ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP La Rioja 2026: tipo, bonificaciones y plazos
Cuánto ITP pagas en La Rioja en 2026 al comprar una vivienda de segunda mano: tipo general del 7%, bonificación para jóvenes hasta 40 años y plazo de pago.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en La Rioja, el ITP en La Rioja es un gasto que conviene calcular con precisión antes de firmar: el tipo general es del 7% en 2026, y la región ha reforzado recientemente su bonificación para compradores jóvenes, ampliando tanto el porcentaje de descuento como el límite de edad. En esta guía te explicamos cuánto se paga exactamente, qué cambió en la fiscalidad para jóvenes y en qué plazo hay que liquidarlo.
Lo que vas a encontrar en este artículo:
- Qué es el ITP y en qué se diferencia de la fiscalidad de la vivienda nueva.
- El tipo general vigente en La Rioja en 2026.
- Las reducciones para jóvenes, familias numerosas y discapacidad.
- El plazo y la forma de autoliquidarlo tras la firma.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en La Rioja?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de una vivienda de segunda mano, es decir, con un propietario anterior. Lo paga el comprador, y es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que fijan sus propios tipos y bonificaciones.
Si en cambio compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, no pagas ITP, sino IVA (con carácter general el 10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en La Rioja tiene un tipo general del 1%, con una reducción al 0,4% para jóvenes y familias numerosas que compren su vivienda habitual. Tenerlo claro desde el principio te ayuda a comparar de forma justa el coste fiscal de comprar segunda mano frente a obra nueva.
Antes de dar el paso, conviene también pedir la nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad, un documento que certifica quién es el propietario actual y si existen cargas, hipotecas previas o embargos pendientes; te explicamos cómo obtenerla en qué es la nota simple de una vivienda. Recuerda además que el valor de referencia que usa el Gobierno de La Rioja para calcular el ITP no tiene por qué coincidir con la tasación que exigirá el banco para la hipoteca; si esta sale por debajo del precio pactado, puede reducir el importe que te financian, algo que explicamos en qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra.
Tipo general del ITP en La Rioja en 2026
El tipo general del ITP en La Rioja en 2026 es del 7%, un tipo único sin tramos progresivos por valor, aplicado sobre el mayor entre el valor de referencia catastral y el precio que figura en la escritura de compraventa.
El movimiento normativo más relevante de los últimos meses no afecta al tipo general, sino a la bonificación para jóvenes: el Gobierno de La Rioja anunció en enero de 2025 una rebaja del tipo reducido para compradores jóvenes del 5% al 4%, ampliando además el límite de edad de 36 a 40 años, una medida que, según las cifras oficiales, multiplica por más de cinco el número de beneficiarios potenciales.
| Concepto | Tipo |
|---|---|
| ITP general vivienda segunda mano | 7% |
| AJD general (vivienda nueva) | 1% |
| IVA vivienda nueva | 10% |
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica; confirma el tipo vigente en el momento de tu operación con la agencia tributaria correspondiente o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en La Rioja
Estos son los tipos reducidos disponibles en La Rioja para la compra de vivienda habitual:
| Colectivo | Tipo reducido | Requisitos y límites |
|---|---|---|
| Jóvenes menores de 40 años | 4% | Primera vivienda habitual. Límite de edad ampliado desde los 36 años tras la reforma anunciada en enero de 2025. |
| Jóvenes menores de 40 años en municipios rurales | 3% | Primera vivienda habitual en municipios incluidos en el listado de zonas rurales de la normativa riojana. |
| Familia numerosa | 5% | Vivienda habitual, sujeto a límites de renta y patrimonio fijados por la normativa autonómica. |
| Personas con discapacidad ≥ 33% | 5% | Vivienda habitual del contribuyente. |
| Vivienda de protección oficial (VPO) | Exenta | Calificación de VPO vigente en el momento de la compra. |
Los límites de renta aplicables a familia numerosa y otros colectivos con tipo reducido del 5% suelen fijarse en función de la base liquidable general del contribuyente; te recomendamos confirmar el importe exacto vigente en el momento de tu operación, ya que estos umbrales se actualizan con cierta frecuencia.
Los tipos y bonificaciones indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica; confirma el tipo vigente en el momento de tu operación con la agencia tributaria correspondiente o con nuestro equipo.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP es una obligación fiscal independiente de la hipoteca: el banco no lo gestiona ni lo cobra, y no se puede incluir dentro del importe financiado por el préstamo.
El plazo legal para autoliquidarlo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa. Dentro de ese plazo hay que presentar el modelo 600 ante la administración tributaria del Gobierno de La Rioja, de forma telemática con certificado digital o Cl@ve, o de forma presencial. Superar el plazo conlleva recargos e intereses de demora que aumentan cuanto más tiempo tardes en regularizarlo.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es solo una parte del presupuesto de comprar vivienda, y hay que tener claro que no se puede financiar con la hipoteca: se paga con ahorro propio, al igual que notaría, registro, gestoría y tasación. Repasamos el listado completo de gastos en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca. Como referencia orientativa, entre el ITP y el resto de gastos de la operación conviene reservar en torno a un 10-12% adicional del precio de la vivienda, al margen de la entrada, así que merece la pena hacer este cálculo antes de comprometerte con unas arras.
Si compras cerca de la frontera con Castilla y León o con Aragón, conviene que compares cómo varía el ITP según la comunidad exacta donde se ubica la vivienda, porque los tipos y bonificaciones no son iguales. Si eres joven y quieres conocer todas las ayudas disponibles para tu primera compra, no solo el ITP, tenemos la guía completa en primera vivienda joven paso a paso. En ACFINAN comparamos tu perfil frente a nuestro panel de más de 20 bancos y te ayudamos a planificar la operación completa, sin coste ni compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en La Rioja
¿Cuánto ITP se paga en La Rioja por comprar una casa en 2026?
El tipo general es del 7%, sin tramos por valor, sobre el mayor entre el valor de referencia catastral y el precio escriturado. Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad que pueden bajar bastante este porcentaje.
¿Qué ITP paga un joven en La Rioja por su primera vivienda?
Los menores de 40 años que compran su primera vivienda habitual pueden aplicar un tipo reducido del 4%, límite de edad que se amplió desde los 36 años tras la rebaja anunciada por el Gobierno de La Rioja. En determinados municipios rurales el tipo puede bajar hasta el 3%.
¿Las familias numerosas pagan menos ITP en La Rioja?
Sí, pueden aplicar un tipo reducido del 5% en lugar del 7% general, siempre que la vivienda sea su residencia habitual y cumplan los límites de renta y patrimonio fijados por la normativa autonómica.
¿En qué plazo hay que pagar el ITP tras firmar la compraventa en La Rioja?
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) ante el Gobierno de La Rioja. El banco no gestiona ni retiene este pago de la hipoteca.
¿La vivienda de protección oficial paga ITP en La Rioja?
Con carácter general, la compra de una vivienda de protección oficial (VPO) está exenta de ITP en La Rioja, siempre que se cumplan los requisitos de calificación vigente en el momento de la operación.
Conclusión
El ITP en La Rioja se mantiene en el 7% general en 2026, con una bonificación reforzada para jóvenes de hasta 40 años que puede reducir el impuesto casi a la mitad. Antes de firmar, comprueba si tu perfil encaja en alguna de estas reducciones, porque puede suponer un ahorro significativo sobre el presupuesto total. En ACFINAN te ayudamos a planificar tu compra completa, desde el ITP hasta la mejor hipoteca disponible en nuestro panel de bancos, sin coste ni compromiso. Consulta también nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026 para comparar con el resto de España.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en La Rioja por comprar una casa en 2026?
El tipo general es del 7%, sin tramos por valor, sobre el mayor entre el valor de referencia catastral y el precio escriturado. Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad que pueden bajar bastante este porcentaje.
¿Qué ITP paga un joven en La Rioja por su primera vivienda?
Los menores de 40 años que compran su primera vivienda habitual pueden aplicar un tipo reducido del 4%, límite de edad que se amplió desde los 36 años tras la rebaja anunciada por el Gobierno de La Rioja. En determinados municipios rurales el tipo puede bajar hasta el 3%.
¿Las familias numerosas pagan menos ITP en La Rioja?
Sí, pueden aplicar un tipo reducido del 5% en lugar del 7% general, siempre que la vivienda sea su residencia habitual y cumplan los límites de renta y patrimonio fijados por la normativa autonómica.
¿En qué plazo hay que pagar el ITP tras firmar la compraventa en La Rioja?
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) ante el Gobierno de La Rioja. El banco no gestiona ni retiene este pago de la hipoteca.
¿La vivienda de protección oficial paga ITP en La Rioja?
Con carácter general, la compra de una vivienda de protección oficial (VPO) está exenta de ITP en La Rioja, siempre que se cumplan los requisitos de calificación vigente en el momento de la operación.
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