ACFINAN20 de julio de 2026 · 9 min de lectura
ITP en Cataluña 2026: tramos, tipos y bonificaciones al comprar
Cuánto ITP pagas en Cataluña en 2026: todos los tramos del 10% al 13%, el tipo reducido del 5% para jóvenes, familias numerosas y discapacidad, y los plazos.
Autoría: Equipo editorial de ACFINAN
Revisión: Equipo de intermediación hipotecaria de ACFINAN
Última actualización: 20 de julio de 2026
Si estás calculando cuánto necesitas para comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña, el ITP es probablemente la partida más grande después del precio del propio inmueble. A diferencia de otras comunidades, aquí no existe un tipo único: el impuesto se calcula por tramos progresivos, y el tramo que te toca puede cambiar bastante la cifra final.
En esta guía nos centramos exclusivamente en el ITP catalán: todos los tramos vigentes en 2026, todas las bonificaciones disponibles (jóvenes, familias numerosas, familias monoparentales, discapacidad, víctimas de violencia de género) y el plazo legal para pagarlo. Si buscas el desglose completo de todos los gastos de comprar piso en Cataluña —no solo el ITP—, tenemos guías específicas para eso que enlazamos más abajo.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Cataluña?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava, entre otras operaciones, la compraventa de una vivienda usada o de segunda mano entre particulares o entre un particular y una empresa que no actúe como promotora. Lo paga el comprador, no el vendedor.
Si en cambio compras una vivienda nueva directamente al promotor (primera entrega), la operación no tributa por ITP: se paga IVA (10% general) más AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura, cuya tarifa ordinaria en Cataluña es del 1,5%. Son dos regímenes distintos y no se combinan entre sí para la misma compra.
El ITP en Cataluña lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya (ATC), que además de fijar los tipos publica los modelos de autoliquidación y las instrucciones para presentarlo.
Tipo general del ITP en Cataluña en 2026
Desde el 27 de junio de 2025, tras la entrada en vigor del Decreto-ley 5/2025, el ITP catalán aplicado a la vivienda funciona mediante una escala progresiva por tramos: cada tramo de valor tributa a su propio tipo, de forma similar a como funciona el IRPF. No se aplica el tipo más alto a todo el precio, solo a la parte que cae dentro de ese tramo.
| Tramo de valor del inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| De 600.000,01 € a 900.000 € | 11% sobre el exceso |
| De 900.000,01 € a 1.500.000 € | 12% sobre el exceso |
| Más de 1.500.000 € | 13% sobre el exceso |
Por ejemplo, una vivienda de 750.000 € tributaría al 10% por los primeros 600.000 € y al 11% por los 150.000 € restantes, no al 11% sobre el total. Para la inmensa mayoría de compradores, que adquieren viviendas por debajo de 600.000 €, el tipo efectivo es simplemente el 10%.
Existe además un tipo agravado del 20% para grandes tenedores (personas jurídicas con 10 o más viviendas, o más de 1.500 m² de superficie residencial) que adquieren vivienda en determinadas zonas, aunque no afecta a la compra de vivienda habitual por un particular.
Los tipos indicados son orientativos a fecha de publicación y pueden cambiar por normativa autonómica. Confirma el tipo vigente en el momento de tu operación en la sede electrónica de la ATC o con nuestro equipo.
Tipos reducidos y bonificaciones en Cataluña
Cataluña reconoce varios tipos reducidos sobre la vivienda habitual, todos ellos condicionados a que el comprador la ocupe en un plazo determinado y mantenga la residencia durante varios años. La mayoría comparte el mismo tipo del 5%, pero difieren en los requisitos:
| Colectivo | Tipo reducido | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Jóvenes hasta 35 años | 5% | Primera vivienda habitual; base imponible general del IRPF ≤ 36.000 € |
| Familia numerosa | 5% | Título de familia numerosa vigente; base imponible ≤ 36.000 €, + 14.000 € por hijo adicional sobre el mínimo legal |
| Familia monoparental | 5% | Reconocimiento oficial como familia monoparental; mismos límites de renta que familia numerosa |
| Personas con discapacidad | 5% | Grado de discapacidad reconocido ≥ 65%; base imponible ≤ 36.000 € |
| Víctimas de violencia de género | 5% | Condición legalmente acreditada; base imponible ≤ 36.000 € |
| Vivienda de protección oficial (VPO) | 7% | Calificación oficial de VPO vigente en el momento de la compra |
| Rehabilitación en municipios rurales | 4% o 3% según el municipio | Vivienda anterior a 1970; rehabilitación con coste superior al 25% del precio de compra |
Para todos los tipos reducidos ligados a vivienda habitual, la ATC exige ocupar la vivienda dentro de los 12 meses siguientes a la compra y mantenerla como residencia habitual durante un mínimo de tres años continuados, salvo causas justificadas (cambio de empleo, matrimonio, etc.).
El límite de edad para el tipo joven se amplió de 32 a 35 años con la reforma de junio de 2025, así que si manejas información anterior a esa fecha, conviene que la actualices. Como con el tipo general, estas cifras son orientativas: verifica los requisitos exactos vigentes en la web de la ATC antes de dar por hecho que puedes aplicar una bonificación, o consúltalo con nuestro equipo.
Si te interesa el tipo joven, ampliamos el resto de requisitos para comprar tu primera vivienda en nuestra guía paso a paso de primera vivienda para jóvenes.
Plazo y forma de pago del ITP
El ITP no lo retiene ni lo gestiona el banco: es una obligación fiscal del comprador frente a la Generalitat, completamente independiente de la hipoteca. Debes autoliquidarlo tú mismo (normalmente con ayuda de una gestoría o notaría) mediante el modelo correspondiente, calculando el impuesto e ingresándolo directamente.
El plazo legal general en toda España, y por tanto también en Cataluña, es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Si te retrasas, la ATC aplica recargos que crecen con el tiempo transcurrido, además de intereses de demora.
En la práctica, el propio notario o la gestoría que tramita la compraventa suele encargarse de calcular y presentar la autoliquidación el mismo día de la firma o pocos días después, pero la responsabilidad legal de que se pague dentro de plazo es siempre del comprador.
Por qué trabajar con un broker como ACFINAN
El ITP es solo una de las partidas que hay que presupuestar antes de firmar. A eso se suman la tasación, la notaría y el registro de tu propia compraventa, la gestoría si la contratas aparte, y en algunos casos la comisión de la agencia inmobiliaria. Ninguno de estos conceptos lo cubre automáticamente la hipoteca, ni siquiera si te conceden una financiación al 100%.
En ACFINAN no solo buscamos la hipoteca que mejor encaja con tu perfil: te ayudamos a planificar la operación completa, incluyendo cuánto dinero necesitas disponible el día de la firma una vez descontado el ITP y el resto de gastos. Puedes ver el desglose completo en nuestra guía de gastos de comprar vivienda además de la hipoteca, y si tu caso es una financiación muy elevada, en hipoteca sin ahorros: casos reales explicamos qué gastos siguen siendo tuyos aunque el banco financie casi todo el precio.
Si tu operación es específicamente en Cataluña, también puedes revisar cuánto dinero necesitas según el precio de la vivienda en nuestra guía de comprar un piso de 200.000, 250.000 o 300.000 € en Cataluña, el desglose de gastos de una hipoteca al 100% en Cataluña, la ayuda de hasta 50.000 € de la Generalitat para hipoteca joven y qué es la cédula de habitabilidad en Cataluña, un trámite que suele aparecer en el mismo proceso.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cataluña
¿Cuánto ITP se paga en Cataluña por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?
Con carácter general, el 10% del valor de la vivienda hasta 600.000 €, con tramos superiores del 11%, 12% y 13% para el valor que exceda de 600.000, 900.000 y 1.500.000 € respectivamente. Se trata de una escala progresiva por tramos, no de un tipo único sobre todo el precio.
¿Qué tipo de ITP se aplica a los jóvenes en Cataluña?
Los compradores de 35 años o menos pueden aplicar un tipo reducido del 5% si la vivienda va a ser su residencia habitual y su base imponible general del IRPF no supera los 36.000 €. El límite de edad se amplió de 32 a 35 años desde el 27 de junio de 2025.
¿El ITP se puede financiar dentro de la hipoteca?
No de forma automática. El ITP se paga con recursos propios del comprador antes o al liquidar la operación; el banco no lo incorpora al importe del préstamo salvo estudio expreso de financiación adicional, que no está disponible para todos los perfiles.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura en Cataluña?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Pasado ese plazo sin autoliquidar, se generan recargos e intereses de demora que aumentan el coste de la operación.
¿Qué diferencia hay entre el ITP y el IVA al comprar una vivienda en Cataluña?
El ITP grava la compra de vivienda usada o de segunda mano; el IVA grava la primera entrega de vivienda nueva por parte del promotor, junto con el AJD de la escritura. Son impuestos distintos y no se pagan ambos por la misma operación.
Conclusión
El ITP en Cataluña se calcula por tramos, no con un porcentaje fijo, y eso hace que cada operación sea distinta según el precio exacto de la vivienda y el perfil del comprador. Antes de firmar arras, calcula tu tramo, revisa si puedes aplicar alguna bonificación y súmalo al resto de gastos de la compraventa.
Si quieres comparar cómo funciona el ITP en otras comunidades del arco mediterráneo, tenemos guías equivalentes para la Comunidad Valenciana, la Región de Murcia y las Illes Balears, y también el comparativo completo de ITP por comunidades autónomas en 2026. Si prefieres que revisemos tu caso concreto, en ACFINAN calculamos el ITP y el resto de gastos antes de que firmes nada.
La información de este artículo es divulgativa y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Cataluña por comprar una vivienda de segunda mano en 2026?
Con carácter general, el 10% del valor de la vivienda hasta 600.000 €, con tramos superiores del 11%, 12% y 13% para el valor que exceda de 600.000, 900.000 y 1.500.000 € respectivamente. Se trata de una escala progresiva por tramos, no de un tipo único sobre todo el precio.
¿Qué tipo de ITP se aplica a los jóvenes en Cataluña?
Los compradores de 35 años o menos pueden aplicar un tipo reducido del 5% si la vivienda va a ser su residencia habitual y su base imponible general del IRPF no supera los 36.000 €. El límite de edad se amplió de 32 a 35 años desde el 27 de junio de 2025.
¿El ITP se puede financiar dentro de la hipoteca?
No de forma automática. El ITP se paga con recursos propios del comprador antes o al liquidar la operación; el banco no lo incorpora al importe del préstamo salvo estudio expreso de financiación adicional, que no está disponible para todos los perfiles.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura en Cataluña?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Pasado ese plazo sin autoliquidar, se generan recargos e intereses de demora que aumentan el coste de la operación.
¿Qué diferencia hay entre el ITP y el IVA al comprar una vivienda en Cataluña?
El ITP grava la compra de vivienda usada o de segunda mano; el IVA grava la primera entrega de vivienda nueva por parte del promotor, junto con el AJD de la escritura. Son impuestos distintos y no se pagan ambos por la misma operación.
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