ITP Baleares 2026: tramos, tipos y bonificación para jóvenes

Comprar una vivienda de segunda mano en Baleares implica calcular un ITP que, como en Cataluña, se paga por tramos progresivos: el porcentaje sube según el valor del inmueble, no es un tipo fijo para todos los compradores.

A eso se suma un sistema de bonificaciones especialmente generoso para menores de 36 años, que puede llegar hasta la exención total del impuesto en determinados casos.

En esta guía repasamos todos los tramos vigentes en 2026, los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad, y el plazo legal para pagarlo tras la firma.

¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Baleares?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas usadas o de segunda mano entre particulares, o cuando el vendedor no actúa como promotor. Lo paga el comprador, calculado sobre el valor del inmueble en el momento de la transmisión.

Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, la operación no tributa por ITP sino por IVA (10% general) más AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura pública, cuyo tipo general en Baleares es del 1,5%, con reducciones para determinados supuestos de vivienda habitual.

El ITP en Baleares lo gestiona la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB), que publica los modelos de autoliquidación y las tarifas vigentes.

Tipo general del ITP en Baleares en 2026

Baleares aplica una escala progresiva por tramos para el ITP de vivienda, en vigor desde el Decreto-ley 4/2023, de 18 de julio, validado posteriormente por el Parlament. Cada tramo de valor tributa a su propio tipo:

Por ejemplo, una vivienda de 500.000 € tributaría al 8% por los primeros 400.000 € y al 9% por los 100.000 € restantes, no al 9% sobre todo el importe.

Para buena parte de las viviendas de la isla, especialmente en zonas de precio elevado como Mallorca o Ibiza, el precio medio suele situarse ya en el segundo o tercer tramo, así que conviene calcular con precisión en qué tramo cae tu operación.

Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de la ATIB o con nuestro equipo.

Tipos reducidos y bonificaciones en Baleares

Baleares combina tipos reducidos y bonificaciones condicionados por la edad, el perfil familiar, la renta, la titularidad y el valor de la vivienda.

Desde el 14 de junio de 2026, el umbral máximo para acceder a determinados beneficios es de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y de 378.211,68 € en Eivissa y Formentera.

Alcanzar ese umbral no significa que todo el precio tribute al tipo reducido.

La bonificación del 100% exige requisitos acumulados: no basta con tener menos de 30 años.

Entre otras condiciones, hay que acreditar residencia previa en las islas, financiar la compra con una hipoteca de al menos el 60% del valor de tasación y respetar los límites de renta.

Además, la bonificación solo alcanza los primeros 270.151,20 €; el exceso tributa al 8%.

Los umbrales cambiaron dos veces durante 2026 y los requisitos dependen del beneficio concreto. Comprueba la fecha de devengo y el código aplicable en la ATIB antes de presupuestar la operación.

Si estás valorando comprar tu primera vivienda como joven, revisamos el resto del proceso en nuestra guía paso a paso de primera vivienda para jóvenes.

Plazo y forma de pago del ITP

El ITP no lo gestiona el banco: es una obligación fiscal directa entre el comprador y el Govern de les Illes Balears, al margen por completo de la hipoteca.

El impuesto se autoliquida, normalmente con ayuda de la notaría o una gestoría, mediante el modelo correspondiente disponible en la sede electrónica de la ATIB.

El plazo legal es de un mes desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Si se supera ese plazo sin presentar la autoliquidación, se generan recargos e intereses de demora.

En la práctica, la notaría o la gestoría suele calcular y presentar la autoliquidación en los días posteriores a la firma, pero la responsabilidad legal de cumplir el plazo recae siempre sobre el comprador.

Por qué trabajar con un broker como ACFINAN

El ITP es una de las partidas más grandes del presupuesto de compra en Baleares, especialmente en un mercado con precios elevados, pero no la única: hay que sumar la tasación, la notaría y el registro de tu propia compraventa, y en muchos casos la comisión de la agencia inmobiliaria.

La financiación estándar no cubre automáticamente estos costes; los impuestos y gastos de compraventa normalmente requieren liquidez aparte. Consulta la diferencia entre pagar el impuesto y financiar liquidez adicional.

En ACFINAN te ayudamos a planificar la operación completa: no solo a encontrar la hipoteca que mejor encaja con tu perfil, sino a calcular cuánto dinero necesitas disponible el día de la firma una vez descontado el ITP y el resto de gastos.

Puedes revisar el listado completo en nuestra guía de gastos de comprar vivienda además de la hipoteca, y si tu operación requiere financiar casi todo el precio, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos qué gastos siguen siendo tuyos aunque el banco financie el 100% del precio.

Antes de firmar arras, conviene también revisar la nota simple de la vivienda para confirmar que no hay cargas pendientes.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Baleares

¿Cuánto ITP se paga en Baleares por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?

Con carácter general, el 8% del valor hasta 400.000 €, con tramos crecientes del 9%, 10%, 12% y 13% a partir de 400.000, 600.000, 1.000.000 y 2.000.000 € respectivamente.

Es una escala progresiva por tramos, no un tipo único sobre todo el precio.

¿Qué ITP pagan los jóvenes en Baleares?

Los menores de 36 años que compran su primera vivienda habitual pueden aplicar un 2% sobre los primeros 270.151,20 € y un 8% sobre el exceso si cumplen los requisitos.

Los menores de 30 años pueden obtener una bonificación del 100% sobre esos primeros 270.151,20 €, con condiciones adicionales de residencia, renta y financiación.

¿El ITP se puede financiar con la hipoteca en Baleares?

No de forma automática.

El ITP se autoliquida y se paga con fondos propios del comprador antes de vencer el plazo legal; el banco no lo incorpora al préstamo salvo que estudie expresamente financiación adicional, algo que no está disponible para todos los perfiles.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la compraventa en Baleares?

Un mes desde la fecha de la escritura pública de compraventa, presentando la autoliquidación ante la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). Superado el plazo se generan recargos e intereses de demora.

¿Qué ITP pagan las familias numerosas en Baleares?

Pueden aplicar el tipo reducido previsto para su vivienda habitual si cumplen los requisitos.

El umbral de acceso depende de la isla y de la categoría familiar; el beneficio se aplica a los primeros 270.151,20 € y el exceso tributa al tipo correspondiente.

Qué comprobar antes de comprometer la compra

El ITP en Baleares combina una escala progresiva con beneficios cuyo umbral cambia por isla y cuyo alcance puede limitarse a una parte del precio.

Antes de firmar arras, comprueba la fecha de devengo, el umbral territorial, la base a la que se aplica el beneficio y todos sus requisitos.

Si quieres comparar con otras comunidades del arco mediterráneo, tenemos guías equivalentes para Cataluña, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia, además del comparativo completo de ITP por comunidades autónomas en 2026.

Si prefieres que calculemos tu caso concreto, en ACFINAN revisamos el ITP y el resto de gastos de tu operación antes de que firmes nada.

La información de este artículo es divulgativa y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.