ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP Región de Murcia 2026: tipo general y bonificaciones
El ITP en la Región de Murcia es del 7,75% desde julio de 2025. Te explicamos el tipo general, la bonificación del 3% para jóvenes y familias, y los plazos.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en la Región de Murcia, el ITP es una de las partidas que más pesa en el presupuesto de la compra, justo después del precio del inmueble. La región ha bajado recientemente su tipo general y mantiene varias bonificaciones para determinados colectivos, así que conviene tener claras las cifras actualizadas antes de calcular cuánto dinero necesitas.
En esta guía repasamos el tipo general del ITP en Murcia en 2026, los tipos reducidos disponibles para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad, y el plazo legal para pagarlo tras la firma.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en la Región de Murcia?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas usadas o de segunda mano entre particulares, o cuando el vendedor no actúa como promotor inmobiliario. Lo paga el comprador y se calcula sobre el valor del inmueble en el momento de la transmisión.
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, la operación no tributa por ITP, sino por IVA (10% general) más AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura pública. En Murcia, el tipo general de AJD es del 2%, con reducciones para determinados supuestos de vivienda habitual.
El ITP en la Región de Murcia lo gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM), que publica los modelos de autoliquidación y la normativa vigente.
Tipo general del ITP en Murcia en 2026
El tipo general del ITP en la Región de Murcia es del 7,75% sobre el valor de la vivienda, vigente desde el 25 de julio de 2025, tras la aprobación de la Ley 3/2025, de presupuestos generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, que lo redujo desde el 8% anterior.
| Periodo | Tipo general ITP |
|---|---|
| Hasta el 24 de julio de 2025 | 8% |
| Desde el 25 de julio de 2025 | 7,75% |
A diferencia de Cataluña o Baleares, Murcia no aplica una escala progresiva por tramos de valor: el 7,75% se aplica como tipo único sobre el valor total de la vivienda, salvo que puedas acogerte a alguno de los tipos reducidos que explicamos a continuación.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de la ATRM o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Murcia
Murcia reconoce un tipo superreducido del 3% para varios colectivos que compran su vivienda habitual, siempre que el valor del inmueble y la renta del comprador no superen determinados límites:
| Colectivo | Tipo reducido | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Jóvenes | 3% | Vivienda habitual; valor del inmueble hasta 150.000 € aproximadamente; límites de renta según normativa vigente |
| Familia numerosa | 3% | Título de familia numerosa vigente; valor de vivienda hasta 300.000 €; base imponible general ≤ 44.000 €, + 6.000 € por hijo adicional sobre el mínimo legal |
| Familia monoparental | 3% | Reconocimiento oficial; requisitos similares a familia numerosa |
| Personas con discapacidad | 3% | Grado de discapacidad reconocido ≥ 65%; vivienda habitual con límites de valor y renta |
| Vivienda de protección oficial (VPO) | 4% | Calificación oficial de VPO vigente, segunda o posteriores transmisiones |
El límite de edad exacto para el tipo joven ha sido objeto de cambios normativos recientes en la región: algunas fuentes lo sitúan en 35 años y otras en 40, en el marco de la Ley 3/2025. Dado que se trata de una cifra que puede haber variado de forma reciente, no des por hecho el límite de edad ni los importes exactos de renta sin comprobarlo antes en la sede electrónica de la ATRM o con nuestro equipo, especialmente si tu edad o el valor de la vivienda están cerca del límite.
Para todos los tipos reducidos ligados a vivienda habitual, es habitual que la normativa exija ocupar la vivienda en un plazo determinado tras la compra y mantener la residencia durante varios años. Si estás valorando tu primera compra como comprador joven, revisamos el resto del proceso en nuestra guía paso a paso de primera vivienda para jóvenes.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo gestiona el banco: es una obligación fiscal directa entre el comprador y la Comunidad Autónoma, al margen por completo de la hipoteca. El impuesto se autoliquida, normalmente con ayuda de la notaría o una gestoría, mediante el modelo correspondiente disponible en la sede electrónica de la ATRM.
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Superado ese plazo sin presentar la autoliquidación, se generan recargos e intereses de demora que encarecen la operación.
En la práctica, la notaría o la gestoría suele calcular y presentar la autoliquidación en los días posteriores a la firma, pero la responsabilidad legal de cumplir el plazo recae sobre el comprador.
Conviene recordar que el ITP se calcula sobre el mayor valor entre el precio pactado en la escritura y el valor de referencia que publica anualmente el Catastro para cada inmueble. Si el precio de compra queda por debajo de ese valor de referencia, la base imponible del impuesto será el valor de referencia, no el precio que hayas pactado con el vendedor. Antes de cerrar la operación, merece la pena comprobar ese dato en el Catastro para evitar sorpresas al calcular cuánto ITP te va a corresponder pagar.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es una de las partidas más grandes del presupuesto de compra, pero no la única: hay que sumar la tasación, la notaría y el registro de tu propia compraventa, y en algunos casos la gestoría o la comisión de la agencia inmobiliaria. Ninguno de estos gastos lo cubre automáticamente la hipoteca, ni siquiera con una financiación muy elevada.
En ACFINAN te ayudamos a planificar la operación completa: no solo a encontrar la hipoteca que mejor encaja con tu perfil, sino a calcular cuánto dinero necesitas disponible el día de la firma una vez descontado el ITP y el resto de gastos. Puedes revisar el listado completo en nuestra guía de gastos de comprar vivienda además de la hipoteca, y si tu operación requiere financiar casi todo el precio, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos qué gastos siguen siendo tuyos aunque el banco financie el 100% del precio. Antes de firmar arras, conviene también revisar la nota simple de la vivienda para confirmar que no hay cargas pendientes.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en la Región de Murcia
¿Cuánto ITP se paga en la Región de Murcia por comprar una vivienda de segunda mano?
El tipo general es del 7,75% sobre el valor de la vivienda, vigente desde el 25 de julio de 2025 tras la Ley 3/2025 de presupuestos de la Comunidad Autónoma, que lo redujo desde el 8% anterior.
¿Qué ITP pagan los jóvenes en la Región de Murcia?
Pueden aplicar un tipo reducido del 3% si la vivienda va a ser su residencia habitual, no supera un determinado valor y cumplen los límites de renta exigidos. El límite de edad y las cifras exactas de renta se han modificado recientemente, así que conviene confirmarlos antes de presupuestar la compra.
¿El ITP se puede pagar con la hipoteca en Murcia?
No de forma automática. El ITP se autoliquida y se paga con fondos propios del comprador; el banco no lo incluye en el importe financiado salvo que estudie expresamente una financiación adicional, algo que no ofrece a todos los perfiles ni en todas las operaciones.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la compraventa en Murcia?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa, presentando la autoliquidación ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM). Pasado el plazo se generan recargos e intereses de demora.
¿Qué ITP se paga por una vivienda de protección oficial en Murcia?
Las viviendas de protección oficial pueden beneficiarse de un tipo reducido del 4%, en lugar del tipo general del 7,75%, siempre que la calificación oficial esté vigente en el momento de la compra.
Conclusión
El ITP en la Región de Murcia bajó al 7,75% en julio de 2025 y mantiene un tipo superreducido del 3% para jóvenes, familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad, aunque conviene verificar los límites exactos de edad, valor y renta antes de dar por hecho que puedes aplicarlo.
Si quieres comparar con otras comunidades del arco mediterráneo, tenemos guías equivalentes para Cataluña, la Comunidad Valenciana y las Illes Balears, además del comparativo completo de ITP por comunidades autónomas en 2026. Si prefieres que calculemos tu caso concreto, en ACFINAN revisamos el ITP y el resto de gastos de tu operación antes de que firmes nada.
La información de este artículo es divulgativa y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en la Región de Murcia por comprar una vivienda de segunda mano?
El tipo general es del 7,75% sobre el valor de la vivienda, vigente desde el 25 de julio de 2025 tras la Ley 3/2025 de presupuestos de la Comunidad Autónoma, que lo redujo desde el 8% anterior.
¿Qué ITP pagan los jóvenes en la Región de Murcia?
Pueden aplicar un tipo reducido del 3% si la vivienda va a ser su residencia habitual, no supera un determinado valor y cumplen los límites de renta exigidos. El límite de edad y las cifras exactas de renta se han modificado recientemente, así que conviene confirmarlos antes de presupuestar la compra.
¿El ITP se puede pagar con la hipoteca en Murcia?
No de forma automática. El ITP se autoliquida y se paga con fondos propios del comprador; el banco no lo incluye en el importe financiado salvo que estudie expresamente una financiación adicional, algo que no ofrece a todos los perfiles ni en todas las operaciones.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la compraventa en Murcia?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa, presentando la autoliquidación ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM). Pasado el plazo se generan recargos e intereses de demora.
¿Qué ITP se paga por una vivienda de protección oficial en Murcia?
Las viviendas de protección oficial pueden beneficiarse de un tipo reducido del 4%, en lugar del tipo general del 7,75%, siempre que la calificación oficial esté vigente en el momento de la compra.
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