ITP Navarra 2026: cuánto se paga al comprar vivienda

Autoría: Equipo editorial de ACFINAN

Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN

Última actualización: 20 de julio de 2026

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Navarra, el ITP que te toca pagar en 2026 no se rige por la ley estatal que aplican la mayoría de comunidades autónomas, sino por un régimen foral propio. Eso significa tipos distintos, una gestión distinta y una administración distinta a la que estás acostumbrado a ver en las comparativas nacionales de impuestos. En esta guía te explicamos cuánto se paga, quién puede acceder a la reducción por familia numerosa y qué plazos maneja la Hacienda Foral navarra.

¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Navarra?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de una vivienda de segunda mano entre particulares (o con un vendedor que no actúa como empresa promotora). Lo paga el comprador, y se liquida de forma independiente al precio de la vivienda y a la hipoteca que la financia.

Si compras obra nueva directamente a un promotor, no pagas ITP, sino IVA (10% con carácter general) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. Es una diferencia importante a la hora de comparar el coste fiscal de una vivienda nueva frente a una usada.

A diferencia de la mayoría de comunidades autónomas, en Navarra el ITP no lo gestiona una agencia tributaria autonómica dependiente del modelo estatal de cesión de tributos, sino la propia Hacienda Foral de Navarra, con competencia normativa y de recaudación completa sobre este impuesto. Esto tiene consecuencias prácticas: los formularios, plazos y criterios de valoración pueden diferir de los que encuentres en guías fiscales pensadas para el resto de España, así que conviene trabajar siempre con información específica de Navarra.

Tipo general del ITP en Navarra en 2026

Navarra no aplica la ley estatal de cesión de tributos (Real Decreto Legislativo 1/1993) que sigue el resto de España. Se rige por el Convenio Económico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra (Ley 28/1990, modificada en varias ocasiones), que reconoce a Navarra capacidad para regular sus propios impuestos cedidos, entre ellos el ITP. La normativa concreta está recogida en el Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones del ITP y AJD de Navarra.

El tipo general vigente es del 6% sobre transmisión de vivienda usada, calculado sobre el mayor valor entre el precio que figura en la escritura y el valor de referencia catastral del inmueble.

El tipo indicado es orientativo a fecha de publicación y puede cambiar por normativa foral. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de Hacienda Foral de Navarra o con nuestro equipo antes de presupuestar la compra.

Ejemplo orientativo: en una vivienda de 220.000 € en Pamplona, el tipo general del 6% supondría 13.200 € de ITP. Este cálculo es solo ilustrativo: la base imponible real se determina sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, y puede variar según el inmueble concreto.

Tipos reducidos y bonificaciones en Navarra

El tipo reducido que aparece de forma consistente en la normativa y en las fuentes fiscales consultadas es el aplicable a familias numerosas:

Algunas guías fiscales mencionan además tipos reducidos para compradores jóvenes, personas con discapacidad o vivienda de protección oficial, pero al contrastar varias fuentes encontramos información contradictoria sobre si estos colectivos tienen hoy un tipo específico distinto del general en el ITP navarro, o si el apoyo a estos grupos llega por otras vías (ayudas directas a la compra o al alquiler, por ejemplo). Por eso, si perteneces a alguno de estos colectivos y no eres familia numerosa, te recomendamos confirmar tu caso concreto directamente en la sede electrónica de Hacienda Foral de Navarra antes de dar por buena una reducción no verificada. Si compras tu primera vivienda siendo joven, en primera vivienda para compradores jóvenes repasamos las ayudas y vías de financiación disponibles al margen del ITP.

Los porcentajes y límites indicados son orientativos a fecha de publicación. La normativa foral puede modificarse cada ejercicio; confirma siempre el tipo vigente en tu operación con Hacienda Foral de Navarra o con nuestro equipo.

Plazo y forma de pago del ITP

El ITP no lo retiene ni lo paga el banco: es una obligación del comprador, que debe presentar la autoliquidación (modelo 600) y abonar el impuesto por su cuenta, habitualmente con ayuda de una gestoría.

El plazo en Navarra es de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura de compraventa. Superado ese plazo sin liquidar, se generan recargos e intereses de demora, así que conviene tener el importe reservado desde el momento en que firmas, no cuando ya has hecho frente a otros gastos de la mudanza.

En la práctica, la mayoría de compradores encargan la gestión de la autoliquidación a la notaría o a una gestoría, que presenta el modelo 600 junto con la escritura y el resto de documentación en el registro. Aunque delegues este trámite, el importe del impuesto sigue siendo una partida que debes tener reservada en tu ahorro disponible antes de firmar, al margen de la entrada y de cualquier otro gasto asociado a la compra.

Por qué trabajar con un broker como ACFINAN

El ITP es uno más de los gastos que hay que sumar al precio de la vivienda: notaría, registro, gestoría y tasación completan el presupuesto, y ninguno de ellos se puede incluir dentro del importe de la hipoteca en la mayoría de operaciones. Repasamos el listado completo en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca.

En ACFINAN ayudamos a nuestros clientes en Navarra a calcular con precisión cuánto necesitan de ahorro propio —entrada más impuestos y gastos— antes de firmar, y a encontrar la hipoteca que mejor encaja con esa cifra. Si tu ahorro es ajustado, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos por qué el ITP nunca se puede financiar dentro del préstamo hipotecario, aunque consigas el 100% de financiación sobre el valor de tasación. El régimen foral navarro comparte esta lógica de gestión propia con el del País Vasco, la otra comunidad donde el ITP no sigue la ley estatal.

Antes de firmar una oferta, conviene revisar también otros trámites que condicionan el presupuesto final: la nota simple de la vivienda, que confirma quién es el propietario real y si hay cargas pendientes, y la tasación, que fija cuánto puede financiar realmente el banco. En ACFINAN revisamos este conjunto de gastos con cada cliente antes de presentar la operación, para que el ITP y el resto de costes encajen desde el primer momento en el presupuesto real de la compra.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Navarra

¿Cuánto ITP se paga en Navarra por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?

El tipo general es del 6% sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, según el régimen foral propio de Navarra.

¿Por qué Navarra tiene su propio ITP y no el de la ley estatal?

Porque se rige por el Convenio Económico (Ley 28/1990), que le da capacidad normativa propia sobre impuestos cedidos como el ITP, regulado en el Decreto Foral Legislativo 129/1999.

¿Qué tipo reducido existe en Navarra para familia numerosa?

Un 5% para vivienda habitual de unidades familiares con dos o más hijos, con un límite de valor de 180.304 euros.

¿Navarra tiene un tipo reducido de ITP específico para jóvenes?

No hay unanimidad entre las fuentes fiscales consultadas: confirma tu caso concreto en la sede electrónica de Hacienda Foral de Navarra antes de asumir un descuento por edad.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar en Navarra?

30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura, mediante autoliquidación (modelo 600).

Conclusión

Comprar vivienda de segunda mano en Navarra implica un tipo general del 6%, con una reducción clara al 5% para familias numerosas dentro de un límite de valor de 180.304 euros. Al tratarse de un régimen foral propio, conviene no dar por buenas cifras de comparativas pensadas para el resto de España y confirmar siempre el detalle en Hacienda Foral de Navarra. En ACFINAN te ayudamos a calcular el coste fiscal real de tu compra y a planificar la operación completa. Si quieres comparar con el resto de comunidades autónomas, consulta nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026.

Fuentes oficiales

• BOE: Ley 28/1990, del Convenio Económico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra
• BOE: Decreto Foral Legislativo 129/1999, Texto Refundido del ITP y AJD de Navarra
• Hacienda Foral de Navarra: modelo 600 de ITP y AJD