ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP Asturias 2026: cuánto se paga al comprar vivienda
Cuánto ITP pagas por comprar vivienda de segunda mano en Asturias en 2026: tramos del tipo general, reducciones para jóvenes y despoblación, plazos de pago.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si estás calculando cuánto vas a pagar de ITP al comprar una vivienda de segunda mano en Asturias en 2026, el primer dato que necesitas es que el impuesto no tiene un tipo único: se calcula por tramos según el valor de la vivienda, y existen reducciones específicas si eres joven, si compras en una zona rural en riesgo de despoblación o si perteneces a otros colectivos protegidos. En esta guía te explicamos cuánto se paga en cada caso y en qué plazo hay que liquidarlo.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Asturias?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de una vivienda usada entre particulares, o cuando el vendedor no actúa como empresa promotora. Lo paga el comprador, de forma independiente al precio de la vivienda y a la hipoteca que la financia.
Si en cambio compras obra nueva a un promotor, no pagas ITP: pagas IVA (10% con carácter general) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. Asturias, como comunidad de régimen común, aplica la ley estatal de cesión de tributos (Real Decreto Legislativo 1/1993), dentro de la cual fija sus propios tipos.
Esto la distingue de comunidades con régimen foral propio como el País Vasco o Navarra: Asturias parte de una legislación estatal común y, sobre esa base, aprueba sus propios tipos y bonificaciones mediante leyes autonómicas que puede revisar cada ejercicio. Por eso conviene comprobar siempre la fecha de la fuente que consultas antes de dar por buena una cifra concreta.
Tipo general del ITP en Asturias en 2026
El ITP en Asturias se estructura como una tarifa progresiva por tramos según el valor de la vivienda:
| Valor de la vivienda | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8% |
| De 300.000,01 € a 500.000 € | 9% |
| Más de 500.000 € | 10% |
La base imponible se calcula sobre el mayor valor entre el precio que figura en la escritura y el valor de referencia del Catastro, por lo que conviene comprobar ambos antes de calcular el importe final.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Asturias
Asturias contempla varios tipos reducidos para la compra de vivienda habitual, con un umbral común de 150.000 euros que marca el salto entre el tipo más bajo y un segundo tramo intermedio:
| Colectivo | Tipo reducido | Tramo de valor |
|---|---|---|
| Jóvenes hasta 35 años | 4% | Hasta 150.000 € |
| Jóvenes hasta 35 años | 6% | Resto (por encima de 150.000 €) |
| Familia numerosa o monoparental | 4% / 6% | Mismo esquema por tramos que jóvenes |
| Víctimas de violencia de género | 4% / 6% | Mismo esquema por tramos que jóvenes |
| Vivienda en concejos en riesgo de despoblación | 4% / 6% | Mismo esquema por tramos |
| Vivienda de protección oficial (VPO) | 3% | Sin el mismo límite cuantitativo, según requisitos de calificación vigente |
En todos los supuestos de vivienda habitual reducida, la normativa exige ocupar la vivienda en un plazo determinado (normalmente unos meses tras la compra) y mantenerla como residencia habitual durante un mínimo de tres años; si te trasladas antes de ese plazo, la Hacienda asturiana puede reclamar la diferencia con el tipo general más los intereses de demora correspondientes.
Si tienes hasta 35 años y es tu primera vivienda, este tipo reducido puede suponer un ahorro relevante frente al tipo general; en primera vivienda para compradores jóvenes repasamos el resto de ayudas y vías de financiación que puedes combinar con esta reducción fiscal.
Estos porcentajes y tramos son orientativos a fecha de publicación. Algunas fuentes fiscales matizan de forma distinta los supuestos combinados (por ejemplo, joven en zona de despoblación), así que confirma siempre los requisitos exactos aplicables a tu caso en la sede electrónica de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias o con nuestro equipo antes de presupuestar tu compra.
Ejemplo orientativo: en una vivienda habitual de 140.000 € en Oviedo comprada por alguien menor de 35 años, el tipo reducido del 4% supondría 5.600 € de ITP, frente a los 11.200 € que resultarían de aplicar el tipo general del 8%, un ahorro de 5.600 €. Es un cálculo solo ilustrativo: la base imponible real se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo cobra el banco ni se descuenta de la hipoteca: es responsabilidad del comprador presentar la autoliquidación, con el modelo 600, y pagar el impuesto por su cuenta, habitualmente con ayuda de una gestoría o notaría.
El plazo en Asturias es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. Puede presentarse en las oficinas de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias o a través de su sede electrónica. Superado el plazo sin liquidar, se generan recargos e intereses de demora.
En la práctica, la mayoría de compradores delegan la presentación del modelo 600 en la notaría o en una gestoría, que calcula la base imponible, aplica el tipo correcto según el perfil del comprador y tramita la liquidación junto con el resto de documentación necesaria para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Aunque delegues este trámite, el importe del impuesto debe estar reservado en tu ahorro disponible desde antes de la firma.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es solo uno de los gastos que acompañan a la compra: notaría, registro, gestoría y tasación se suman al presupuesto, y en la mayoría de operaciones ninguno de ellos se puede financiar dentro de la hipoteca. Repasamos el listado completo en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca.
En ACFINAN ayudamos a nuestros clientes en Asturias a calcular con precisión cuánto ahorro propio necesitan —entrada más impuestos y gastos— antes de firmar, y a encontrar la hipoteca que mejor encaja con esa cifra. Si tu ahorro es ajustado, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos por qué el ITP nunca se puede cubrir con el préstamo hipotecario. Si estás valorando comprar en el norte de España, también puede interesarte comparar con el ITP en Cantabria y en Galicia, comunidades limítrofes con tipos distintos.
Antes de firmar una oferta, conviene revisar también otros trámites que condicionan el presupuesto final: la nota simple de la vivienda, que confirma la titularidad y las cargas del inmueble, y la tasación, que determina cuánto puede financiar realmente el banco. En ACFINAN revisamos este conjunto de gastos con cada cliente antes de presentar la operación, para que el ITP y el resto de costes encajen desde el primer momento en el presupuesto real de la compra.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Asturias
¿Cuánto ITP se paga en Asturias por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?
El tipo general es progresivo: 8% hasta 300.000 euros, 9% entre 300.000 y 500.000 euros, y 10% a partir de 500.000 euros.
¿Cuánto ITP se paga en Asturias por comprar una vivienda como joven?
Los compradores de hasta 35 años que adquieren su vivienda habitual pueden acceder a un 4% hasta 150.000 euros, y a un 6% por el exceso sobre esa cifra.
¿Existen reducciones especiales en Asturias por vivir en zonas rurales?
Sí, la compra de vivienda habitual en concejos en riesgo de despoblación puede beneficiarse de tipos reducidos similares a los de jóvenes y familias numerosas.
¿Qué otros colectivos tienen un tipo reducido de ITP en Asturias?
Familias numerosas, monoparentales, víctimas de violencia de género y compradores de VPO, con distintos límites de valor según el supuesto.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar en Asturias?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, mediante autoliquidación con el modelo 600.
Conclusión
El ITP en Asturias depende directamente del valor de la vivienda que compres y de tu perfil como comprador: entre el 8% general y el 4% reducido para jóvenes, familias numerosas o vivienda en zonas rurales hay una diferencia que puede suponer miles de euros en una operación media. Antes de hacer una oferta, conviene tener claro en qué tramo cae tu operación y si cumples los requisitos de alguno de los tipos reducidos, porque el ahorro fiscal puede condicionar cuánto ahorro propio necesitas reservar además de la entrada. En ACFINAN te ayudamos a calcular el coste fiscal real de tu compra y a planificar la operación completa, impuestos incluidos. Consulta también nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026 para comparar con el resto de España.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Asturias por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?
El tipo general es progresivo por tramos: 8% hasta 300.000 euros, 9% entre 300.000 y 500.000 euros, y 10% a partir de 500.000 euros. La base se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral.
¿Cuánto ITP se paga en Asturias por comprar una vivienda como joven?
Los compradores de hasta 35 años que adquieren su vivienda habitual pueden acceder a un tipo reducido del 4% hasta 150.000 euros de valor, y del 6% por el exceso sobre esa cifra, en lugar del tipo general.
¿Existen reducciones especiales en Asturias por vivir en zonas rurales?
Sí. La compra de vivienda habitual en concejos declarados en riesgo de despoblación puede beneficiarse de tipos reducidos similares a los de jóvenes y familias numerosas, con condiciones de ocupación en un plazo máximo y de permanencia mínima de tres años.
¿Qué otros colectivos tienen un tipo reducido de ITP en Asturias?
Las familias numerosas, las familias monoparentales, las mujeres víctimas de violencia de género y los compradores de vivienda de protección oficial acceden a tipos reducidos sobre su vivienda habitual, con distintos límites de valor según el supuesto.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar en Asturias?
30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa, mediante autoliquidación con el modelo 600 ante los Servicios Tributarios del Principado de Asturias.
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