ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP Comunidad Valenciana 2026: nuevo tipo del 9% desde junio
El ITP baja del 10% al 9% en la Comunidad Valenciana desde el 1 de junio de 2026. Te explicamos la reforma, los tipos reducidos vigentes y los plazos de pago.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, hay una noticia que te interesa: el ITP ha bajado. Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general se reduce del 10% al 9%, una de las reformas fiscales más relevantes para compradores de vivienda en la región en los últimos años.
En esta guía explicamos con detalle en qué consiste el cambio, desde qué fecha exacta se aplica, qué ocurre con las viviendas de más de un millón de euros, y qué tipos reducidos siguen vigentes para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género. También te contamos cuándo y cómo se paga.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en la Comunidad Valenciana?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas usadas o de segunda mano entre particulares, o cuando el vendedor no actúa como promotor. Es el comprador quien lo paga, y se calcula sobre el valor de la vivienda en el momento de la transmisión.
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, la operación no tributa por ITP sino por IVA (10% general) más AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura pública. En la Comunidad Valenciana, el tipo de AJD también ha cambiado con la misma reforma que el ITP, como veremos a continuación.
La gestión del ITP en la Comunitat Valenciana corresponde a la Agència Tributària Valenciana (ATV), que publica los modelos de autoliquidación y las guías de cumplimentación oficiales.
Tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana en 2026
Esta es la comunidad de nuestro lote con el cambio más importante en 2026. La Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat (publicada en el DOGV el 31 de mayo de 2025 y en el BOE como referencia BOE-A-2025-11959), rebaja el tipo general del ITP con efectos para las transmisiones que se produzcan a partir del 1 de junio de 2026.
| Periodo | Tipo general ITP | Tramo superior |
|---|---|---|
| Hasta el 31 de mayo de 2026 | 10% | 11% para el valor que supere 1.000.000 € |
| Desde el 1 de junio de 2026 | 9% | 11% para el valor que supere 1.000.000 € |
En la práctica, para una vivienda de valor igual o inferior a 1.000.000 €, el ahorro es de un punto porcentual completo: por ejemplo, en una vivienda de 200.000 € el ITP pasa de 20.000 € a 18.000 €, y en una de 300.000 € pasa de 30.000 € a 27.000 €. El tramo del 11% para el exceso sobre 1.000.000 € no cambia con esta reforma.
La misma ley reduce también el tipo general del AJD del 1,5% al 1,4% desde la misma fecha, lo que afecta sobre todo a la compra de vivienda nueva.
Lo relevante para saber qué tipo te toca no es la fecha de las arras ni del contrato privado, sino la fecha de la escritura pública ante notario. Si firmas antes del 1 de junio de 2026, se aplica el tipo anterior aunque hayas negociado la compra meses antes.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de la ATV o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en la Comunidad Valenciana
Junto a la reforma del tipo general, la Comunidad Valenciana mantiene tipos reducidos para determinados colectivos que compran su vivienda habitual. La mayoría se estructuran en dos niveles según el valor del inmueble no supere o supere los 180.000 €:
| Colectivo | Tipo si la vivienda ≤ 180.000 € | Tipo si la vivienda > 180.000 € | Requisitos principales |
|---|---|---|---|
| Jóvenes hasta 35 años | 6% | 8% | Primera vivienda habitual; base liquidable IRPF ≤ 30.000 € (individual) o ≤ 47.000 € (conjunta) |
| Familia numerosa o monoparental | 3% | 4% | Título vigente; mismos límites de renta que jóvenes, más acreditación de la unidad familiar |
| Personas con discapacidad | 3% | 4% | Discapacidad ≥ 65% física o sensorial, o ≥ 33% psíquica; sin límite de renta |
| Víctimas de violencia de género | 3% | 4% | Condición legalmente acreditada; mismos límites de renta que jóvenes |
| Vivienda de protección oficial (VPO), régimen especial | 3% | 4% | Calificación oficial de VPO de régimen especial |
| Vivienda de protección oficial (VPO), régimen general | 6% | 8% | Calificación oficial de VPO de régimen general |
En todos los casos, la vivienda debe constituir la residencia habitual del comprador. Los límites de renta y de valor pueden ajustarse por normativa autonómica, así que antes de dar por hecho que aplicas a un tipo reducido, comprueba los requisitos exactos en la ATV o consúltalo con nuestro equipo.
Si estás valorando comprar tu primera vivienda como joven, revisamos el resto de aspectos del proceso —no solo el fiscal— en nuestra guía paso a paso de primera vivienda para jóvenes.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo gestiona el banco: es una obligación fiscal directa entre el comprador y la Generalitat Valenciana, completamente al margen de la hipoteca. El impuesto se autoliquida mediante el modelo 600, disponible en la sede electrónica de la ATV, ya sea de forma telemática con certificado digital o presencialmente en sus oficinas con cita previa.
El plazo legal es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Si se supera ese plazo, se generan recargos e intereses de demora que aumentan el coste total de la operación, además de poder afectar a la inscripción registral de la vivienda a tu nombre.
En la práctica, notarías y gestorías suelen encargarse de calcular y presentar la autoliquidación en los días posteriores a la firma, pero la obligación legal recae sobre el comprador.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
Que el ITP baje un punto porcentual es una buena noticia, pero sigue siendo una de las partidas más grandes del presupuesto de compra, junto con la tasación, la notaría, el registro y la gestoría. Ninguno de estos gastos lo cubre automáticamente la hipoteca, ni siquiera con una financiación muy elevada.
En ACFINAN no solo te ayudamos a encontrar la hipoteca que mejor encaja con tu perfil: calculamos contigo cuánto dinero necesitas disponible el día de la firma, una vez descontado el ITP y el resto de gastos de la compraventa. Puedes revisar el listado completo en nuestra guía de gastos de comprar vivienda además de la hipoteca, y si tu operación requiere financiar casi todo el precio, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos qué gastos siguen siendo tuyos aunque el banco financie el 100% del precio. Antes de firmar arras, conviene también revisar la nota simple de la vivienda para confirmar que no hay cargas pendientes.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en la Comunidad Valenciana
¿Cuánto ITP se paga en la Comunidad Valenciana en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general es del 9% sobre el valor de la vivienda hasta 1.000.000 €, con un 11% sobre la parte que supere ese importe. Antes de esa fecha el tipo general era del 10%.
¿Por qué ha bajado el ITP en la Comunidad Valenciana?
Por la Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales de la Generalitat Valenciana, publicada en el DOGV el 31 de mayo de 2025, que reduce el tipo general del ITP y del AJD con efectos para las operaciones realizadas a partir del 1 de junio de 2026.
¿Qué ITP pagan los jóvenes al comprar su primera vivienda en la Comunidad Valenciana?
Los menores de 35 años pueden acceder a un tipo reducido, normalmente del 6% si la vivienda no supera los 180.000 € (u 8% si lo supera), siempre que cumplan los límites de renta establecidos. Conviene confirmar la cifra exacta antes de presupuestar la operación, porque estos porcentajes pueden variar.
¿El ITP se puede incluir en el importe de la hipoteca en la Comunidad Valenciana?
No de forma automática. El ITP se autoliquida y se paga con fondos propios del comprador; el banco no lo suma al préstamo salvo que estudie expresamente financiación adicional para ese concepto, algo que no ofrece a todos los perfiles.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras la firma en la Comunidad Valenciana?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa, presentando el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana. Superado el plazo se generan recargos e intereses de demora.
Conclusión
La reforma que entra en vigor el 1 de junio de 2026 hace algo más barato comprar vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, pero el ITP sigue siendo uno de los gastos más importantes que debes presupuestar con antelación, junto con la tasación, la notaría y el registro.
Si quieres comparar con otras comunidades del arco mediterráneo, tenemos guías equivalentes para Cataluña, la Región de Murcia y las Illes Balears, además del comparativo completo de ITP por comunidades autónomas en 2026. Si prefieres que calculemos tu caso concreto, en ACFINAN revisamos el ITP y el resto de gastos de tu operación antes de que firmes nada.
La información de este artículo es divulgativa y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en la Comunidad Valenciana en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general es del 9% sobre el valor de la vivienda hasta 1.000.000 €, con un 11% sobre la parte que supere ese importe. Antes de esa fecha el tipo general era del 10%.
¿Por qué ha bajado el ITP en la Comunidad Valenciana?
Por la Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales de la Generalitat Valenciana, publicada en el DOGV el 31 de mayo de 2025, que reduce el tipo general del ITP y del AJD con efectos para las operaciones realizadas a partir del 1 de junio de 2026.
¿Qué ITP pagan los jóvenes al comprar su primera vivienda en la Comunidad Valenciana?
Los menores de 35 años pueden acceder a un tipo reducido, normalmente del 6% si la vivienda no supera los 180.000 € (u 8% si lo supera), siempre que cumplan los límites de renta establecidos. Conviene confirmar la cifra exacta antes de presupuestar la operación, porque estos porcentajes pueden variar.
¿El ITP se puede incluir en el importe de la hipoteca en la Comunidad Valenciana?
No de forma automática. El ITP se autoliquida y se paga con fondos propios del comprador; el banco no lo suma al préstamo salvo que estudie expresamente financiación adicional para ese concepto, algo que no ofrece a todos los perfiles.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras la firma en la Comunidad Valenciana?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa, presentando el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana. Superado el plazo se generan recargos e intereses de demora.
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