ITP por comunidades autónomas en 2026

Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es probablemente el gasto más grande después de la entrada, y su importe puede variar en varios miles de euros según la comunidad autónoma en la que compres.

No es un impuesto único ni fijo: cada región tiene su propio tipo general y sus propios tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.

En esta guía reunimos una tabla comparativa del ITP por comunidad autónoma en 2026, explicamos por qué existen estas diferencias y enlazamos a una guía específica y más detallada para cada una de las 17 comunidades autónomas, con sus tipos exactos, requisitos y fuentes oficiales.

¿Por qué el ITP no es el mismo en toda España?

El ITP es un impuesto cedido: lo recauda cada comunidad autónoma, y desde la Ley 21/2001 (y posteriormente la Ley 22/2009) las comunidades de régimen común tienen capacidad normativa para fijar su propio tipo dentro de ciertos límites, además de aprobar bonificaciones y tipos reducidos propios.

El resultado, más de dos décadas después, es un mapa fiscal con tipos generales que van aproximadamente del 4% al 13% según la región y, en varias comunidades, según tramos de valor de la vivienda.

País Vasco y Navarra son un caso aparte: no aplican la ley estatal de cesión de tributos, sino sus propios regímenes forales (Concierto Económico y Convenio Económico, respectivamente), con normativa y tipos propios. Lo explicamos en detalle más abajo.

Tabla comparativa: tipo general de ITP por comunidad autónoma en 2026

Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación de este artículo.

Varias comunidades revisan sus tipos cada año y algunas aplican tramos progresivos según el valor de la vivienda, no un porcentaje único.

Por eso, confirma el tipo exacto vigente en el momento de tu operación, ya sea en la agencia tributaria autonómica correspondiente o con nuestro equipo.

Ceuta y Melilla no son comunidades autónomas sino ciudades autónomas, y al no tener competencias normativas propias sobre el ITP se les aplica el tipo estatal supletorio, con una bonificación del 50% en la cuota.

Por qué una clasificación por comunidades puede engañar

Ordenar comunidades solo por su tipo general mezcla situaciones distintas.

Un tipo reducido puede depender de que sea vivienda habitual, del valor, de la edad, de la renta o patrimonio, de la composición familiar, de una discapacidad e incluso del municipio o parroquia.

Para comparar dos ubicaciones, calcula la misma base imponible, la misma fecha de devengo y el mismo perfil del comprador. Después aplica la tarifa completa de cada territorio, no solo el porcentaje que aparece en un titular.

Ejemplo de por qué hay que calcular la cuota completa

Sobre una base imponible de 200.000 €, un tipo fijo del 6% produciría una cuota de 12.000 € y uno del 9%, una cuota de 18.000 €.

Esta diferencia de 6.000 € solo sirve como ejemplo matemático: una tarifa por tramos o un beneficio autonómico puede cambiar el resultado.

Usa las guías regionales enlazadas más abajo para comprobar tramos, límites y plazos. Si una cifra afecta a una reserva o a unas arras, contrástala de nuevo con la administración competente en la fecha de la operación.

Tipos reducidos: jóvenes, familias numerosas y otros colectivos

Muchas comunidades autónomas aplican un tipo reducido cuando el comprador cumple ciertos requisitos y la vivienda va a ser su residencia habitual. Los supuestos más frecuentes son:

• Jóvenes por debajo de una edad límite que varía entre comunidades; algunas usan “menor de” y otras incluyen la edad límite.
• Familias numerosas, con reducciones adicionales si además son familias monoparentales.
• Personas con discapacidad reconocida, normalmente a partir del 33% o el 65% según la comunidad.
• Víctimas de violencia de género acreditadas con orden de protección o sentencia firme.
• Vivienda de protección oficial (VPO), con un tipo reducido casi generalizado.

Según el territorio, el beneficio puede exigir un límite de valor, renta o patrimonio, una financiación hipotecaria mínima o una ubicación concreta. No todos los supuestos usan un tope de precio.

Los requisitos se desarrollan en la guía de cada comunidad enlazada más abajo.

El caso especial de País Vasco y Navarra

Si vas a comprar en el País Vasco, ten en cuenta que el ITP no lo fija el Gobierno Vasco de forma unificada: cada una de las tres Diputaciones Forales (Álava/Araba, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su propia normativa, con matices y bonificaciones que pueden no coincidir entre sí.

En Navarra, el impuesto se regula por el Convenio Económico y la normativa foral navarra, también al margen de la ley estatal de cesión de tributos.

En ambos casos, conviene confirmar el tipo aplicable directamente con la Hacienda Foral correspondiente antes de presupuestar tu operación.

Guías completas de ITP por comunidad autónoma

Cada comunidad tiene sus propios tramos, requisitos y plazos. Consulta la guía específica de la tuya para conocer el tipo exacto, los requisitos de las bonificaciones y las fuentes oficiales verificadas:

• ITP en Andalucía
• ITP en Aragón
• ITP en Asturias
• ITP en Baleares
• ITP en Canarias
• ITP en Cantabria
• ITP en Castilla-La Mancha
• ITP en Castilla y León
• ITP en Cataluña
• ITP en la Comunidad Valenciana
• ITP en Extremadura
• ITP en Galicia
• ITP en La Rioja
• ITP en Madrid
• ITP en Murcia
• ITP en Navarra
• ITP en el País Vasco

Por qué contar con ACFINAN para planificar tu compra

El ITP es solo una parte del presupuesto: a él hay que sumar notaría, registro, gestoría y tasación, que juntos pueden suponer varios puntos porcentuales adicionales sobre el precio de la vivienda.

Revisamos el desglose completo en nuestra guía de gastos al comprar una vivienda además de la hipoteca.

En ACFINAN calculamos, antes de presentar tu operación a los bancos, cuánto necesitarás en fondos propios para cubrir impuestos y gastos, no solo la entrada.

Esto es especialmente importante si estás valorando una hipoteca sin ahorros o con financiación elevada: el ITP sigue siendo un impuesto a cargo del comprador y la hipoteca estándar no equivale a financiar todo el coste de la compra.

Explicamos cuándo puede estudiarse liquidez adicional, sin alterar esa obligación, en ¿existe una hipoteca que cubra también impuestos y gastos de compra?.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en España

¿Por qué el ITP no es el mismo en toda España?

Porque es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que tienen capacidad normativa para fijar su propio tipo general y sus propios tipos reducidos.

Por eso la misma vivienda puede salir varios miles de euros más cara según la comunidad en la que compres.

¿Dónde se paga menos ITP al comprar una vivienda en 2026?

No existe una comunidad más barata para todos los compradores. El resultado depende del valor, el uso como vivienda habitual, el perfil del comprador y, en algunas normas, la ubicación dentro de la propia comunidad.

¿El ITP se puede incluir en la hipoteca?

El ITP sigue siendo una obligación del comprador y debe liquidarse dentro del plazo de su territorio, que no es igual en toda España.

La hipoteca estándar no lo incorpora automáticamente, aunque una entidad puede estudiar una estructura de financiación adicional para un perfil concreto.

¿Qué comunidades tienen ITP reducido para jóvenes en 2026?

Varias comunidades ofrecen beneficios ligados a la edad, pero no todas y no con la misma definición. Revisa si la norma exige ser menor de una edad o permite tenerla, además del resto de condiciones.

¿Se paga ITP al comprar una vivienda nueva?

En una primera entrega de vivienda por el promotor se paga IVA y debe revisarse el AJD aplicable. Las segundas y ulteriores entregas suelen tributar por ITP. La diferencia completa se explica en impuestos al comprar obra nueva o segunda mano.

Qué comprobar antes de comprometer la compra

El ITP puede suponer una diferencia de varios miles de euros según dónde compres, así que conviene tenerlo en cuenta desde el primer momento en que defines tu presupuesto, no solo al final del proceso.

En ACFINAN te ayudamos a calcular el coste real de tu operación, impuestos incluidos, y a encontrar la financiación que mejor encaja con ese presupuesto completo.