ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP Comunidad de Madrid 2026: tipo, bonificaciones y plazos
Cuánto ITP pagas en la Comunidad de Madrid en 2026 al comprar una vivienda de segunda mano: tipo general del 6%, bonificaciones y plazos para autoliquidarlo.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano en Madrid, uno de los gastos que más pesa en tu presupuesto es el ITP en la Comunidad de Madrid: en 2026 el tipo general sigue siendo del 6% sobre el valor de la vivienda, aunque existen bonificaciones que pueden bajarlo de forma notable según tu perfil. En esta guía te explicamos cuánto se paga exactamente, qué reducciones existen para familias numerosas y jóvenes, y en qué plazo hay que liquidarlo para no arriesgarte a un recargo.
Lo que vas a encontrar en este artículo:
- Qué es el ITP y cuándo se aplica frente al IVA de la vivienda nueva.
- El tipo general vigente en Madrid en 2026 y si ha bajado respecto a años anteriores.
- Las bonificaciones disponibles y sus requisitos exactos.
- El plazo y la forma de pagarlo tras la firma.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Madrid?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de una vivienda de segunda mano entre particulares o entre un particular y una empresa que no actúa como promotora. Lo paga siempre el comprador, y es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que fijan su propio tipo dentro de ciertos márgenes.
Es importante no confundirlo con la fiscalidad de la vivienda nueva: si compras directamente a un promotor una vivienda que se transmite por primera vez, no pagas ITP, sino IVA (con carácter general el 10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Madrid tiene un tipo general del 0,75%. La diferencia entre ambos regímenes puede suponer varios miles de euros, así que conviene tenerla clara antes de firmar cualquier reserva.
Tampoco conviene confundir el valor de referencia que usa Hacienda para calcular el ITP con la tasación que te exigirá el banco para conceder la hipoteca: son dos valoraciones distintas, con finalidades distintas, y pueden no coincidir. Si la tasación bancaria sale por debajo del precio de compra, eso afecta al porcentaje de financiación que te concede el banco, no al ITP que debes pagar; lo explicamos con detalle en qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra. Antes de llegar a este punto, conviene además revisar la nota simple de la vivienda, el documento registral que certifica quién es el propietario y si tiene cargas pendientes; te explicamos para qué sirve en qué es la nota simple de una vivienda.
Tipo general del ITP en Madrid en 2026
El tipo general del ITP en la Comunidad de Madrid en 2026 es del 6%, aplicado sobre el mayor de estos dos valores: el valor de referencia que publica anualmente el Catastro o el precio que figura en la escritura de compraventa.
Este 6% lleva vigente varios ejercicios sin que la Comunidad de Madrid lo haya modificado, a diferencia de otras comunidades que sí han movido su tipo general al alza o a la baja en los últimos años. No hay que confundir esto con las bonificaciones sobre la cuota, que sí han cambiado recientemente (la más reciente, la de jóvenes en municipios pequeños, entró en vigor el 29 de noviembre de 2024) y que reducen el importe final a pagar sin tocar el tipo nominal del 6%.
| Concepto | Tipo |
|---|---|
| ITP general vivienda segunda mano | 6% |
| AJD general (vivienda nueva) | 0,75% |
| IVA vivienda nueva | 10% |
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica; confirma el tipo vigente en el momento de tu operación con la agencia tributaria correspondiente o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Madrid
Madrid no aplica tipos reducidos por tramos como otras comunidades limítrofes, sino bonificaciones sobre la cuota tributaria que se activan cuando cumples ciertos requisitos. Estas son las principales:
| Colectivo | Bonificación | Tipo efectivo | Requisitos y límites |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual (cualquier comprador) | 10% sobre la cuota | 5,4% | Valor de la vivienda (incluyendo hasta 2 plazas de garaje y trastero) igual o inferior a 250.000 €. Vigente desde el 1 de enero de 2019. |
| Familia numerosa | Tipo reducido directo | 4% | La vivienda debe ser la residencia habitual de la familia; si ya tenían otra vivienda habitual, deben transmitirla en el plazo legal. |
| Jóvenes menores de 35 años en municipios pequeños | 100% sobre la cuota | 0% | Vivienda habitual de hasta 250.000 €, en un municipio de menos de 2.500 habitantes. Vigente desde el 29 de noviembre de 2024. |
Fuera de estos supuestos, no existe en Madrid un tipo reducido general para jóvenes que compren en cualquier municipio de la región, a diferencia de comunidades vecinas como Castilla y León o Castilla-La Mancha, donde el descuento por edad se aplica en todo el territorio. Si compras tu primera vivienda siendo joven, te interesa revisar también qué ayudas estatales puedes combinar con el ITP en nuestra guía de primera vivienda joven paso a paso.
Los tipos y bonificaciones indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica; confirma el tipo vigente en el momento de tu operación con la agencia tributaria correspondiente o con nuestro equipo.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo cobra el banco ni se descuenta automáticamente de la hipoteca: es el comprador quien debe autoliquidarlo por su cuenta, normalmente con ayuda de una gestoría o notaría.
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa. Dentro de ese plazo hay que presentar el modelo 600 en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid (con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico) o de forma presencial en una oficina de la Agencia Tributaria Madrileña, junto con el pago del impuesto. Si te pasas del plazo, Hacienda aplica recargos que aumentan cuanto más tiempo tardes en regularizarlo, además de posibles intereses de demora.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es solo una de las partidas que hay que presupuestar al comprar vivienda, y es importante recordar que no se puede financiar con la hipoteca: el banco no incluye impuestos en el préstamo, así que debes cubrirlo con ahorro propio. Junto a la notaría, el registro, la gestoría y la tasación, puede sumar más del 10% del precio de la vivienda. Si quieres ver el desglose completo, lo explicamos en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca.
Si no dispones de ese ahorro adicional, no siempre significa que la operación sea inviable: repasamos varios casos reales en hipoteca sin ahorros: casos reales. En ACFINAN comparamos tu perfil frente a nuestro panel de más de 20 bancos y te ayudamos a planificar la operación completa, no solo la hipoteca, para que el ITP y el resto de gastos no te pillen por sorpresa a última hora. Si trabajas en cuerpos de seguridad o eres funcionario, además, algunos bancos ofrecen condiciones especiales que detallamos en mejores condiciones de hipoteca para funcionarios y cuerpos de seguridad.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Madrid
¿Cuánto ITP se paga en la Comunidad de Madrid por comprar una casa en 2026?
El tipo general es del 6% sobre el valor de referencia catastral o el precio escriturado, el que sea mayor. Si compras tu vivienda habitual por hasta 250.000 € puedes aplicar una bonificación del 10% sobre la cuota, con lo que el tipo efectivo baja al 5,4%.
¿Qué ITP paga un joven en Madrid por su primera vivienda?
No existe un tipo reducido general para jóvenes en toda la región. Solo si tienes menos de 35 años, compras tu vivienda habitual por hasta 250.000 € y el municipio tiene menos de 2.500 habitantes, puedes aplicar una bonificación del 100% y no pagar ITP.
¿Las familias numerosas pagan menos ITP en Madrid?
Sí, el tipo se reduce al 4% en lugar del 6% general, siempre que la vivienda constituya la residencia habitual de la familia y, si ya tenían otra vivienda habitual, la vendan en el plazo establecido.
¿En qué plazo hay que pagar el ITP tras firmar la compraventa en Madrid?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con certificado digital o Cl@ve, o de forma presencial. El banco no lo gestiona ni lo retiene de la hipoteca.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor catastral?
Sobre el mayor de los dos: el valor de referencia que publica el Catastro cada año o el precio que figura en la escritura. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda igualmente liquidará el impuesto sobre ese valor de referencia, no sobre el precio pactado.
Conclusión
El ITP en Madrid se mantiene en el 6% en 2026, con bonificaciones relevantes para familias numerosas y, en municipios pequeños, para jóvenes. Antes de firmar, conviene calcular con precisión cuánto vas a pagar y comprobar si tu perfil encaja en alguna reducción. En ACFINAN te ayudamos a planificar tu operación completa, desde el ITP hasta la mejor hipoteca disponible en nuestro panel de bancos, sin coste ni compromiso. Consulta con nuestro equipo antes de reservar tu vivienda para evitar sorpresas de última hora, y si quieres comparar con el resto de España, consulta nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en la Comunidad de Madrid por comprar una casa en 2026?
El tipo general es del 6% sobre el valor de referencia catastral o el precio escriturado, el que sea mayor. Si compras tu vivienda habitual por hasta 250.000 € puedes aplicar una bonificación del 10% sobre la cuota, con lo que el tipo efectivo baja al 5,4%.
¿Qué ITP paga un joven en Madrid por su primera vivienda?
No existe un tipo reducido general para jóvenes en toda la región. Solo si tienes menos de 35 años, compras tu vivienda habitual por hasta 250.000 € y el municipio tiene menos de 2.500 habitantes, puedes aplicar una bonificación del 100% y no pagar ITP.
¿Las familias numerosas pagan menos ITP en Madrid?
Sí, el tipo se reduce al 4% en lugar del 6% general, siempre que la vivienda constituya la residencia habitual de la familia y, si ya tenían otra vivienda habitual, la vendan en el plazo establecido.
¿En qué plazo hay que pagar el ITP tras firmar la compraventa en Madrid?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con certificado digital o Cl@ve, o de forma presencial. El banco no lo gestiona ni lo retiene de la hipoteca.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor catastral?
Sobre el mayor de los dos: el valor de referencia que publica el Catastro cada año o el precio que figura en la escritura. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda igualmente liquidará el impuesto sobre ese valor de referencia, no sobre el precio pactado.
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