ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP Aragón 2026: tramos, bonificaciones y plazos
Cuánto ITP pagas en Aragón en 2026 al comprar una vivienda de segunda mano: tramos progresivos según el valor de la vivienda, bonificaciones y plazo legal.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Aragón, el ITP en Aragón funciona de forma distinta a la mayoría de comunidades: en lugar de un tipo único, se aplica una tarifa progresiva por tramos según el valor de la vivienda, de forma parecida a como funciona el IRPF. En esta guía te explicamos cómo se calculan esos tramos, qué bonificaciones existen para jóvenes y familias numerosas, y en qué plazo hay que liquidarlo.
Lo que vas a encontrar en este artículo:
- Qué es el ITP y en qué se diferencia de la fiscalidad de la vivienda nueva.
- Cómo funcionan los tramos progresivos del ITP en Aragón en 2026.
- Las bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y discapacidad.
- El plazo y la forma de autoliquidarlo tras la firma.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Aragón?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de una vivienda de segunda mano, es decir, con un propietario anterior. Lo paga siempre el comprador, y es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que fijan su propia tarifa dentro del marco estatal.
Si en cambio compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, no pagas ITP, sino IVA (con carácter general el 10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Aragón tiene un tipo general del 1,5%, reducido al 0,3% para jóvenes y familias numerosas que compren su vivienda habitual por hasta 100.000 €.
Antes de comprometerte con una señal o unas arras, conviene también solicitar la nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad, el documento que certifica quién es el propietario y si existen cargas, hipotecas previas o embargos; te explicamos cómo interpretarla en qué es la nota simple de una vivienda. Ten en cuenta además que el valor de referencia que se usa para calcular los tramos del ITP es independiente de la tasación que te exigirá el banco para conceder la hipoteca; si esta sale por debajo del precio pactado, puede afectar al porcentaje de financiación, un supuesto que analizamos en qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra.
Tipo general del ITP en Aragón en 2026: cómo funcionan los tramos
A diferencia de comunidades limítrofes como Castilla y León, que aplica solo dos tramos, Aragón tiene una tarifa progresiva de cinco tramos regulada en el artículo 121-1 del texto refundido de tributos cedidos de Aragón (Decreto Legislativo 1/2005):
| Tramo de valor | Tipo aplicable a ese tramo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.000 € a 450.000 € | 8,5% |
| De 450.000 € a 750.000 € | 9% |
| De 750.000 € a 1.000.000 € | 9,5% |
| Más de 1.000.000 € | 10% |
Es importante entender que, igual que en el IRPF, cada tramo se calcula de forma independiente: no se aplica un único tipo sobre todo el valor de la vivienda, sino que cada parte del precio tributa al porcentaje de su propio tramo. Por ejemplo, en una vivienda de 500.000 €, los primeros 400.000 € tributan al 8%, los siguientes 50.000 € (hasta 450.000 €) al 8,5%, y los últimos 50.000 € (hasta 500.000 €) al 9%. En la práctica, la inmensa mayoría de las compraventas de vivienda habitual en Aragón se sitúan en el primer tramo y tributan íntegramente al 8%.
La base sobre la que se calculan los tramos es el mayor entre el valor de referencia catastral y el precio que figura en la escritura.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica; confirma el tipo vigente en el momento de tu operación con la agencia tributaria correspondiente o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Aragón
A diferencia de otras comunidades, Aragón no aplica tipos reducidos directos sobre la tarifa, sino bonificaciones porcentuales sobre la cuota tributaria ya calculada según los tramos anteriores. Estas son las principales:
| Colectivo | Bonificación sobre la cuota | Requisitos y límites |
|---|---|---|
| Jóvenes menores de 30 años | 100% (exención total) | Vivienda habitual, vigente desde el 1 de enero de 2024. |
| Jóvenes menores de 35 años | 12,5% | Vivienda habitual con base imponible de hasta 100.000 €. |
| Personas con discapacidad ≥ 65% | 12,5% | Vivienda habitual con base imponible de hasta 100.000 €. |
| Víctimas de violencia de género | 12,5% | Vivienda habitual con base imponible de hasta 100.000 €, con orden de protección u otra acreditación vigente en los últimos 10 años. |
| Familia numerosa | 50% | Vivienda habitual, sujeto a límites de renta y patrimonio. |
| Familia numerosa en municipio rural | 60% | Vivienda habitual situada en municipio rural aragonés, sujeto a límites de renta y patrimonio. |
Estas bonificaciones son, según la normativa aragonesa, compatibles entre sí siempre que el contribuyente cumpla los requisitos de cada colectivo por separado; por ejemplo, una persona menor de 35 años con discapacidad reconocida podría acumular más de una bonificación sobre su cuota.
Los tipos y bonificaciones indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica; confirma el tipo vigente en el momento de tu operación con la agencia tributaria correspondiente o con nuestro equipo.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP es una obligación fiscal independiente de la hipoteca: el banco no lo gestiona ni lo cobra, y no se puede incluir dentro del importe financiado por el préstamo.
El plazo legal para autoliquidarlo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa. Dentro de ese plazo hay que presentar el modelo 600 ante la Administración Tributaria de Aragón, de forma telemática con certificado digital o Cl@ve, o de forma presencial. Superar el plazo conlleva recargos e intereses de demora que aumentan cuanto más tiempo tardes en regularizarlo.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
Con una tarifa por tramos como la de Aragón, calcular el ITP exacto de tu operación no siempre es tan sencillo como aplicar un porcentaje fijo, y es importante recordar que no se puede financiar con la hipoteca: hay que cubrirlo con ahorro propio, junto con notaría, registro, gestoría y tasación. Repasamos el listado completo de gastos en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca.
Si compras cerca de la frontera con Castilla y León, La Rioja o Castilla-La Mancha, puede compensarte comparar cómo varía el ITP según la comunidad exacta donde se ubica la vivienda. Si eres joven y quieres conocer todas las ayudas disponibles para tu primera compra, no solo el ITP, tenemos la guía completa en primera vivienda joven paso a paso. En ACFINAN comparamos tu perfil frente a nuestro panel de más de 20 bancos y te ayudamos a planificar la operación completa, sin coste ni compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Aragón
¿Cuánto ITP se paga en Aragón por comprar una casa en 2026?
Aragón no tiene un tipo único, sino una tarifa progresiva por tramos de valor que va del 8% hasta 400.000 € al 10% para la parte que supere el millón de euros. La mayoría de compraventas de vivienda habitual quedan dentro del primer tramo, al 8%.
¿Qué ITP paga un joven en Aragón por su primera vivienda?
Los menores de 30 años que compran su vivienda habitual disfrutan de una bonificación del 100% sobre la cuota, es decir, quedan exentos de pagar ITP. Los menores de 35 años con una base imponible de hasta 100.000 € tienen una bonificación del 12,5% sobre la cuota.
¿Cómo funcionan los tramos del ITP en Aragón si mi vivienda vale más de 400.000 euros?
Cada tramo se calcula por separado, igual que en el IRPF: los primeros 400.000 € tributan al 8%, la parte entre 400.000 y 450.000 € al 8,5%, entre 450.000 y 750.000 € al 9%, entre 750.000 y 1.000.000 € al 9,5%, y solo el exceso sobre 1.000.000 € tributa al 10%.
¿Las familias numerosas pagan menos ITP en Aragón?
Sí, disfrutan de una bonificación del 50% sobre la cuota tributaria en la compra de su vivienda habitual, que sube al 60% si la vivienda está en un municipio rural aragonés, siempre que cumplan los requisitos de renta y patrimonio exigidos.
¿En qué plazo hay que pagar el ITP tras firmar la compraventa en Aragón?
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) ante el Gobierno de Aragón. El banco no gestiona ni retiene este pago de la hipoteca.
Conclusión
El ITP en Aragón se calcula por tramos progresivos, del 8% al 10%, aunque la práctica totalidad de las compras de vivienda habitual quedan al 8% en el primer tramo. A eso se suman bonificaciones muy relevantes para jóvenes menores de 30 años, que pueden llegar a la exención total, y para familias numerosas. En ACFINAN te ayudamos a calcular con precisión cuánto ITP te corresponde y a planificar tu compra completa, desde el impuesto hasta la mejor hipoteca disponible en nuestro panel de bancos, sin coste ni compromiso. Consulta también nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026 para comparar con el resto de España.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Aragón por comprar una casa en 2026?
Aragón no tiene un tipo único, sino una tarifa progresiva por tramos de valor que va del 8% hasta 400.000 € al 10% para la parte que supere el millón de euros. La mayoría de compraventas de vivienda habitual quedan dentro del primer tramo, al 8%.
¿Qué ITP paga un joven en Aragón por su primera vivienda?
Los menores de 30 años que compran su vivienda habitual disfrutan de una bonificación del 100% sobre la cuota, es decir, quedan exentos de pagar ITP. Los menores de 35 años con una base imponible de hasta 100.000 € tienen una bonificación del 12,5% sobre la cuota.
¿Cómo funcionan los tramos del ITP en Aragón si mi vivienda vale más de 400.000 euros?
Cada tramo se calcula por separado, igual que en el IRPF: los primeros 400.000 € tributan al 8%, la parte entre 400.000 y 450.000 € al 8,5%, entre 450.000 y 750.000 € al 9%, entre 750.000 y 1.000.000 € al 9,5%, y solo el exceso sobre 1.000.000 € tributa al 10%.
¿Las familias numerosas pagan menos ITP en Aragón?
Sí, disfrutan de una bonificación del 50% sobre la cuota tributaria en la compra de su vivienda habitual, que sube al 60% si la vivienda está en un municipio rural aragonés, siempre que cumplan los requisitos de renta y patrimonio exigidos.
¿En qué plazo hay que pagar el ITP tras firmar la compraventa en Aragón?
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) ante el Gobierno de Aragón. El banco no gestiona ni retiene este pago de la hipoteca.
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