ACFINAN20 de julio de 2026 · 8 min de lectura
ITP País Vasco 2026: tipos en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa
Cuánto ITP pagas al comprar vivienda de segunda mano en el País Vasco en 2026: tipos por territorio foral en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, y sus reducciones.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si estás calculando cuánto ITP vas a pagar por comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco en 2026, la primera sorpresa suele ser esta: no existe un tipo único de Euskadi. Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen cada una su propia normativa fiscal, y aunque hoy coinciden en las cifras generales, el detalle de los tipos reducidos cambia según el territorio histórico donde compres. En esta guía te explicamos cuánto se paga en cada Diputación Foral, quién puede acceder a los tipos reducidos y cómo se gestiona el pago.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en el País Vasco?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de una vivienda usada (de segunda mano) entre particulares o entre un particular y una empresa que no actúa como promotora. Lo paga quien compra, no quien vende, y se liquida aparte del precio de la vivienda y de la hipoteca.
Si en lugar de una vivienda usada compras obra nueva a un promotor, no pagas ITP: pagas IVA (10% en general) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. Esta distinción es clave a la hora de presupuestar tu compra, porque el importe final puede variar sensiblemente entre una vivienda nueva y una de segunda mano.
Tipo general del ITP en el País Vasco en 2026
En el País Vasco, el ITP no lo regula el Gobierno Vasco de forma centralizada. Por el Concierto Económico, cada una de las tres Diputaciones Forales tiene competencia normativa propia sobre este impuesto: Álava a través de la Norma Foral 11/2003, Bizkaia mediante la Norma Foral 1/2011 (modificada recientemente por la Norma Foral 2/2025, vigente desde el 23 de abril de 2025) y Gipuzkoa con la Norma Foral 18/1987. Cada Diputación puede, en teoría, fijar tipos distintos.
Hoy, los tres territorios coinciden en las cifras generales:
| Territorio foral | Tipo general vivienda habitual | Tipo para el resto de inmuebles | Normativa |
|---|---|---|---|
| Álava | 4% | 7% | Norma Foral 11/2003 |
| Bizkaia | 4% | 7% | Norma Foral 1/2011 (mod. NF 2/2025) |
| Gipuzkoa | 4% | 7% | Norma Foral 18/1987 |
El tipo general del 4% incluye, en los tres territorios, hasta dos plazas de garaje y anexos transmitidos junto con la vivienda en el mismo edificio.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa foral. Cada Diputación aprueba su propia norma y puede modificarla en cualquier ejercicio, así que confirma el tipo vigente en la sede electrónica de la Hacienda Foral correspondiente (Bizkaia, Álava o Gipuzkoa) o con nuestro equipo antes de cerrar tu operación.
Tipos reducidos y bonificaciones en el País Vasco
Los tres territorios contemplan un tipo reducido del 2,5% para la compra de vivienda habitual, aunque los requisitos concretos varían de una Diputación a otra:
| Territorio | Tipo reducido | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Álava | 2,5% | Vivienda habitual ≤120 m² construidos (o parcela ≤300 m² en unifamiliares); sin límite de superficie para familia numerosa; el comprador no puede ser titular de más del 25% de otra vivienda en el mismo municipio |
| Bizkaia | 2,5% | Vivienda habitual; el comprador no puede ser titular de más del 25% de otra vivienda en el mismo municipio (con posibilidad de vender la anterior en el plazo de 2 años); aplicable también a familias numerosas |
| Gipuzkoa | 2,5% | Vivienda habitual ≤120 m² construidos o ≤96 m² útiles; ocupación en un plazo máximo de 12 meses y mantenimiento como residencia habitual durante 3 años continuados; sin límite de superficie para familia numerosa; mismo límite del 25% de titularidad de otra vivienda |
A diferencia de otras comunidades autónomas, la normativa foral vasca no articula el tipo reducido como una ventaja específica por edad del comprador: el criterio central en los tres territorios es que la vivienda se destine a residencia habitual y cumpla los límites de superficie y titularidad, con exenciones adicionales para familias numerosas y, según el territorio, personas con discapacidad reconocida. Si estás comprando tu primera vivienda siendo joven, te interesa revisar los requisitos exactos de titularidad y superficie con la Diputación correspondiente antes de dar por hecho que aplicas al 2,5%; nuestra guía de primera vivienda para compradores jóvenes repasa el resto de ayudas disponibles al margen del ITP.
El AJD sobre la escritura de compraventa se sitúa en el 0,5% en los tres territorios, uno de los más bajos de España.
Estos porcentajes son orientativos y pueden variar por modificación de la norma foral correspondiente. Verifica siempre el tipo y los requisitos exactos aplicables a tu caso en la sede electrónica de la Diputación Foral donde se ubica la vivienda.
Ejemplo orientativo: en una vivienda habitual de 280.000 € en Gipuzkoa, el tipo general del 4% supondría 11.200 € de ITP. Si el comprador cumple los requisitos de superficie y ocupación del tipo reducido, la cuota bajaría a 7.000 € (2,5%), un ahorro de 4.200 €. Este cálculo es solo ilustrativo: la base imponible real se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia, y conviene confirmarla con la Diputación antes de firmar.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo cobra el banco ni se descuenta automáticamente de la hipoteca: es responsabilidad del comprador presentar la autoliquidación y pagar el impuesto por su cuenta, normalmente con ayuda de una gestoría o notaría.
El plazo general en los tres territorios forales es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa. Pasado ese plazo sin liquidar, se generan recargos e intereses de demora, así que conviene tenerlo presupuestado desde el primer momento, no dejarlo para el final del proceso de compra.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es solo una pieza del presupuesto: a él se suman notaría, registro, gestoría y tasación, y ninguno de estos gastos se puede financiar dentro de la hipoteca en la mayoría de operaciones. Si quieres ver el desglose completo de todo lo que hay que reservar aparte del precio de la vivienda, lo explicamos en gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca.
En ACFINAN trabajamos con clientes en los tres territorios históricos y sabemos que el detalle foral —qué Diputación aplica, qué tipo reducido corresponde, qué documentación pide cada Hacienda Foral— puede marcar una diferencia real en el presupuesto final. Te ayudamos a planificar la operación completa: cuánto necesitas de entrada, cuánto de impuestos y gastos, y qué hipoteca encaja con esa combinación. Si tu situación de ahorro es ajustada, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos por qué el ITP nunca se puede cubrir con el préstamo hipotecario y qué alternativas existen.
Antes de comprometerte con una oferta, conviene tener claro no solo el importe del ITP, sino también los trámites previos que condicionan el precio final de la operación, como la revisión de la nota simple de la vivienda para descartar cargas o embargos, y el resultado de la tasación, que determina cuánto financia realmente el banco. En ACFINAN revisamos este conjunto de gastos con cada cliente antes de presentar la operación, para que el presupuesto final no dependa de sorpresas de última hora.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en el País Vasco
¿Cuánto ITP se paga en el País Vasco por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?
El tipo general es del 4% sobre vivienda habitual en los tres territorios históricos, y del 7% para el resto de inmuebles. Existe además un tipo reducido del 2,5% si se cumplen los requisitos de vivienda habitual de cada Diputación.
¿Por qué el ITP no es igual en toda Euskadi?
Porque el Concierto Económico da a cada Diputación Foral capacidad normativa propia sobre este impuesto. Hoy los tres territorios coinciden en los tipos generales, pero cada uno puede modificarlos de forma independiente en cualquier momento.
¿Qué tipo reducido existe para la vivienda habitual en el País Vasco?
Los tres territorios aplican un 2,5% a la vivienda habitual, con requisitos de superficie y de no titularidad de otra vivienda que varían ligeramente entre Álava, Bizkaia y Gipuzkoa.
¿El ITP se paga igual si compro en un territorio histórico donde no resido?
Sí, el ITP se rige por dónde está ubicada la vivienda, no por dónde vive el comprador. La autoliquidación se presenta siempre ante la Hacienda Foral del territorio donde está el inmueble.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura en el País Vasco?
30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa, en los tres territorios forales.
Conclusión
Comprar vivienda de segunda mano en el País Vasco significa aplicar la normativa fiscal de una Diputación Foral concreta, no un tipo único de Euskadi. Con el tipo general del 4% y el reducido del 2,5% como referencia, conviene confirmar los requisitos exactos según si compras en Álava, Bizkaia o Gipuzkoa antes de cerrar el presupuesto de tu operación. En ACFINAN te ayudamos a calcular el coste real de tu compra, impuestos incluidos, y a encontrar la hipoteca que mejor encaja con tu situación. Para completar el análisis de todas las comunidades autónomas, consulta también nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en el País Vasco por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?
El tipo general es del 4% sobre vivienda habitual en los tres territorios históricos (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa), y del 7% para el resto de inmuebles (segundas residencias, locales, terrenos). Existe además un tipo reducido del 2,5% si se cumplen ciertos requisitos de vivienda habitual.
¿Por qué el ITP no es igual en toda Euskadi?
Porque el Concierto Económico da a cada una de las tres Diputaciones Forales (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) capacidad normativa propia sobre este impuesto. El Gobierno Vasco no fija un tipo único: cada Diputación aprueba su propia norma foral, aunque los tres territorios coinciden hoy en los tipos generales del 4% y el 7%.
¿Qué tipo reducido existe para la vivienda habitual en el País Vasco?
Los tres territorios aplican un tipo reducido del 2,5% a la compra de vivienda habitual, con requisitos que varían ligeramente entre Diputaciones: límites de superficie construida, no ser titular de más de un 25% de otra vivienda en el mismo municipio y, en el caso de familias numerosas, exención de algunos de esos límites.
¿El ITP se paga igual si compro en un territorio histórico donde no resido?
Sí, el ITP se paga en el territorio donde está ubicada la vivienda, no donde reside el comprador. Si compras en Bizkaia pero vives en Gipuzkoa, se aplica la normativa foral de Bizkaia, y la autoliquidación se presenta ante la Hacienda Foral de Bizkaia.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura en el País Vasco?
Como norma general, dispones de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa para presentar la autoliquidación del ITP ante la Diputación Foral correspondiente. El plazo corre aunque la financiación de la hipoteca aún no se haya completado.
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