ITP País Vasco 2026: tipos en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa

Si estás calculando cuánto ITP vas a pagar por comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco en 2026, la primera sorpresa suele ser esta: no existe un tipo único de Euskadi.

Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen cada una su propia normativa fiscal, y aunque hoy coinciden en las cifras generales, el detalle de los tipos reducidos cambia según el territorio histórico donde compres.

En esta guía te explicamos cuánto se paga en cada Diputación Foral, quién puede acceder a los tipos reducidos y cómo se gestiona el pago.

¿Qué es el ITP y cuándo se paga en el País Vasco?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de una vivienda usada (de segunda mano) entre particulares o entre un particular y una empresa que no actúa como promotora.

Lo paga quien compra, no quien vende, y se liquida aparte del precio de la vivienda y de la hipoteca.

Si en lugar de una vivienda usada compras obra nueva a un promotor, no pagas ITP: pagas IVA (10% en general) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura.

Esta distinción es clave a la hora de presupuestar tu compra, porque el importe final puede variar sensiblemente entre una vivienda nueva y una de segunda mano.

Tipo general del ITP en el País Vasco en 2026

En el País Vasco, el ITP no lo regula el Gobierno Vasco de forma centralizada.

Por el Concierto Económico, cada Diputación Foral tiene competencia normativa propia sobre este impuesto.

Álava lo regula mediante la Norma Foral 11/2003; Bizkaia, mediante la Norma Foral 1/2011, modificada por la Norma Foral 2/2025; y Gipuzkoa, mediante la Norma Foral 18/1987.

Cada Diputación puede, en teoría, fijar tipos distintos.

Hoy, los tres territorios coinciden en las cifras generales:

El tipo general del 4% incluye, en los tres territorios, hasta dos plazas de garaje y anexos transmitidos junto con la vivienda en el mismo edificio.

Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa foral. Cada Diputación aprueba su propia norma y puede modificarla en cualquier ejercicio, así que confirma el tipo vigente en la sede electrónica de la Hacienda Foral correspondiente (Bizkaia, Álava o Gipuzkoa) o con nuestro equipo antes de cerrar tu operación.

Tipos reducidos y bonificaciones en el País Vasco

Los tres territorios contemplan un tipo reducido del 2,5% para la compra de vivienda habitual, aunque los requisitos concretos varían de una Diputación a otra:

A diferencia de otras comunidades autónomas, la normativa foral vasca no plantea el tipo reducido como una ventaja específica por edad del comprador.

El criterio central en los tres territorios es que la vivienda sea la residencia habitual y cumpla los límites de superficie y titularidad. Hay ventajas adicionales para familias numerosas y, según el territorio, personas con discapacidad reconocida.

Si compras tu primera vivienda siendo joven, revisa los requisitos de titularidad y superficie con la Diputación correspondiente antes de aplicar el 2,5 %.

Nuestra guía de primera vivienda para compradores jóvenes repasa el resto de ayudas disponibles al margen del ITP.

El AJD sobre la escritura de compraventa se sitúa en el 0,5% en los tres territorios, uno de los más bajos de España.

Estos porcentajes son orientativos y pueden variar por modificación de la norma foral correspondiente. Verifica siempre el tipo y los requisitos exactos aplicables a tu caso en la sede electrónica de la Diputación Foral donde se ubica la vivienda.

Ejemplo orientativo: en una vivienda habitual de 280.000 € en Gipuzkoa, el tipo general del 4% supondría 11.200 € de ITP.

Si el comprador cumple los requisitos de superficie y ocupación del tipo reducido, la cuota bajaría a 7.000 € (2,5%), un ahorro de 4.200 €.

Este cálculo es solo ilustrativo: la base imponible real se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia, y conviene confirmarla con la Diputación antes de firmar.

Plazo y forma de pago del ITP

El ITP no lo cobra el banco ni se descuenta automáticamente de la hipoteca: es responsabilidad del comprador presentar la autoliquidación y pagar el impuesto por su cuenta, normalmente con ayuda de una gestoría o notaría.

El plazo general en los tres territorios forales es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa.

Pasado ese plazo sin liquidar, se generan recargos e intereses de demora, así que conviene tenerlo presupuestado desde el primer momento, no dejarlo para el final del proceso de compra.

Por qué trabajar con un broker como ACFINAN

El ITP es solo una pieza del presupuesto. La hipoteca estándar suele financiar el precio o valor de la vivienda, por lo que los impuestos y gastos de compraventa normalmente requieren liquidez aparte.

Si quieres ver el desglose completo y la diferencia con una estructura individual, consulta gastos de comprar una vivienda además de la hipoteca y cuándo puede estudiarse financiación de impuestos y gastos.

En ACFINAN trabajamos con clientes en los tres territorios históricos y sabemos que el detalle foral —qué Diputación aplica, qué tipo reducido corresponde, qué documentación pide cada Hacienda Foral— puede marcar una diferencia real en el presupuesto final.

Te ayudamos a planificar la operación completa: cuánto necesitas de entrada, cuánto de impuestos y gastos, y qué hipoteca encaja con esa combinación.

Si tu situación de ahorro es ajustada, el artículo sobre hipoteca sin ahorros explica qué se estudia, y la guía sobre financiar impuestos y gastos aclara por qué una estructura individual no cambia que el ITP sea a cargo del comprador.

Antes de comprometerte con una oferta, calcula el ITP y revisa los trámites que condicionan el precio final.

Entre ellos están la nota simple, para descartar cargas o embargos, y la tasación, que determina cuánto financia realmente el banco.

En ACFINAN revisamos este conjunto de gastos con cada cliente antes de presentar la operación, para que el presupuesto final no dependa de sorpresas de última hora.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en el País Vasco

¿Cuánto ITP se paga en el País Vasco por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?

La transmisión de una vivienda tributa, con carácter general, al 4% en los tres territorios históricos. Otros inmuebles pueden tributar al 7%, y la vivienda habitual puede aplicar el 2,5% si se cumplen los requisitos de la Diputación correspondiente.

¿Por qué el ITP no es igual en toda Euskadi?

Porque el Concierto Económico da a cada Diputación Foral capacidad normativa propia sobre este impuesto. Hoy los tres territorios coinciden en los tipos generales, pero cada uno puede modificarlos de forma independiente en cualquier momento.

¿Qué tipo reducido existe para la vivienda habitual en el País Vasco?

Los tres territorios aplican un 2,5% a la vivienda habitual, con requisitos de superficie y de no titularidad de otra vivienda que varían ligeramente entre Álava, Bizkaia y Gipuzkoa.

¿El ITP se paga igual si compro en un territorio histórico donde no resido?

Sí, el ITP se rige por dónde está ubicada la vivienda, no por dónde vive el comprador. La autoliquidación se presenta siempre ante la Hacienda Foral del territorio donde está el inmueble.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura en el País Vasco?

30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa, en los tres territorios forales.

Qué comprobar antes de comprometer la compra

Comprar vivienda de segunda mano en el País Vasco significa aplicar la normativa fiscal de una Diputación Foral concreta, no un tipo único de Euskadi.

Con el tipo general del 4% y el reducido del 2,5% como referencia, conviene confirmar los requisitos exactos según si compras en Álava, Bizkaia o Gipuzkoa antes de cerrar el presupuesto de tu operación.

En ACFINAN te ayudamos a calcular el coste real de tu compra, impuestos incluidos, y a encontrar la hipoteca que mejor encaja con tu situación.

Para completar el análisis de todas las comunidades autónomas, consulta también nuestra guía general de ITP por comunidades autónomas en 2026.