ACFINAN20 de julio de 2026 · 10 min de lectura
ITP por comunidades autónomas 2026: tabla comparativa completa
Comparativa del ITP por comunidad autónoma en 2026: tipos generales, reducidos para jóvenes y familias numerosas, y enlaces a la guía fiscal de cada región.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es probablemente el gasto más grande después de la entrada, y su importe puede variar en varios miles de euros según la comunidad autónoma en la que compres. No es un impuesto único ni fijo: cada región tiene su propio tipo general y sus propios tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
En esta guía reunimos una tabla comparativa del ITP por comunidad autónoma en 2026, explicamos por qué existen estas diferencias y enlazamos a una guía específica y más detallada para cada una de las 17 comunidades autónomas, con sus tipos exactos, requisitos y fuentes oficiales.
¿Por qué el ITP no es el mismo en toda España?
El ITP es un impuesto cedido: lo recauda cada comunidad autónoma, y desde la Ley 21/2001 (y posteriormente la Ley 22/2009) las comunidades de régimen común tienen capacidad normativa para fijar su propio tipo dentro de ciertos límites, además de aprobar bonificaciones y tipos reducidos propios. El resultado, más de dos décadas después, es un mapa fiscal con tipos generales que van aproximadamente del 4% al 13% según la región y, en varias comunidades, según tramos de valor de la vivienda.
País Vasco y Navarra son un caso aparte: no aplican la ley estatal de cesión de tributos, sino sus propios regímenes forales (Concierto Económico y Convenio Económico, respectivamente), con normativa y tipos propios. Lo explicamos en detalle más abajo.
Tabla comparativa: tipo general de ITP por comunidad autónoma en 2026
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación de este artículo. Varias comunidades revisan sus tipos cada año y algunas aplican tramos progresivos según el valor de la vivienda (no un porcentaje único), por lo que te recomendamos confirmar siempre el tipo exacto vigente en el momento de tu operación, ya sea en la agencia tributaria autonómica correspondiente o con nuestro equipo.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP 2026 | Tipo reducido más destacado |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% (tipo único) | 3,5% jóvenes menores de 35, familia numerosa y discapacidad ≥33% (vivienda ≤150.000-250.000 € según el caso) |
| Aragón | 8%-10% por tramos (5 tramos, hasta 400.000 €/450.000 €/750.000 €/1.000.000 €) | Exención total menores de 30 años; 12,5% menores de 35 (base ≤100.000 €) |
| Asturias | 8%-10% por tramos (300.000 €/500.000 €) | 4% (≤150.000 €) o 6% (resto) para jóvenes hasta 35, familia numerosa y víctimas de violencia de género |
| Baleares | 8%-13% por tramos (400.000 €/600.000 €/1.000.000 €/2.000.000 €) | 2% jóvenes menores de 36 y familia numerosa (≤270.151 €); exención total menores de 30 con requisitos adicionales |
| Canarias | 6,5% (5% en vivienda habitual) | 1% familia numerosa, monoparental y discapacidad ≥65% |
| Cantabria | 9% (7% en vivienda habitual ≤300.000 €) | 4% jóvenes hasta 40, familia numerosa, discapacidad y VPO |
| Castilla-La Mancha | 9% (tipo único) | 3% jóvenes menores de 36 (vivienda ≤240.000 €) |
| Castilla y León | 8% hasta 250.000 € / 10% resto | 4% jóvenes menores de 36, familia numerosa y discapacidad ≥65% |
| Cataluña | 10%-13% por tramos (desde jun-2025; 600.000 €/900.000 €/1.500.000 €) | 5% jóvenes hasta 35, familia numerosa y discapacidad ≥65% (renta IRPF ≤36.000 €) |
| Comunidad Valenciana | 10% hasta el 31-may-2026; 9% desde el 1-jun-2026 (11% en el exceso sobre 1M €) | 6%-8% jóvenes hasta 35 según precio; 3%-4% familia numerosa y discapacidad |
| Extremadura | 8%/10%/11% por tramos (360.000 €/600.000 €) | 4% jóvenes menores de 36, familia numerosa y VPO (vivienda ≤200.000 €, con límites de renta) |
| Galicia | 8%/9%/10% por tramos (150.000 €/600.000 €); 7% vivienda habitual general | 3% jóvenes menores de 36 y familia numerosa (vivienda ≤150.000 €) |
| La Rioja | 7% (tipo único) | 4% jóvenes hasta 40 (3% en municipios rurales) |
| Madrid | 6% (5,4% efectivo en vivienda habitual ≤250.000 €) | 4% familia numerosa; exención total para jóvenes menores de 35 en municipios pequeños |
| Murcia | 7,75% (tipo único, bajado desde el 8% en jul-2025) | 3% jóvenes, familia numerosa y discapacidad ≥65% |
| Navarra (régimen foral) | 6% (tipo único) | 5% familias con 2 o más hijos (vivienda ≤180.304 €) |
| País Vasco (régimen foral, 3 territorios) | 4% vivienda habitual / 7% el resto | 2,5% en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa (requisitos propios de cada Diputación Foral) |
Ceuta y Melilla no son comunidades autónomas sino ciudades autónomas, y al no tener competencias normativas propias sobre el ITP se les aplica el tipo estatal supletorio, con una bonificación del 50% en la cuota.
Dónde se paga menos y dónde más
Con los tipos generales de 2026, el País Vasco, Madrid, Navarra y Canarias encabezan el grupo de comunidades con menor carga fiscal en la compra de segunda mano, con tipos generales entre el 4% y el 6,5%. En el extremo contrario, Cataluña, Baleares y Extremadura aplican los tipos más altos, con tramos superiores que pueden llegar al 11-13% en las viviendas de mayor valor.
Esta diferencia no es cosmética: en una vivienda de 200.000 €, comprar en una comunidad al 6% supone pagar 12.000 € de ITP, mientras que en una comunidad al 9% el impuesto sube a 18.000 €, una diferencia de 6.000 € solo por la ubicación de la vivienda.
Cuánto ITP pagarías por una vivienda de 200.000 € (tipo general, sin reducciones)
Este cálculo aplica el tipo general de cada comunidad con tipo fijo (no por tramos) a modo de referencia rápida. Si tu comunidad aplica tramos progresivos (Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León, Cataluña, Extremadura o Galicia), el resultado real depende del tramo exacto en el que caiga el valor de tu vivienda: consulta la guía de tu comunidad para el detalle.
| Comunidad (tipo fijo) | ITP sobre 200.000 € |
|---|---|
| País Vasco (4% vivienda habitual) | 8.000 € |
| Madrid (6%) | 12.000 € |
| Navarra (6%) | 12.000 € |
| Canarias (6,5% general / 5% vivienda habitual) | 13.000 € (10.000 € si aplica el tipo de vivienda habitual) |
| Andalucía (7%) | 14.000 € |
| La Rioja (7%) | 14.000 € |
| Murcia (7,75%) | 15.500 € |
| Cantabria (9% general / 7% vivienda habitual) | 18.000 € (14.000 € si aplica el tipo de vivienda habitual) |
| Castilla-La Mancha (9%) | 18.000 € |
| Comunidad Valenciana (9%, desde el 1 de junio de 2026) | 18.000 € |
Tipos reducidos: jóvenes, familias numerosas y otros colectivos
Casi todas las comunidades autónomas aplican un tipo reducido cuando el comprador cumple ciertos requisitos y la vivienda va a ser su residencia habitual. Los colectivos que más se repiten son:
- Jóvenes por debajo de una edad límite que varía mucho entre comunidades: desde los 32-35 años en Cataluña, Madrid o Andalucía hasta los 40 años en Murcia o La Rioja.
- Familias numerosas, con reducciones adicionales si además son familias monoparentales.
- Personas con discapacidad reconocida, normalmente a partir del 33% o el 65% según la comunidad.
- Víctimas de violencia de género acreditadas con orden de protección o sentencia firme.
- Vivienda de protección oficial (VPO), con un tipo reducido casi generalizado.
Casi siempre estos tipos reducidos exigen que el precio o el valor de la vivienda no supere un límite (que puede ir de 150.000 € a 270.000 € según la comunidad) y, en algunos casos, que la renta o el patrimonio del comprador no superen determinados umbrales. Como estos requisitos son muy específicos de cada territorio, los desarrollamos con detalle en la guía de cada comunidad enlazada más abajo.
El caso especial de País Vasco y Navarra
Si vas a comprar en el País Vasco, ten en cuenta que el ITP no lo fija el Gobierno Vasco de forma unificada: cada una de las tres Diputaciones Forales (Álava/Araba, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su propia normativa, con matices y bonificaciones que pueden no coincidir entre sí. En Navarra, el impuesto se regula por el Convenio Económico y la normativa foral navarra, también al margen de la ley estatal de cesión de tributos. En ambos casos, conviene confirmar el tipo aplicable directamente con la Hacienda Foral correspondiente antes de presupuestar tu operación.
Guías completas de ITP por comunidad autónoma
Cada comunidad tiene sus propios tramos, requisitos y plazos. Consulta la guía específica de la tuya para conocer el tipo exacto, los requisitos de las bonificaciones y las fuentes oficiales verificadas:
- ITP en Andalucía
- ITP en Aragón
- ITP en Asturias
- ITP en Baleares
- ITP en Canarias
- ITP en Cantabria
- ITP en Castilla-La Mancha
- ITP en Castilla y León
- ITP en Cataluña
- ITP en la Comunidad Valenciana
- ITP en Extremadura
- ITP en Galicia
- ITP en La Rioja
- ITP en Madrid
- ITP en Murcia
- ITP en Navarra
- ITP en el País Vasco
Por qué contar con ACFINAN para planificar tu compra
El ITP es solo una parte del presupuesto: a él hay que sumar notaría, registro, gestoría y tasación, que juntos pueden suponer varios puntos porcentuales adicionales sobre el precio de la vivienda. Revisamos el desglose completo en nuestra guía de gastos al comprar una vivienda además de la hipoteca.
En ACFINAN calculamos, antes de presentar tu operación a los bancos, cuánto necesitarás en fondos propios para cubrir impuestos y gastos, no solo la entrada. Esto es especialmente importante si estás valorando una hipoteca sin ahorros o con financiación elevada, porque el ITP nunca se financia con el préstamo hipotecario: se paga aparte, de tu bolsillo, en los 30 días hábiles siguientes a la firma.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en España
¿Por qué el ITP no es el mismo en toda España?
Porque es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que tienen capacidad normativa para fijar su propio tipo general y sus propios tipos reducidos. Por eso la misma vivienda puede salir varios miles de euros más cara según la comunidad en la que compres.
¿Dónde se paga menos ITP al comprar una vivienda en 2026?
Con carácter general, en el País Vasco, Madrid, Navarra y Canarias, con tipos generales entre el 4% y el 6,5%. Los tipos más altos suelen darse en Cataluña, Baleares y Extremadura, con tramos superiores de hasta el 11-13%.
¿El ITP se puede incluir en la hipoteca?
No. Se paga con fondos propios, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma, al margen de la financiación bancaria.
¿Qué comunidades tienen ITP reducido para jóvenes en 2026?
La mayoría, aunque con edades límite y porcentajes muy distintos: desde los 32-35 años en unas comunidades hasta los 40 en otras. Conviene revisar la guía específica de cada comunidad.
¿Se paga ITP al comprar una vivienda nueva?
No, en obra nueva se paga IVA más AJD. El ITP solo grava las transmisiones de segunda mano.
Conclusión
El ITP puede suponer una diferencia de varios miles de euros según dónde compres, así que conviene tenerlo en cuenta desde el primer momento en que defines tu presupuesto, no solo al final del proceso. En ACFINAN te ayudamos a calcular el coste real de tu operación, impuestos incluidos, y a encontrar la financiación que mejor encaja con ese presupuesto completo.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Por qué el ITP no es el mismo en toda España?
Porque es un impuesto cedido a las comunidades autónomas: el Estado fija un marco general, pero cada región tiene competencia para aprobar su propio tipo, así como tipos reducidos para determinados colectivos. Por eso comprar la misma vivienda puede salir varios miles de euros más cara en una comunidad que en otra.
¿Dónde se paga menos ITP al comprar una vivienda en 2026?
Con carácter general, los tipos más bajos están en el País Vasco (4% en vivienda habitual, según territorio), Madrid y Navarra (6%) y Canarias (6,5%). Los tipos más altos suelen darse en Cataluña, Baleares y Extremadura, donde el tramo superior puede llegar al 11-13% en las viviendas de mayor valor.
¿El ITP se puede incluir en la hipoteca?
No. El ITP se paga aparte, con fondos propios del comprador, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Los bancos no suelen financiar los impuestos y gastos de la compraventa, solo el precio de la vivienda dentro del porcentaje de financiación aprobado.
¿Qué comunidades tienen ITP reducido para jóvenes en 2026?
La mayoría de comunidades autónomas aplican un tipo reducido a menores de una determinada edad (que varía entre 32 y 40 años según la región) que compran su vivienda habitual, siempre que el precio no supere un límite y, en algunos casos, con requisitos de renta. Los porcentajes y límites exactos cambian mucho de una comunidad a otra, así que conviene revisar la guía específica de tu comunidad.
¿Se paga ITP al comprar una vivienda nueva?
No. En vivienda de obra nueva se paga IVA (10% general) más Actos Jurídicos Documentados (AJD), no ITP. El ITP grava exclusivamente las transmisiones de segunda mano entre particulares o empresas no sujetas a IVA.
¿Tienes dudas sobre tu caso concreto?
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