazo hay que presentar el modelo 600 y realizar el ingreso ante la Agencia Tributaria de Andalucía, directamente o a través de gestoría.
¿Qué pasa si no presento el ITP a tiempo?
La Agencia Tributaria de Andalucía aplica recargos por presentación extemporánea, que se suman a intereses de demora si el retraso es largo. Además, sin el ITP liquidado no podrás inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad, lo que puede complicar cualquier gestión posterior.
Conclusión
El ITP en Andalucía, con su 7% general y sus tipos reducidos del 6% y el 3,5%, es un gasto tasado que hay que sumar al presupuesto de compra desde el primer día, no descubrir a última hora. Si compras cerca del límite entre Andalucía y otra comunidad, conviene tener claro que la fiscalidad cambia de una región a otra; por ejemplo, en la vecina Extremadura el ITP funciona con tramos progresivos y tipos distintos. Puedes consultar la comparativa completa de todas las comunidades autónomas en nuestra guía de ITP por comunidades autónomas 2026. En ACFINAN te ayudamos a calcular con precisión cuánto necesitas reservar para impuestos y gastos antes de comprometerte con una vivienda, y a encontrar la hipoteca que mejor encaje con el resto de tu operación. Contacta con nuestro equipo para un primer estudio sin coste ni compromiso.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Andalucía por comprar una casa?
Con carácter general, el 7% del valor de la vivienda de segunda mano. Existen tipos reducidos del 6% para cualquier comprador si la vivienda habitual no supera los 150.000 €, y del 3,5% para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y otros colectivos que cumplan los requisitos.
¿Qué tipo de ITP pagan los jóvenes en Andalucía?
Los menores de 35 años pagan el 3,5% de ITP si compran su vivienda habitual y su valor no supera los 150.000 €. Si el precio es superior a ese límite, se aplica el tipo general del 7% sobre la totalidad, salvo que corresponda otro tipo reducido.
¿Se puede financiar el ITP con la hipoteca?
No, o solo de forma indirecta y limitada. El ITP se autoliquida y se paga aparte, con ahorro propio, antes o al mismo tiempo que otros gastos de la compraventa; el banco no lo incluye dentro del capital que financia con la hipoteca sobre la vivienda.
¿Cuál es el plazo para pagar el ITP tras la firma en Andalucía?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Dentro de ese plazo hay que presentar el modelo 600 y realizar el ingreso ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
¿Qué pasa si no presento el ITP a tiempo?
La Agencia Tributaria de Andalucía aplica recargos por presentación extemporánea, que se suman a intereses de demora si el retraso es largo. Además, sin el ITP liquidado no podrás inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
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