ITP Navarra 2026: cuánto se paga al comprar vivienda

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Navarra, el ITP que te toca pagar en 2026 no se rige por la ley estatal que aplican la mayoría de comunidades autónomas, sino por un régimen foral propio.

Eso significa tipos distintos, una gestión distinta y una administración distinta a la que estás acostumbrado a ver en las comparativas nacionales de impuestos.

En esta guía te explicamos cuánto se paga, quién puede acceder a la reducción por familia numerosa y qué plazos maneja la Hacienda Foral navarra.

¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Navarra?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de una vivienda de segunda mano entre particulares (o con un vendedor que no actúa como empresa promotora).

Lo paga el comprador, y se liquida de forma independiente al precio de la vivienda y a la hipoteca que la financia.

Si compras obra nueva directamente a un promotor, no pagas ITP, sino IVA (10% con carácter general) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura.

Es una diferencia importante a la hora de comparar el coste fiscal de una vivienda nueva frente a una usada.

A diferencia de la mayoría de comunidades autónomas, en Navarra el ITP no lo gestiona una agencia tributaria autonómica dependiente del modelo estatal de cesión de tributos, sino la propia Hacienda Foral de Navarra, con competencia normativa y de recaudación completa sobre este impuesto.

Esto tiene consecuencias prácticas: los formularios, plazos y criterios de valoración pueden diferir de los que encuentres en guías fiscales pensadas para el resto de España, así que conviene trabajar siempre con información específica de Navarra.

Tipo general del ITP en Navarra en 2026

Navarra no aplica la ley estatal de cesión de tributos (Real Decreto Legislativo 1/1993) que sigue el resto de España.

Se rige por el Convenio Económico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra (Ley 28/1990, modificada en varias ocasiones), que reconoce a Navarra capacidad para regular sus propios impuestos cedidos, entre ellos el ITP.

La normativa concreta está recogida en el Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones del ITP y AJD de Navarra.

El tipo general vigente es del 6% sobre transmisión de vivienda usada, calculado sobre el mayor valor entre el precio que figura en la escritura y el valor de referencia catastral del inmueble.

El tipo indicado es orientativo a fecha de publicación y puede cambiar por normativa foral. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de Hacienda Foral de Navarra o con nuestro equipo antes de presupuestar la compra.

Ejemplo orientativo: en una vivienda de 220.000 € en Pamplona, el tipo general del 6% supondría 13.200 € de ITP.

Este cálculo es solo ilustrativo: la base imponible real se determina sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, y puede variar según el inmueble concreto.

Tipos reducidos y bonificaciones en Navarra

La normativa foral vigente recoge dos supuestos especialmente relevantes para la compra de vivienda habitual:

La edad por sí sola no activa en el texto foral vigente un tipo reducido específico de ITP. No conviene trasladar a Navarra beneficios juveniles de otras comunidades.

Si compras tu primera vivienda siendo joven, en primera vivienda para compradores jóvenes repasamos otras ayudas y vías de financiación al margen de este impuesto.

Los porcentajes y límites indicados son orientativos a fecha de publicación. La normativa foral puede modificarse cada ejercicio; confirma siempre el tipo vigente en tu operación con Hacienda Foral de Navarra o con nuestro equipo.

Plazo y forma de pago del ITP

El ITP no lo retiene ni lo paga el banco: es una obligación del comprador, que debe presentar la autoliquidación (modelo 600) y abonar el impuesto por su cuenta, habitualmente con ayuda de una gestoría.

El plazo en Navarra es de dos meses desde el otorgamiento de la escritura de compraventa. Superado ese plazo sin liquidar, se generan recargos e intereses de demora, así que conviene tener el importe reservado desde el momento en que firmas.

En la práctica, la mayoría de compradores encargan la gestión de la autoliquidación a la notaría o a una gestoría, que presenta el modelo 600 junto con la escritura y el resto de documentación en el registro.

Aunque delegues este trámite, el importe del impuesto sigue siendo una partida que debes tener reservada en tu ahorro disponible antes de firmar, al margen de la entrada y de cualquier otro gasto asociado a la compra.

Por qué trabajar con un broker como ACFINAN

El ITP es uno más de los gastos que hay que sumar al precio de la vivienda. La hipoteca estándar suele financiar el precio o el valor del inmueble, por lo que los impuestos y gastos de compraventa normalmente requieren liquidez aparte.

Repasamos el listado completo en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca.

En ACFINAN ayudamos a nuestros clientes en Navarra a calcular con precisión cuánto necesitan de ahorro propio —entrada más impuestos y gastos— antes de firmar, y a encontrar la hipoteca que mejor encaja con esa cifra.

El ITP sigue siendo a cargo del comprador: una estructura individual con liquidez adicional puede estudiarse en algunos casos, pero no es una hipoteca estándar ni cambia esa obligación. Consulta ¿existe una hipoteca que cubra también impuestos y gastos de compra?.

El régimen foral navarro comparte esta lógica de gestión propia con el del País Vasco, la otra comunidad donde el ITP no sigue la ley estatal.

Antes de firmar una oferta, conviene revisar también otros trámites que condicionan el presupuesto final: la nota simple de la vivienda, que confirma quién es el propietario real y si hay cargas pendientes, y la tasación, que fija cuánto puede financiar realmente el banco.

En ACFINAN revisamos este conjunto de gastos con cada cliente antes de presentar la operación, para que el ITP y el resto de costes encajen desde el primer momento en el presupuesto real de la compra.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Navarra

¿Cuánto ITP se paga en Navarra por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?

El tipo general es del 6% sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, según el régimen foral propio de Navarra.

¿Por qué Navarra tiene su propio ITP y no el de la ley estatal?

Porque se rige por el Convenio Económico (Ley 28/1990), que le da capacidad normativa propia sobre impuestos cedidos como el ITP, regulado en el Decreto Foral Legislativo 129/1999.

¿Qué tipo reducido existe en Navarra para familia numerosa?

Las unidades familiares con dos o más hijos pueden aplicar el 5% a los primeros 180.304 € de la base y el 6% al exceso, si la vivienda es habitual y ningún miembro posee más del 25% de otra vivienda en Navarra.

¿Navarra tiene un tipo reducido de ITP específico para jóvenes?

La edad por sí sola no activa un tipo reducido específico en el texto foral vigente.

Sí existe un 4% para vivienda habitual situada en un municipio declarado en riesgo de despoblación y un 5% para unidades familiares con dos o más hijos, si se cumplen sus requisitos.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar en Navarra?

Dos meses desde el otorgamiento de la escritura, mediante autoliquidación (modelo 600).

Qué comprobar antes de comprometer la compra

Comprar vivienda de segunda mano en Navarra parte de un tipo general del 6%, con un 5% para unidades familiares con dos o más hijos y un 4% en determinados municipios en riesgo de despoblación.

Al tratarse de un régimen foral propio, confirma el supuesto exacto y evita aplicar cifras de otras comunidades.

Puedes comparar el marco general en ITP por comunidades autónomas en 2026.