ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP en Canarias 2026: tipo general y bonificación del 1%
ITP en Canarias 2026 al comprar vivienda de segunda mano: tipo general, reducciones para jóvenes, familias y discapacidad, plazos y cómo planificar la compra.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en las islas, el ITP comprar vivienda Canarias 2026 tiene una particularidad que no existe en la mayor parte de España: un régimen fiscal propio, con un tipo general más bajo que la media y un tipo súper-reducido del 1% para determinados colectivos vulnerables. En este artículo te explicamos cuánto se paga de impuesto de transmisiones patrimoniales en Canarias en 2026, quién puede acceder a los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, y en qué plazo hay que liquidarlo. Al final, te contamos cómo encajar este gasto dentro de la planificación completa de tu compra.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Canarias?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo cedido a las comunidades autónomas que grava la compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares, o cuando el vendedor no actúa como empresario. Lo paga el comprador, sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia publicado por el Catastro.
En Canarias esto convive con una particularidad importante: el archipiélago cuenta con su propio Régimen Económico y Fiscal (REF), reconocido por la Unión Europea, que sustituye el IVA por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) para las operaciones sujetas a este impuesto, entre ellas la vivienda de obra nueva. Es decir: si compras un piso nuevo a un promotor en Canarias, no pagas ni IVA ni ITP, sino IGIC más AJD; si compras una vivienda de segunda mano, como es el caso de este artículo, sí pagas ITP, con las reglas propias del archipiélago que veremos a continuación.
Tipo general del ITP en Canarias en 2026
El tipo general del ITP en Canarias es del 6,5%, uno de los más bajos del régimen común español para vivienda de segunda mano sin bonificación alguna. Este porcentaje se aplica sobre el valor de referencia catastral o el precio escriturado, el que sea mayor.
La Ley 9/2025, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Canarias para 2026 (BOC nº 256, de 29 de diciembre de 2025), amplió varios de los límites que dan acceso a los tipos reducidos que veremos en el siguiente apartado, elevando el precio máximo de vivienda de 150.000 € a 200.000 € y ampliando los límites de renta y de edad para acceder a la bonificación de jóvenes.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de la Agencia Tributaria Canaria o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Canarias
Canarias es una de las comunidades con más escalones de reducción del ITP para vivienda habitual, y el que más llama la atención es el tipo súper-reducido del 1% para colectivos vulnerables:
| Colectivo | Tipo | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Vivienda habitual (cualquier comprador) | 5% | Valor ≤ 200.000 €; no ser titular de otra vivienda |
| Jóvenes hasta 40 años | 4% (efectivo) | Bonificación del 20% sobre el 5%; vivienda habitual ≤ 200.000 €; renta ≤ 46.455 € aprox. |
| Víctimas de violencia de género | 4% (efectivo) | Bonificación del 20% sobre el 5%; vivienda habitual, acreditación oficial |
| Familia numerosa | 1% | Título vigente; vivienda habitual; renta conjunta ≤ 46.455 € aprox. + incremento por hijo adicional |
| Familia monoparental | 1% | Acreditación de la condición; vivienda habitual; límites de renta similares a familia numerosa |
| Discapacidad ≥ 65% | 1% | Grado de discapacidad reconocido; vivienda habitual; límites de renta con incremento por persona a cargo |
Como puedes ver, el tipo del 4% para jóvenes en Canarias no es un tipo reducido "directo", sino el resultado de aplicar una bonificación del 20% en cuota sobre el tipo reducido del 5%, una forma de calcularlo distinta a la de otras comunidades que conviene tener clara al hacer tus números. Si además de esta bonificación quieres entender el resto de piezas de una compra siendo joven (ahorro necesario, ayudas, capacidad de pago), lo repasamos en nuestra guía completa para comprar tu primera vivienda siendo joven.
Los límites de renta y edad se han modificado recientemente en Canarias (el límite de edad pasó de 35 a 40 años, y el de renta se amplió considerablemente), así que, como en cualquier bonificación fiscal, conviene confirmar la cifra exacta vigente en el momento de tu operación antes de dar nada por hecho.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo gestiona el banco ni se descuenta del importe de la hipoteca: es una autoliquidación que el comprador debe presentar y pagar directamente ante la Agencia Tributaria Canaria.
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Este pago no forma parte del capital que financia la hipoteca sobre la vivienda, así que debes tener ese dinero disponible con ahorro propio antes o justo después de la firma. Si te preocupa llegar justo de ahorro para cubrir el ITP y el resto de gastos de la operación, revisamos varios casos reales en ¿puedo conseguir una hipoteca sin ahorros? Casos reales y perfiles.
Antes de llegar a este punto, conviene también comprobar la situación registral de la vivienda: quién figura como propietario, si tiene cargas pendientes y si su descripción coincide con lo que te han enseñado. Te explicamos qué es y cómo solicitarla en ¿qué es la nota simple y para qué sirve al comprar una vivienda? Este trámite, junto con identificar bien qué escalón de ITP te corresponde, forma parte del recorrido habitual entre la reserva de la vivienda y la firma ante notario.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
Con tantos escalones posibles (6,5%, 5%, 4% o 1%), calcular con precisión qué tipo de ITP te corresponde en Canarias no siempre es sencillo, y un error de cálculo puede desajustar tu presupuesto de forma importante. Además del ITP, hay que sumar notaría, registro, gestoría y la tasación que exige el banco; repasamos esta lista completa, con cifras orientativas, en gastos al comprar una vivienda además de la hipoteca: la lista completa.
En ACFINAN te ayudamos a planificar la operación completa: revisamos si cumples los requisitos para acceder al tipo reducido o al súper-reducido, calculamos cuánto necesitas reservar en total y comparamos las condiciones de nuestro panel de bancos para que la hipoteca encaje con el resto de tu presupuesto. Si tu operación incluye una tasación, conviene también entender qué ocurre si su valor no coincide con el precio pactado, algo que explicamos en ¿qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Canarias
¿Cuánto ITP se paga en Canarias por comprar una casa?
Con carácter general, el 6,5% del valor de la vivienda de segunda mano. Si es tu vivienda habitual y su valor no supera los 200.000 €, el tipo baja al 5%, y determinados colectivos vulnerables pueden pagar solo el 1%.
¿Qué ITP pagan los jóvenes en Canarias?
Los menores de 40 años que compran su vivienda habitual pueden aplicar una bonificación del 20% sobre el tipo reducido del 5%, lo que resulta en un tipo efectivo del 4%, siempre que su renta no supere el límite vigente y el valor de la vivienda no exceda los 200.000 €.
¿Qué es el tipo súper-reducido del 1% en Canarias?
Es un tipo especial de ITP aplicable a la compra de vivienda habitual por familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 65%, siempre que no superen determinados límites de renta y no sean titulares de otra vivienda.
¿Por qué Canarias tiene una fiscalidad distinta al resto de España?
Porque forma parte del Régimen Económico y Fiscal (REF) de Canarias, un marco fiscal singular reconocido por la Unión Europea que incluye, entre otras particularidades, el IGIC en lugar del IVA para la vivienda nueva y, en el caso del ITP para vivienda de segunda mano, tipos generalmente más bajos que en buena parte del territorio peninsular, con más escalones de reducción.
¿Cuál es el plazo para pagar el ITP tras la firma en Canarias?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa, mediante autoliquidación ante la Agencia Tributaria Canaria.
Conclusión
El ITP en Canarias combina un tipo general del 6,5%, más bajo que la media, con un sistema de reducciones en varios escalones que puede llevarlo hasta el 1% para determinados colectivos. Es un caso fiscal distinto al de comunidades como Andalucía o Extremadura, donde el sistema de tramos y bonificaciones funciona de otra manera, así que conviene no extrapolar cifras de una comunidad a otra. Puedes consultar la comparativa completa de todas las comunidades autónomas en nuestra guía de ITP por comunidades autónomas 2026. En ACFINAN te ayudamos a calcular con precisión cuánto necesitas reservar para impuestos y gastos, y a encontrar la hipoteca que mejor encaje con tu operación. Contacta con nuestro equipo para un primer estudio sin coste ni compromiso.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Canarias por comprar una casa?
Con carácter general, el 6,5% del valor de la vivienda de segunda mano. Si es tu vivienda habitual y su valor no supera los 200.000 €, el tipo baja al 5%, y determinados colectivos vulnerables pueden pagar solo el 1%.
¿Qué ITP pagan los jóvenes en Canarias?
Los menores de 40 años que compran su vivienda habitual pueden aplicar una bonificación del 20% sobre el tipo reducido del 5%, lo que resulta en un tipo efectivo del 4%, siempre que su renta no supere el límite vigente (en torno a 46.455 €) y el valor de la vivienda no exceda los 200.000 €.
¿Qué es el tipo súper-reducido del 1% en Canarias?
Es un tipo especial de ITP aplicable a la compra de vivienda habitual por familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 65%, siempre que no superen determinados límites de renta y no sean titulares de otra vivienda.
¿Por qué Canarias tiene una fiscalidad distinta al resto de España?
Porque forma parte del Régimen Económico y Fiscal (REF) de Canarias, un marco fiscal singular reconocido por la Unión Europea que incluye, entre otras particularidades, el IGIC en lugar del IVA para la vivienda nueva y tipos de ITP generalmente más bajos que en buena parte del territorio peninsular.
¿Cuál es el plazo para pagar el ITP tras la firma en Canarias?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa, mediante autoliquidación ante la Agencia Tributaria Canaria.
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